二手房购房合同样本

二手房购房合同样本合同编号：__________合同双方：名称（或姓名）：________________地址：________________联系电话：________________名称（或姓名）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2甲方保证该房屋为合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵。第二条购房价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元购买甲方拥有的房屋。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款人民币________________元支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2若甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金人民币________________元。4.3若乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金人民币________________元。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构及面积说明书3.房屋买卖合同副本4.定金收据5.房屋过户申请书6.房屋过户证明文件7.家具、设施清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。3.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付房价，属于违约行为。5.乙方未按约定履行合同义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已购买并使用过的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.购房合同：购房者与开发商或者房产所有者之间签订的关于房屋买卖的协议。3.定金：购房者在签订购房合同后，按照约定向房产所有者支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意保证。4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如甲方延迟交付，应承担延迟交付违约金，并按照合同约定履行交付义务。2.问题：甲方提供的房屋存在瑕疵。解决办法：甲方应保证提供的房屋不存在任何影响交易的瑕疵，如存在瑕疵，甲方应承担瑕疵修复费用，并按照合同约定履行交付义务。3.问题：乙方未能按时支付房价。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价，如乙方延迟支付，应承担延迟支付违约金，并按照合同约定履行支付义务。