二手房买卖合同的注意事项

二手房买卖合同的注意事项合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产证号/不动产权证号为：__________。1.3房产现状：__________。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所出售的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起__________日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记中心办理房产过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。第四条附加条款4.1甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权的瑕疵。若存在上述问题，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照甲方的要求，配合甲方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。4.3双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房产交易秩序。4.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：__________乙方（买方）：（签字/盖章）日期：__________注意事项：1.在签订本合同前，请充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的权属情况、瑕疵、租赁关系等。2.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。若乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。4.房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权转移给乙方。乙方应妥善保管房产证/不动产权证，并按照法律规定进行使用和维护。5.双方应遵守国家相关法律法规，共同维护房产交易秩序。在交易过程中，如发生违法行为，双方均应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.房产证/不动产权证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产现状照片5.定金收据6.房款支付凭证7.过户费用支付凭证8.房产过户证明9.房产所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方未保证房产不存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权的瑕疵，视为违约。3.乙方未按约定时间支付定金或房款，视为违约。4.乙方未配合甲方办理房产过户手续，视为违约。5.双方未遵守国家相关法律法规，共同维护房产交易秩序，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的住房。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房产的诚意表现。3.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不动产登记中心：负责办理房产过户手续的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：双方协商延期交付，协商不成的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未保证房产不存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权的瑕疵。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，赔偿乙方因此造成的损失。3.问题：乙方未按约定时间支付定金或房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未配合甲方办理房产过户手续。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：双方未遵守国家相关法律法规，共同维护房产交易秩序。解决办法：双方应立即纠正违法行为，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院