检验批划分及检验方案

某房地产开发项目

检

验

批

划

分

专

项

方

案

稣扁

制■

核

旨甘■

批

甘

自■

某建设有限公司

二。二。年十二月

目录

1、编制依据................................................................1

2、工程概况................................................................1

3、建筑概况................................................................2

4、检验批的划分............................................................2

5、分部分项工程划分.......................................................7

6、见证取样方法..........................................................15

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1、编制依据

序号名称备注

1某房地产开发项目设计图纸

2某房地产开发项目施工组织设计

3建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

4其他现行国家和地方施工验收规范、标准

2、工程概况

2.1工程简介

工程名称某房地产开发项目

地理位置

建设单位

勘察单位

设计单位

监理单位

施工单位某建设有限公司

桩基部分、土建部分（地基与基础工程、主结构工程、装配式结构

工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程）、钢结构部分、幕墙部

承包范围

分、给排水及采暖部分、建筑电气部分、建筑智能化部分、通风与

空调部分；节能部分；电梯部分及室外工程的全部工程。

开工日期：2020年11月30日，竣工日期：2022年10月30日，

工期

总工期700日历天

2.2工程概况

建设规模：总建筑面积：1187923.4B?地下室建筑面积31365.26m?,上部建筑面积

2

86599.66m0产品定位：住宅。

耐火等级:一级；抗震设防烈度：7度；车库防火分类:口类；设计使用年限：50年;

结构形式:框架结构。

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3、建筑概况

门窗断热铝合金窗，中空玻璃，节能铝合金门窗

建筑节能

外墙保温板材、岩棉板一体板

（外围护结构）NALC35mm

屋面56mm厚挤塑聚苯板（XPS）

外墙装修外墙为真石漆墙面；部分玻璃幕墙

楼地面砖面层、地板面层等

内

墙内墙部分:采用200厚或100厚蒸压加气混凝土板

内墙

天电梯井、水电井墙体:采用蒸压加气混凝土砌块。

棚

屋面1.2mm厚JS聚合物水泥防水无机涂料

防

2mm厚PBC-328非固化橡胶沥青防水涂料+4mmARC-701耐根穿刺防水

水地下室

卷材。

卫生间聚氨酯防水层

二层至五层每层设置2个防火分区,每个防火分区面积不大于2500平

防火

方米

铝合金门及木质防火门等

门

窗

窗断热铝合金窗，中空玻璃，钢窗

玻

璃

玻璃幕墙铝合金玻璃幕墙

不锈钢栏杆、扶手

楼梯栏杆

不锈钢靠墙扶手

井道预埋件、电梯机房楼板留洞、楼层指示灯及上下层指令讯号留孔，

电梯

待甲方定货后方可施工。

4、检验批的划分

分部工程子分部工程检验批

地基与基础桩基静力压桩分项工程（每日为一批）

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无支护土方土方开挖、土方回填（按施工段、后浇带分）

地下防水按施工段、后浇带

混凝土和砌体基础模板、钢筋、混凝土、砌体基础（按施工段、后浇带）

混凝土结构模板、钢筋、混凝土（按施工段、结构缝、楼层）

主体结构砌体结构砌体（按楼层）

装配式结构预制构件（按楼层）

基层（各构造层）、面层（按楼层、施工段）、散水、

楼地面

台阶、明沟、坡度

按材质分、室外500-10001?,室内按施工段、楼层、

抹灰

50间。外墙一般抹灰、内墙一般抹灰

木门窗、金属门窗、塑料门窗、门窗玻璃、特种门（每

门窗

100橙）

吊顶按50间，按材质分。

建筑装饰装

修

轻质隔墙按50间，按材质分。

饰面板（砖）室内按50间，按材质分。室外饰面板500-1000m?

