建筑科技园区租赁协议

建筑科技园区租赁协议合同编号：__________建筑科技园区租赁协议甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有建筑科技园区的出租权，并且乙方愿意租赁该园区的部分或全部面积，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经过友好协商，达成如下协议：一、租赁标的及面积1.1甲方出租的标的为建筑科技园区内的房屋及附属设施，包括但不限于办公楼、实验室、车间、仓库等。1.2乙方租赁的面积为____平方米，具体位置和面积以甲方提供的《建筑科技园区租赁面积明细表》为准。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每月底前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：__________账号：__________银行：__________3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将租赁标的交还给甲方，甲方在确认租赁标的无损坏、无欠费的情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、使用及管理5.1乙方应合理使用租赁标的，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害园区内公共设施。5.2乙方应遵守园区内的各项管理制度，配合甲方的管理工作。5.3乙方在租赁期间产生的水、电、物业管理等费用由乙方承担。具体费用标准以甲方提供的《建筑科技园区费用明细表》为准。六、维修及保养6.1甲方负责对租赁标的进行定期维修和保养，确保租赁标的的安全和正常使用。6.2因乙方使用不当导致的租赁标的损坏，乙方应承担维修费用。七、提前解除合同（1）甲方应退还乙方剩余租赁期限的租金，扣除已支付的租金和押金后的余额退还乙方；（2）乙方应按照本协议约定将租赁标的交还给甲方，并支付甲方因提前解除合同而产生的损失。八、违约责任8.1甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2甲方未按约定提供租赁标的的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。8.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《建筑科技园区租赁面积明细表》2.《建筑科技园区费用明细表》二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁标的，认定违约。2.乙方未按约定支付租金，认定违约。3.乙方擅自改变房屋结构和用途，认定违约。4.乙方损害园区内公共设施，认定违约。5.甲方未按约定进行维修和保养，认定违约。6.甲乙双方提前解除合同未书面通知，认定违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁物业的当事人。3.租赁期限：指承租方租赁出租方物业的时间长度。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：催告乙方在规定时间内支付租金，逾期支付的，按照约定支付滞纳金。2.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：要求乙方立即恢复房屋原状，并根据实际情况追究乙方责任。3.问题：租赁标的损坏。解决办法：查明损坏原因，由责任方承担维修费用。4.问题：提前解除合同。解决办法：双方书面确认解除合同，按照约定处理押金和剩余租金。