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文档简介
二手房购房合同样本合同编号:__________合同双方:名称(或姓名):________________地址:________________联系电话:________________名称(或姓名):________________地址:________________联系电话:________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________,房屋结构及面积为________________,房屋所有权证号为________________。1.2甲方保证该房屋为合法所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵。第二条购房价格及支付方式2.1乙方同意以人民币(大写):________________元整(小写):________________元购买甲方拥有的房屋。2.2乙方支付房价的方式如下:(1)乙方自本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将剩余购房款人民币________________元支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时,甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求甲方支付违约金人民币________________元。4.3若乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方承担违约责任,并要求乙方支付违约金人民币________________元。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):________________乙方(盖章):________________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋结构及面积说明书3.房屋买卖合同副本4.定金收据5.房屋过户申请书6.房屋过户证明文件7.家具、设施清单二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方,属于违约行为。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续,属于违约行为。3.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵,属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房价,属于违约行为。5.乙方未按约定履行合同义务,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.二手房:已购买并使用过的房屋,再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.购房合同:购房者与开发商或者房产所有者之间签订的关于房屋买卖的协议。3.定金:购房者在签订购房合同后,按照约定向房产所有者支付的一定金额的钱款,作为购买房屋的诚意保证。4.过户:将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金:当一方违反合同约定时,按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时交付房屋。解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房屋,如甲方延迟交付,应承担延迟交付违约金,并按照合同约定履行交付义务。2.问题:甲方提供的房屋存在瑕疵。解决办法:甲方应保证提供的房屋不存在任何影响交易的瑕疵,如存在瑕疵,甲方应承担瑕疵修复费用,并按照合同约定履行交付义务。3.问题:乙方未能按时支付房价。解决办法:乙方应按照合同约定时间支付房价,如乙方延迟支付,应承担延迟支付违约金,并按照合同约定履行支付义务。
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