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文档简介
万科物业服务合同权益解读合同编号:__________甲方(物业公司):万科物业管理有限公司地址:________________________联系人:_____________________联系电话:__________________乙方(业主):________________地址:________________________联系人:_____________________联系电话:__________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,特订立本合同,共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业地址:____________________1.2物业类型:____________________1.3物业面积:____________________第二条甲方权益2.1甲方应按照相关法律法规及物业管理制度,为乙方提供优质的物业管理服务,维护物业的正常运行和使用。2.3甲方有权根据实际情况调整物业管理服务内容和服务标准,但应提前通知乙方,并征得乙方同意。2.4甲方有权对乙方违反物业管理制度的行为进行制止和处罚,确保物业秩序和乙方权益。2.5甲方应按照合同约定,对物业共用部位和共用设施设备进行维护、保养和管理,确保其正常运行。2.6甲方应妥善保管乙方提供的个人信息,不得泄露、转让或用于其他目的。第三条乙方权益3.1乙方应按照合同约定,按时支付物业服务费用,享受甲方提供的物业管理服务。3.2乙方有权按照物业管理制度,合理使用共用部位和共用设施设备。3.3乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见,促使甲方不断改进服务质量。3.4乙方有权在合同约定的范围内,参与物业管理的决策,共同维护物业秩序。3.5乙方应遵守物业管理制度,不得损害甲方和其他业主的合法权益。3.6乙方应按照甲方要求,提供必要的个人信息,并配合甲方进行物业管理。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权益。4.2合同的变更和解除应双方协商一致,并签订书面协议。4.3合同解除后,乙方应按照甲方要求,办理相关手续,并支付因解除合同而产生的费用。第五条违约责任5.1双方应遵守合同约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金。5.2违约金的计算和支付方式按照合同约定执行。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。6.2如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):______________日期:____年____月____日乙方(签字):______________日期:____年____月____日一、附件列表:1.物业基本情况说明2.物业服务费用明细3.物业管理制度4.甲方物业管理服务内容清单5.乙方个人信息表6.合同变更协议7.违约金计算方式说明二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务2.甲方未按照合同约定及时、准确、完整地履行各项物业管理职责3.甲方未按照合同约定维护、保养和管理共用部位和共用设施设备4.甲方泄露、转让或用于其他目的乙方提供的个人信息5.乙方未按照合同约定支付物业服务费用6.乙方损害甲方和其他业主的合法权益7.乙方未按照甲方要求提供必要的个人信息三、法律名词及解释:1.物业管理:指物业公司为业主提供的一系列有关物业维护、保养、管理等服务的行为。2.物业服务费用:指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.物业管理制度:指物业公司为维护物业秩序、保障业主权益而制定的各项规定。5.共用部位:指物业中可供多个业主共同使用的部位,如楼道、电梯等。6.共用设施设备:指物业中可供多个业主共同使用的设施设备,如绿化、健身器材等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法:乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务,并可要求甲方支付违约金。2.问题:乙方未按照合同约定支付物业服务费用。解决办法:甲方有权要求乙方按照合同约定支付物业服务费用,并可要求乙方支付违约金。3.问题:甲方泄露、转让或用于其他目的乙方提供的个人信息。解决办法:乙方有权要求甲方停止泄露、转让或用于其他目的乙方提供的个人信息,并可要求甲方支付违约金。4.问题:乙方损害甲方和其他业主的合法权益。解决办法:甲方有权要求乙方停止损害甲方和其他业主的合法权益,并可要求乙方支付违约金。五、所有应用场景:1.物业公司为业主提供物业管理服务。2.业主支付物业服务费用,享受物
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