涂饰按材质分,室外SOOTOOOUA室内50间

细部按材质分，50间，一部楼梯一个检验批

找平层、防水层、保温层、细石混凝土保护层、装饰

建筑屋面卷材防水（不同楼面）

面层、细部构造分二个检验批

建筑给水、排多层：按设计系统、楼层、施工段

水及采暖设备：按设备组，不超过10台

多层：按楼层、单元、施工段、及系统划分

通风与空调设备安装组：每一个为一个检验批

系统调试：按一个设计系统或楼层为一个检验批

按功能区块各一个检验批

电气安装

备用和不间断电源分项工程各为一个检验批

建筑电气防雷及接地装置安装工程、人工接地装置、利用建筑

物基础钢筋的接地体各为一个检验批，避雷引下线6

防雷及接地

层以下为一个检验批，同一个屋面接闪器安装为一个

检验批

按不同系统、区段划分为一个检验批，工程量较小可

智能建筑智能化集成系统

划为一个检验批

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相同材料、工艺、施工做法每500-lOOOm?为一个检验

墙体节能

批

幕墙节能相同材料、工艺、施工做法为一个检验批

同一厂家的同一品种、类型和规格的门窗及玻璃每100

门窗节能程为一个检验批，同一厂家的同一品种、类型和规格

的特种门每50樟为一个检验批

屋面节能按独立排水屋面划分

建筑节能

地面节能按每200m2为一个检验批

采暖节能按系统、楼层划分

通风与空气调节节能按系统、楼层划分

空调与采暖系统的冷

按冷源、热源系统及室外管网划分

热源及其管网节能

配电与照明节能按系统、楼层、建筑物划分

钢网架结构安装按跨度划分

钢结构

钢连廊结构安装按楼栋划分

电力驱动的曳引式或

电梯按不同厂家电梯的型号和使用要求划分分项及检验批

强制式电梯安装

本检验批划分方案是根据施工组织设计和施工规范而制定，加强了“验评分离、强化

验收、完善手段、过程控制”的指导思想。

本工程检验批划分方案，如遇特殊情况，可依据实际情况及时调整，同时报监理进行

检查和评定。

1、地下室检验批划分按下图划分区域为依据。

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A

冈

沙

兴

函

5

B区分布图

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5、分部分项工程划分

（一）地基与基础分部分项工程

1、地基与基础工程

分部工程子分部工程分项工程部位检验批划分

土方开挖基础2个施工段，计8个检验批

土方

土方回填基础2个施工段，计8个检验批

地

基静压管桩每根桩为1检验批

与桩基混凝土灌注桩钢筋笼每根桩为1检验批

基

础混凝土灌注桩每根桩为1检验批

工险结构防水2个施工段，计23个检验批

程地下防水涂膜防水（墙面）2个施工段，计8个检验批

卷材防水（地面）2个施工段，计8个检验批

模板安装负一层2个施工段，计23个检验批

模板

模板拆除负一层2个施工段，计23个检验批

钢筋原材料负一层2个施工段，计23个检验批

钢筋加工负一层2个施工段，计23个检验批

混凝土钢筋

基钢筋连接负一层2个施工段，计23个检验批

础结构

钢筋安装负一层2个施工段，计23个检验批

工

程混凝土原材负一层2个施工段，计23个检验批

混凝混凝土施工负一层2个施工段，计23个检验批

±现浇结构负一层2个施工段，计23个检验批

结构尺寸负一层2个施工段，计23个检验批

砌体结2个施工段，计23个检验批

填充墙砌体负一层

构

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2、主体工程:

