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文档简介
二手住宅买卖协议文本合同编号:__________二手住宅买卖协议文本甲方(卖方):乙方(买方):一、房屋基本信息1.1房屋坐落:_______(具体地址);1.2房屋结构及面积:_______(房屋结构)、_______平方米;1.3房屋所有权证号:_______;1.4房屋性质:_______(住宅/非住宅);1.5土地使用权证号:_______;1.6土地使用权性质:_______(出让/划拨);1.7房屋现状:_______(空置/出租/占用等);1.8房屋所有权人与乙方关系:_______。二、买卖双方基本情况2.1甲方基本情况:(1)名称(或姓名):_______;(2)住所:_______;(3)法定代表人(或负责人):_______;(4)联系电话:_______;(5)邮政编码:_______;(6)开户银行:_______;(7)账号:_______。2.2乙方基本情况:(1)名称(或姓名):_______;(2)住所:_______;(3)法定代表人(或负责人):_______;(4)联系电话:_______;(5)邮政编码:_______;(6)开户银行:_______;(7)账号:_______。三、房屋买卖价格及支付方式3.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币_______元(大写:_______元整)。3.2乙方应于本协议签订之日起_______日内,将购房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______(现金/转账/支票等)。3.3乙方逾期支付购房款的,应按照逾期部分购房款总额的_______%支付违约金。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内,将该房屋交付给乙方。交付时,双方应共同签署《房屋交接单》,明确交付事项。4.2双方应自房屋交付之日起_______日内,共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。4.3过户完成后,甲方应协助乙方办理房屋权属转移登记手续,所需费用由乙方承担。五、税费及费用5.1双方应按照相关法律法规规定,承担各自应缴纳的税费。5.2除法律法规规定的外,其他与本次房屋买卖有关的费用,由_______方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。6.2甲方未按照本协议约定交付房屋的,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本协议约定支付购房款的,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.购房款支付凭证6.房屋交接单7.房屋过户手续相关文件8.房屋权属转移登记手续相关文件二、违约行为及认定:1.甲方未按照协议约定交付房屋,包括但不限于延迟交付、交付的房屋不符合约定等。2.乙方未按照协议约定支付购房款,包括但不限于延迟支付、支付的款项不符合约定等。3.双方未按照法律法规和协议约定承担各自应缴纳的税费。4.双方未按照协议约定办理房屋过户手续,导致合同无法履行。三、法律名词及解释:1.二手住宅:指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋所有权证:证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证:证明土地使用权归属的法律文件。4.购房款:乙方支付给甲方购买房屋的款项。5.违约金:一方违约时,按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方延迟交付房屋。解决办法:乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金,并有权解除合同。2.问题:乙方延迟支付购房款。解决办法:甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金,并有权解除合同。3.问题:房屋过户手续办理缓慢。解决办法:双方应积极协调相关部门,加快办理速度,必要时可寻求专业律师的帮助。4.问题:遇到不可抗力导致合同无法履行。解决办法:双方应根据实际情况协商解决,可申请延长履行期限或部分免除责任。五、所有应用场景:1
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