2024房屋买卖合同争议

2024房屋买卖合同争议合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，本次房屋买卖交易的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方应自收到全部房款之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方应对交付的房屋进行验收，如发现与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应款项。第四条税费承担4.1双方同意，本次房屋买卖交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费等）由乙方承担。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋结构及设施清单

4.房屋现状照片/视频

5.交易税费计算公式及明细

6.付款凭证及转账记录

7.房屋交付确认书

8.房屋验收报告

9.违约金计算公式二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未按约定承担交易过程中产生的税费。

5.双方未按约定解决争议，一方拒绝友好协商或协商不成。三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：指国家不动产登记机构发给权利人的，证明其对某一不动产物权享有权利的证书。

3.土地使用权：指土地使用者依法对国有土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。

4.契税：指在土地、房屋权属转移时，对买方征收的一种税费。

5.印花税：指在合同签订时，对合同金额征收的一种税费。

6.交易手续费：指在房屋买卖过程中，由买卖双方支付给中介机构的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：

解决办法：甲方应按约定进行修复或退还相应款项。2.房款支付后，甲方拖延办理所有权转移手续：

解决办法：乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方履行合同义务。3.房屋所有权转移后，发现存在租赁关系：

解决办法：甲方应承担由此产生的损失，向乙方支付违约金。4.交易过程中产生额外税费：

解决办法：乙方按约定承担额外税费，如有争议，双方可协商解决。5.双方在争议解决过程中出现分歧：

解决办法：双方可寻求专业调解机构进行调解，或向法院提起