分部工程子分部工程分项工程部位检验批划分

模板安装1~26层每栋楼每层1个，计26层，共有26个检验批

模板

模板拆除1〜26层每栋楼每层1个，计26层，共有26个检验批

钢筋原材料1〜26层每栋楼每层1个，计26层，共有26个检验批

主钢筋加工1〜26层每栋楼每层1个，计26层，共有26个检验批

体

钢筋钢筋焊接1-26层墙柱每栋楼每层1个，计26层，共有26个检验批

工混凝土结构钢筋连接1~26层每栋楼每层1个，计26层，共有26个检验批

程

钢筋安装1~26层每栋楼每层1个，计26层，共有26个检验批

（1-8#楼按

相同原则混凝土拌合物1〜26层每栋楼每层1个，计26层，共有26个检验批

划分）混凝土混凝土施工1~26层每栋楼每层1个，计26层，共有26个检验批

现浇结构1~26层每栋楼每层1个，计26层，共有26个检验批

结构尺寸1~26层每栋楼每层1个，计26层，共有26个检验批

填充墙砌体1〜26层每栋楼每层1个，计26层，共有26个检验批

砌体结构

空心砌块砌体1〜26层每栋楼每层1个，计26层，共有26个检验批

3、装饰装修工程

分部工程子分部工程分项工程检验批划分

装保温地面每栋楼每层2个，计26层，共有13个检验批

饰楼地面水泥整体面层（地面）每栋楼每层2个，计26层，共有13个检验批

装成面层（公共区域）同一品种，以每5层楼为一检验批，计5个检验批，

修室外一般抹灰按外立面为检验批，计共8个检验批

抹灰

工室内一般抹灰按1层为一检验批，计共26个检验批

程门窗塑料门窗按同一品种、类型的每100橙为一检验批计

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（卜8#楼按金属门窗按同一品种、类型的每100橙为一检验批：4个检验批

