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文档简介

前期物业管理服务合同标准范本2024年通用合同编号:__________鉴于乙方愿意承担该物业的管理和服务工作;双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,就前期物业管理服务事宜达成如下协议:第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围乙方管理的物业范围包括:(详细列出物业的地址、范围、栋数、单元数等)。1.2物业管理内容乙方提供的物业管理服务内容包括:(1)物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理;(2)物业共用区域的环境卫生保洁和绿化养护;(3)物业公共秩序的维护和安全保卫;(4)物业内部交通的组织与管理;(5)物业服务人员的培训和管理;(6)物业的消防安全工作;(7)物业的档案管理;(8)法律法规规定的其他物业管理服务事项。第二条物业管理期限本合同自双方签订之日起生效,有效期为____年,即自____年__月__日至____年__月__日。第三条物业管理费用3.1物业管理费用标准(1)物业管理基础服务费:____元/平方米·月;(2)物业管理公共维修基金:____元/平方米·月;(3)物业管理其他费用:具体费用根据实际情况另行约定。3.2物业管理费用的支付方式(1)业主应在每月__日前将应缴纳的物业管理费用支付给乙方;(2)业主支付物业管理费用时,应提供相关支付凭证;(3)乙方应向业主提供物业管理费用的详细清单。第四条物业的维修和保养4.1乙方负责对物业共用部位及设施设备进行定期检查、维修和保养,确保其正常运行和使用;4.2业主负责对自用部位及设施设备进行维护和保养;4.3乙方应在接到业主的报修通知后,及时进行维修和保养;(1)属于物业共用部位及设施设备的维修和保养费用,由乙方承担;(2)属于业主自用部位及设施设备的维修和保养费用,由业主承担;(3)因乙方原因导致的物业共用部位及设施设备的维修和保养费用,由乙方承担。第五条物业的安全保卫5.1乙方负责物业公共秩序的维护和安全保卫工作;5.2乙方应建立健全安全保卫制度,加强安全巡查,确保物业的安全;5.3乙方应配备足够数量的安全保卫人员,并对其进行培训和考核;5.4业主应遵守物业安全保卫制度,配合乙方进行安全保卫工作;5.5乙方应在发现物业安全隐患时,及时采取措施消除隐患。第六条物业的环境卫生6.1乙方负责物业共用区域的环境卫生保洁工作;6.2乙方应建立健全环境卫生管理制度,确保物业环境卫生整洁;6.3业主应遵守环境卫生管理制度,维护物业环境卫生;6.4乙方应在发现物业环境卫生问题时,及时采取措施进行整改。第七条物业的绿化养护7.1乙方负责物业的绿化养护工作;7.2乙方应建立健全绿化养护管理制度,确保物业绿化景观的优美;7.3业主应爱护绿化设施,不得损坏绿化植物和绿化设施;7.4乙方应在发现物业绿化问题时,及时采取措施进行整改。第八条物业的档案管理8.1乙方负责物业的档案管理工作;8.2乙方应建立健全档案管理制度,确保物业档案的完整和准确;8.3业主应按照乙方要求提供相关档案资料;8.4乙方应妥善保管物业档案,不得泄露档案内容。第九条物业的消防安全9.1乙方负责物业的消防安全工作;9.2乙方应建立健全消防安全制度,加强消防安全巡查;9.3业主应遵守消防安全制度,不得在物业内进行违法消防行为;9.4乙方应定期组织消防安全培训和演练,提高业主消防安全意识。第十条违约责任10.1双方应严格遵守本合同的约定,履行各自的义务;10.2如有违约一、附件列表:1.物业管理制度

2.安全保卫制度

3.环境卫生管理制度

4.绿化养护管理制度

5.档案管理制度

6.消防安全制度

7.物业维修和保养计划

8.物业费用支付凭证

9.物业档案资料

10.消防安全培训和演练记录二、违约行为及认定:1.甲方未按时支付物业管理费用,视为违约。

2.乙方未按约定提供物业管理服务,视为违约。

3.甲方未遵守物业管理规定,如损坏共用设施、违反环境卫生管理等,视为违约。

4.乙方未及时维修和保养物业,导致物业损坏加重,视为违约。

5.乙方未履行安全保卫职责,导致物业安全事故发生,视为违约。

6.甲方未配合乙方进行物业管理和服务工作,视为违约。三、法律名词及解释:1.物业管理:指对物业进行有效的维护、保养、管理和服务。

2.物业管理公司:指承担物业管理工作并取得相应资质的企业。

3.业主:指物业的合法所有者。

4.物业共用部位及设施设备:指物业内所有业主共同使用的部位及设施设备。

5.物业管理费用:指为物业提供管理和服务所收取的费用。

6.维修和保养:指对物业共用部位及设施设备进行必要的检查、维修和保养。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按时支付物业管理费用。

解决办法:乙方应及时与甲方沟通,催缴物业管理费用;如甲方仍不支付,乙方可依法追缴。2.问题:乙方未按约定提供物业管理服务。

解决办法:甲方有权要求乙方履行合同约定;如乙方仍不改进,甲方可依法解除合同。3.问题:甲方违反物业管理规定。

解决办法:乙方应及时制止甲方的违规行为,并可依法采取相应的措施。4.问题:乙方未及时维修和保养物业。

解决办法:甲方有权要求乙方及时维修和保养;如乙方仍不履行,甲方可依法解除合同。5.问题:乙方未履行安全保卫职责。

解决办法:甲方有权要求乙方履行安全保卫职责;如乙

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