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文档简介
房屋买卖合同书与房屋买卖合同书(2024版)合同编号:__________房屋买卖合同书卖方:1.姓名(名称):____________2.身份证号码(营业执照号码):____________3.地址:____________4.联系电话:____________买方:1.姓名(名称):____________2.身份证号码(营业执照号码):____________3.地址:____________4.联系电话:____________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰,不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。1.2该房屋的具体情况如下:(1)房屋坐落:____省____市____区(县)____街道____号(2)房屋结构:____结构(3)房屋面积:____平方米(4)房屋所有权证号:____(5)其他特殊情况:____第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币(大写):____元整(小写):____元购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起__日内,向卖方支付购房款总额的__%,即人民币(大写):____元整(小写):____元作为定金。定金支付后,买方应按照卖方的要求,协助办理相关手续。2.3买方应按照本合同约定的付款方式,分__次支付购房款。具体付款时间及金额如下:(1)____年__月__日前支付人民币(大写):____元整(小写):____元;(2)____年__月__日前支付人民币(大写):____元整(小写):____元;(3)剩余购房款于房屋过户手续办理完成后__日内支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__日内,将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续,所需费用由买方承担。买方应自过户手续办理完成后__日内,支付剩余购房款。3.3房屋交付及过户过程中,如发生包括但不限于税费、产权变更、物业手续等费用,由买方承担。买方应按照卖方的要求,协助办理相关手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总金额的__%。4.2买方未能按照本合同约定的时间支付购房款的,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金。4.3卖方未能按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方的,买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议的,应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第六条其他约定6.1本合同一式__份,双方各执__份,具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移手续办理完成后失效。卖方(盖章):________________________买方(盖章):________________________签订日期:____年__月__日一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.房屋平面图
3.房屋买卖合同草稿
4.定金收据
5.房屋过户申请书
6.税费计算公式
7.产权变更证明
8.物业手续办理指南二、违约行为及认定:
1.买方未能按照约定时间支付购房款
2.卖方未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方
3.房屋产权存在纠纷或抵押等法律问题
4.买方提供的个人信息或身份证明不真实
5.卖方隐瞒房屋存在的重要瑕疵或问题
6.双方在过户手续办理过程中未能达成一致意见三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.定金:买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。
3.过户:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
4.违约金:因违约行为而根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。
5.瑕疵履行:合同履行过程中,履行标的存在质量问题或不符合约定。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.买方拖延支付购房款:催促买方履行合同约定,逾期支付的,按照合同约定追究违约责任。
2.卖方拖延过户:催促卖方履行合同约定,逾期过户的,按照合同约定追究违约责任。
3.房屋产权纠纷:尽快解决产权纠纷,必要时可以寻求法律途径解决。
4.身份证明不真实:要求买方重新提供真实有效的身份证明,必要时可以解除合同。
5.房屋存在瑕疵或问题:卖方应承担瑕疵责任,修复瑕疵或退还部分购房款。
6.过户手续办理不一致:双方应积极沟通,协商解决分歧,确保过户顺利进行
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