买卖合同中的房贷问题解答

买卖合同中的房贷问题解答合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的规划面积为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。1.3甲方对本房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、债务、租赁等权利义务关系。第二条房价款2.1双方确认，本房屋的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房贷问题4.1甲方确认，本房屋不存在任何抵押、债务、租赁等权利义务关系，如有房贷，甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房贷全部还清。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向金融机构申请购房贷款，并将贷款合同复印件提交给甲方。4.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房贷相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋购买价格的_______%。5.2本合同的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房贷合同复印件5.贷款批准函复印件6.房屋过户申请表复印件7.房屋过户证明复印件8.物业费、供暖费等相关费用缴纳凭证复印件9.房屋验收报告复印件10.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件的，视为甲方违约。2.乙方未按照约定时间支付房价款，或未按照约定协助甲方办理房贷相关手续的，视为乙方违约。3.甲方未按照约定时间还清房贷的，视为甲方违约。4.双方未按照约定时间办理房屋过户手续的，视为双方违约。5.双方未按照约定履行本合同的其他条款和条件的，视为双方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的购房人。3.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。4.交付：指甲方按照本合同约定，将房屋及其附属设施无偿移转给乙方的行为。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.房贷：指为购买本房屋，乙方向金融机构申请的购房贷款。7.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照本合同约定履行交付义务，逾期交付的，应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方未能按照约定时间支付房价款：解决办法：乙方应按照本合同约定履行付款义务，逾期付款的，应支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。3.甲方未能按照约定时间还清房贷：解决办法：甲方应按照本合同约定履行还贷义务，逾期还贷的，应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。4.双方未能按照约定时间办理房屋过户手续：解决办法：双方应按照本合同约定履行过户手续，逾期办理的，应支付违约金，并承担因逾期办理过户手续而产生的相关费用。5.房屋实际交付时，存在与约定不符的情况：解决办法：甲方应按照本合同约定交付符合条件房屋，若交付的房屋与约定不符，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方进行修复、支付违约金等。五、所有应用场景：1.个人之