2024版杭州二手房买卖合同书

2024版杭州二手房买卖合同书合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付至卖方指定的账户。2.3买方应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付至卖方指定的账户。第三条过户及交付3.1卖方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给买方。3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方。第四条双方的权利和义务4.1卖方应保证其对该房屋拥有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋交易的因素。4.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.3买方应自房屋过户手续办理完毕之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若因房屋存在权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋交易的因素，导致交易不能完成，卖方应双倍返还买方已支付的首付款。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证复印件5.支付凭证6.过户手续办理相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理过户手续，或未能保证房屋所有权转移的合法性。2.卖方未如实告知买方房屋存在的影响交易的因素，如权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方在过户手续办理完毕后，未能承担房屋的管理和维护责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间办理过户手续。解决办法：买方可以催告卖方尽快办理过户手续，若卖方仍不履行，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的首付款，并支付违约金。2.问题：卖方未如实告知买方房屋存在的影响交易的因素。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的首付款，并支付违约金。3.问题：买方未按约定时间支付房款。解决办法：卖方可以催告买方尽快支付房款，若买方仍不履行，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。4.问题：买方在过户手续办理完毕后，未能承担房屋的管理和维护责任。解决办法：卖方可以催告买方承担房屋的管理和维护责任，若买方仍不履行，卖方有权要求买方承担相应的管理费用和维修费用。五、所有