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文档简介
门卫职责工作规定合同编号:__________甲方:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________乙方:__________地址:__________联系人:__________联系电话:__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务,为明确甲乙双方的权益与义务,经甲乙双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条乙方的权利和义务1.1乙方应按照甲方的物业管理规定和本合同的约定,接受甲方的物业管理服务。1.2乙方应遵守国家法律法规、社会公德和甲方制定的物业管理规章制度。1.3乙方应按照甲方规定的收费标准,按时支付物业管理费用。1.4乙方应在合同约定的范围内,合理使用物业设施设备,爱护公共设施,不得损坏。1.5乙方不得在物业管理区域内进行违法活动,不得损害他人合法权益。第二条甲方的权利和义务2.1甲方应按照本合同约定和国家相关法律法规,为乙方提供物业管理服务。2.2甲方应保证物业管理区域内公共设施设备的正常运行和安全。2.3甲方应定期对物业管理区域进行清洁、绿化和维护,保证物业的整洁和美观。2.4甲方应建立健全物业管理规章制度,加强对乙方行为的监督和管理。2.5甲方应及时处理乙方提出的合理意见和建议,不断提高物业管理服务水平。第三条合同的变更和解除3.1在合同有效期内,甲乙双方经协商一致,可以变更或解除本合同。3.2乙方提前解除合同的,应提前一个月通知甲方,并支付一个月物业管理费作为违约金。3.3甲方提前解除合同的,应提前一个月通知乙方,并退还乙方已支付的物业管理费。第四条争议解决4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。4.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年。5.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:1.甲方营业执照复印件2.乙方身份证复印件3.物业管理规章制度4.物业设施设备清单5.物业管理费用收费标准6.物业服务满意度调查表7.合同变更解除协议8.争议解决授权书二、违约行为及认定:1.乙方未按照约定支付物业管理费,认定违约。2.乙方在物业管理区域内进行违法活动,认定违约。3.乙方损坏公共设施设备,认定违约。4.甲方未按照约定提供物业管理服务,认定违约。5.甲方未保证公共设施设备正常运行和安全,认定违约。6.甲方未定期进行清洁、绿化和维护,认定违约。7.甲方未建立健全物业管理规章制度,认定违约。三、法律名词及解释:1.物业管理:指物业服务企业按照合同约定,对物业进行维修、养护、管理等活动,以维护物业的完好和使用价值,保障业主的合法权益。2.物业管理费:指物业服务企业为提供物业管理服务,向业主收取的费用。3.公共设施设备:指物业管理区域内,供业主和物业使用人共同使用的设施设备。4.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。5.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.乙方拖延支付物业管理费:提醒乙方合同约定支付时间,协商解决,如协商不成可依法追讨。2.乙方在物业管理区域内违法活动:立即制止,报告相关部门处理,必要时可依法诉诸法律手段。3.乙方损坏公共设施设备:要求乙方赔偿,如协商不成可依法诉诸法律手段。4.甲方未提供物业管理服务:甲方应及时纠正,如甲方严重违约可依法解除合同。5.甲方未保证公共设施设备正常运行和安全:甲方应及时维修、养护,确保设施设备正常运行。6.甲方未定期进行清洁、绿化和维护:甲方应及时纠正,保证物业的整洁和美观。7.甲方未建立健全物业管理规章制度:甲方应及时完善,加强对乙方行为的监督和管理。五、所有应用场景
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