餐饮店铺租赁经营合同

餐饮店铺租赁经营合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.2房屋结构及面积：____________________；1.3甲方拥有租赁房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月；3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金；3.3租赁期间，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，但应提前一个月通知乙方。四、经营范围4.1乙方在租赁房屋内进行餐饮经营活动，必须遵守国家法律法规，符合食品安全、消防安全、卫生等相关要求；4.2乙方不得擅自改变房屋结构，不得在房屋外墙及公共区域进行张贴、悬挂物品；4.3乙方应按照甲方提供的房屋现状进行经营，如有需要进行装修、改造的，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。装修、改造费用由乙方承担。五、维修责任5.1租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，由甲方负责维修；5.2租赁期间，因乙方使用不当造成的房屋及设施损毁，由乙方负责维修或赔偿。六、合同的解除和终止6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或终止本合同，需提前一个月书面通知对方；6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁房屋；6.3租赁期满后，乙方应按照约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，如有损坏或遗失的，乙方应按市价赔偿。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金；7.2甲乙双方应按照约定履行合同义务，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐饮店铺租赁合同2.房屋所有权证明3.租赁房屋现状照片4.乙方经营许可证5.食品安全许可证6.消防安全检查合格证明7.卫生许可证8.装修改造方案及费用预算9.租金支付凭证10.维修费用支付凭证11.违约金支付凭证12.补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，认定为违约行为。2.乙方未按约定使用租赁房屋，导致房屋及设施损毁，认定为违约行为。3.乙方未按约定经营范围进行经营，超出约定范围，认定为违约行为。4.甲方未按约定时间维修租赁房屋，认定为违约行为。5.甲方未按约定提供租赁房屋，认定为违约行为。6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。2.承租方：指租用出租方房屋的一方，有权按照合同约定使用房屋。3.租赁期限：指承租方租用出租方房屋的时间段。4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按约定时间支付租金：提醒乙方及时支付，逾期支付的，按约定收取滞纳金。2.乙方未按约定使用租赁房屋：要求乙方立即改正，如造成损失的，要求乙方赔偿。3.乙方超出约定经营范围进行经营：要求乙方立即停止超出范围的经营活动，如造成损失的，要求乙方赔偿。4.甲方未按约定时间维修租赁房屋：要求甲方及时维修，如影响乙方经营的，按约定支付赔偿金。5.甲方未按约定提供租赁房屋：要求甲方立即提供，如影响乙方经营的，按约定支付赔偿金。6.双方未按约定履行合同义务：协商解决，如无法解决，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.餐饮店铺租赁经营合同适用于甲方拥有房屋所有权，乙方需要租赁房屋进行餐饮经营活动的情形。2.餐饮店铺租赁经营合同适用于甲方将房屋出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金，并按照约定经营范围进行经营的情形。3.餐饮店铺租赁经营合同适用于租赁期限内，甲方负责维修租赁房屋，乙方负责按照约定使用租赁房屋的情形。4.餐饮店铺租赁经营合同适用于双方按照约定履行合同义务，如发生违约行为，按照约定承担违约责任的情形。合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁店铺基本情况1.1店铺地址：__________1.2店铺面积：__________平方米1.3店铺现有设施：__________（具体设施清单附后）1.4店铺的经营范围：餐饮服务第二条租赁期限2.1本店铺的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租店铺，并将店铺恢复至初始状态。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或支付相应的赔偿金。第四条经营行为4.1乙方应合法经营，遵守国家的法律法规，不得经营违法项目和假冒伪劣商品。4.2乙方应按照甲方提供的店铺实际情况进行经营活动，不得擅自改变店铺结构和设施。4.3乙方在经营过程中产生的废水、废气、噪音等应符合国家环保要求，不得污染环境。4.4乙方应妥善保管店铺内的设施，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证店铺符合餐饮经营的基本条件，提供乙方合法经营所需的相关证照。5.2甲方应在租赁期内负责店铺设施的维修和保养，确保店铺设施的正常运行。5.3甲方应协助乙方办理租赁期间所需的各种证照和手续。5.4租赁期满后，甲方应按照合同约定将店铺钥匙和相关证照归还给乙方。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照约定的租金支付期限和金额支付租金。6.2乙方应合法经营，遵守国家的法律法规，承担由于经营行为不当产生的法律责任。6.3乙方应合理使用店铺，爱护公共设施，不得擅自改变店铺结构和设施。6.4租赁期满后，乙方应按照甲方要求迁离出租店铺，并将店铺恢复至初始状态。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__%。7.2若乙方未按照约定时间支付租金，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.店铺设施清单2.乙方经营许可证3.环保审批文件4.租赁店铺平面图5.租赁店铺现有设施照片二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，或未支付足额租金。2.乙方擅自改变店铺结构或设施。3.乙方经营违法项目或假冒伪劣商品。4.乙方未按约定迁离出租店铺或将店铺恢复至初始状态。5.甲方未按约定提供店铺设施的维修和保养。6.甲方未按约定协助乙方办理相关证照和手续。三、法律名词及解释：1.出租方：指具有租赁店铺所有权或经营管理权的甲方。2.承租方：指租赁甲方店铺进行经营的乙方。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。4.租赁期限：指乙方租赁甲方店铺的期限。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按约定时间支付租金：提醒乙方及时支付，逾期支付的，按照约定收取滞纳金。2.乙方擅自改变店铺结构或设施：要求乙方恢复原状，或按照约定支付赔偿金。3.乙方经营违法项目或假冒伪劣商品：要求乙方立即停止经营，并根据法律规定进行处理。4.乙方未按约定迁离出租店铺或将店