物业承包合同模板

物业承包合同模板合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行承包经营管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于____________________（详细地址），包括但不限于住宅、商业、办公等用途的建筑及其附属设施和土地使用权。1.2物业的总面积为____________________平方米。1.3物业的权属清晰，甲方拥有合法的物业所有权或使用权。二、承包范围及内容2.1乙方承包范围包括物业的整体经营管理、维护、维修、保养、安全保卫等工作。2.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，保证物业的正常运行和优良的居住环境。2.3乙方负责物业内部的公共设施、设备的维护和保养，确保其正常运行。2.4乙方负责物业公共区域的环境卫生，保持公共区域的整洁和卫生。三、承包期限3.1本合同的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期满后，如甲方继续委托乙方承包经营，乙方应继续履行本合同的约定。四、承包费用4.1乙方应向甲方支付承包费用，承包费用的标准和支付方式如下：（1）承包费用为每平方米____元/月；（2）乙方应在每月__日前将上一个月的承包费用支付给甲方；（3）承包费用的支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户银行：____________________4.2乙方应承担物业内部的水、电、煤气、通讯等公共费用。4.3乙方应承担物业内部的税费、保险费用等相关费用。五、乙方的义务和责任5.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业经营管理职责，保证物业的正常运行和居民的生活秩序。5.2乙方应确保物业内部的安全，加强安全保卫工作，防止治安、火灾等事故的发生。5.3乙方应及时处理业主的投诉和报修事项，确保业主的合法权益。5.4乙方应定期对物业内部进行巡查、维护、保养，确保物业的设施、设备处于良好状态。5.5乙方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害业主的共同利益。六、甲方的义务和责任6.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行相应的义务，配合乙方进行物业经营管理。6.2甲方应按时支付承包费用，不得无故拖欠或拒付。6.3甲方应遵守物业管理规定，不得损害其他业主的共同利益。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。7.2违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业权属证明文件2.物业经营管理范围和内容的具体描述3.承包费用的详细计算和支付凭证4.物业内部公共设施、设备清单5.物业内部公共区域分布图6.保险单据7.税费支付凭证8.安全保卫措施的具体描述9.物业管理规定10.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定履行物业经营管理职责，视为违约。2.乙方未按约定时间和方式支付承包费用，视为违约。3.乙方擅自改变物业使用性质，损害业主共同利益，视为违约。4.乙方未保证物业内部安全，发生治安、火灾等事故，视为违约。5.甲方未按时支付承包费用，视为违约。6.甲方违反物业管理规定，损害其他业主共同利益，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业：指位于特定地点，由多个业主共同拥有的建筑及其附属设施和土地使用权。2.承包商：指承担物业经营管理职责，向业主提供物业管理服务的法人或其他组织。3.承包费用：指承包商为履行承包合同，向业主支付的报酬。4.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约赔偿的金钱。5.物业管理：指对物业进行维护、维修、保养、安全保卫等工作，以保持物业的正常运行和优良的居住环境。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定履行物业经营管理职责。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间和方式支付承包费用。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并支付违约金。3.问题：乙方擅自改变物业使用性质。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。4.问题：乙方未保证物业内部安全。解决办法：甲方有权要求乙方采取措施确保安全，并支付违约金。5.问题：甲方未按时支付承包费用。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并支付违约金。6.