相同原则特种门窗按同一品种、类型的每100橙为一检验批：2个检验批

门窗

划分）木制门窗按同一品种、类型的每100橙为一检验批

吊顶暗龙骨吊顶工程按同一品种及lOOm?为一检验批

石材外墙干挂500〜1000m?为一检验批，按每二层为一检验批

涂饰水性涂料涂饰工程按500〜1000m?为一检验批，按每二层为计检验批：8个

细部护手栏杆制作与安装非标层与标层各一个检验批：计15个

4、屋面工程

分部工程子分部工程分项工程检验批划分

屋卷材防水、保温保温层共3个分项，计8个检验批

面

屋面找平层共3个分项，计8个检验批

工

（1-8#楼按相同卷材防水层共3个分项，计8个检验批

程原则划分）

细部结构共3个分项，计8个检验批

5、给水、：排水及采暖工程

分部工程子分部工程分项工程检验批划分

给水管道及配件安装，每层三层一个检验批，计9个

给

室内给水系统室内消火栓系统安装，每层三层一个检验批，计9个

水

给水设备安装，每层三层一个检验批，计9个

排

管道防腐，绝热每层三层一个检验批，计9个

水

室内排水系统排水管道及配件安装，每层三层一个检验批，计9个

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及雨水管道及配件安装每层三层一个检验批，计9个

采卫生器具安装，每层三层一个检验批，计9个

暖卫生器具给水配件安装，每层三层一个检验批，计9个

工卫生器具安装卫生器具排水管道安装每层三层一个检验批，计9个

程系统水压试验及调试整个系统为一个检验批，计8个检验批。

防腐，隔热。每层三层一个检验批，计9个

给水管道安装，每层三层一个检验批，计9个

整个系统为1个检验批，计1个检验批

室外给水管网消防水泵

接水器及室外消火栓安装，整个系统为1个检验批，计1个检验批

管沟及井室整个划分为1个检验批，计1个检验批。

6、电气安装工程

子分部工程子分部工程分项工程检验批划分

控制柜（屏、台）和动力每栋楼划分为2个检验批

电照明配电箱（盘）及控制柜安装每栋楼划分为2个检验批

气成套配电柜每栋楼划分为2个检验批

安电线，电缆导管和线槽敷设每栋楼划分为2个检验批

装室外电气电线、电缆穿管和线槽敷设每栋楼划分为2个检验批

工电缆头制作每栋楼划分为2个检验批

程导线连接和线路电气试验每栋楼划分为2个检验批

标志灯和庭院路灯安装每栋楼划分为2个检验批

建筑照明通电试运行每栋楼划分为2个检验批

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接地装置安装每栋楼划分为2个检验批

成套配电柜、每栋楼三层一个检验批，计8个

控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱

每栋楼三层一个检验批，计8个

（盘）及控制柜安装

桥架安装和桥架内电缆敷设每栋楼三层一个检验批，计8个

电气动力电线、电缆穿管和线槽敷线每栋楼三层一个检验批，计8个

电线、电缆导管和线槽敷设每栋楼三层一个检验批，计8个

电缆头制作每栋楼三层一个检验批，计8个

导线连接和线路电气试验每栋楼三层一个检验批，计8个

插座、开关、风扇安装每栋楼三层一个检验批，计8个

成套配电柜每栋楼三层一个检验批，计8个

控制柜（屏、台）和动力、照明每栋楼三层一个检验批，计8个

配电箱（盘）安装每栋楼三层一个检验批，计8个

电线、电缆导管和线槽敷设每栋楼三层一个检验批，计8个

电气照明安装

电线、电缆导管和线槽敷设每栋楼三层一个检验批，计8个

电线、电缆导管和线槽敷线每栋楼三层一个检验批，计8个

槽板配线，钢索配线，电缆头制作每栋楼三层一个检验批，计8个

导线连接和线路气试验每栋楼三层一个检验批，计8个

普通灯具安装每栋楼三层一个检验批，计8个

电气照明安装

专用灯具安装每栋楼三层一个检验批，计8个

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插座、开关、风扇安装每栋楼三层一个检验批，计8个

建筑照明通电试运行每栋楼三层一个检验批，计8个

接地装置安装按整个接点为一个检验批，共有1个检验批

防雷及接地安避雷引下线和变配电室接地干线敷设共有1个检验批

装建筑物等电位连接三层一个检验批，计5个

接闪器安装按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

7、智能建筑工程

子分部工程子分部工程分项工程检验批划分

通信系统按地下与地上分2个，计2个检验批

卫星及有线电视系统按地下与地上分2个，计2个检验批

通信网络系统

公共广播系统按地下与地上分2个，计2个检验批

智

火灾和可燃气体探测系统按地下与地上分2个，计2个检验批

能

火灾报警及消火灾报警控制系统按地下与地上分2个，计2个检验批

建防联动系统

消防联动系统按地下与地上分2个，计2个检验批

筑

缆线敷设和终接按地下与地上分2个，计2个检验批

工

综合布线系统机柜、机架、配线架的安装按地下与地上分2个，计2个检验批

程

信息插座和光缆芯线终端的安装按地下与地上分2个，计2个检验批

电源与接地智能建筑电源按地下与地上分2个，计2个检验批

防雷及接地按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

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8、通风与空调工程

子分部工程子分部工程分项工程检验批划分

风管与配件制作按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

通

部件制作按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

风

送排风系统风管系统安装按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

与

空气处理设备安装按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

空

消声设备制作与安装风管与设备防腐按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

调

风机安装按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

工

系统调试按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

程

风管与配件制作按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

部件制作按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

风管系统安装按整个安装为一个检验批，共有个检验批

防排烟系统1

防排烟风口按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

常闭正压风口与设备安装按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

风管与设备防腐按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

风机安装按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

系统调试按整个安装为一个检验批，共有1个检验批

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9、电梯工程

分部工程子分部工程分项工程检验批划分

设备进场验收每栋按电梯数量划分，每台1个，计-2个检验批

土建交接检验每栋按电梯数量划分，每台1个，计2个检验批

驱动主机每栋按电梯数量划分，每台1个，计2个检验批

电导轨，门系统每栋按电梯数量划分，每台1个，计2个检验批

电力驱动的曳

梯轿厢，对重（平衡重），安全部件每栋按电梯数量划分，每台1个，计2个检验批

引式或强制式

工悬挂装置每栋按电梯数量划分，每台1个，计2个检验批

电梯安装

程随行电缆每栋按电梯数量划分，每台1个，计2个检验批

补偿装置每栋按电梯数量划分，每台1个，计2个检验批

电气装置每栋按电梯数量划分，每台1个，计2个检验批

整机安装验收每栋按电梯数量划分，每台1个，计2个检验批

10、建筑节能

分部工程子分部工程分项工程检验批划分

节墙体、地面节能按每三层为1个检验批，共9个检验批

能门窗节能按每三层为1个检验批，共9个检验批

建筑节能

工

屋面节能共有4个施工段，计4个检验批（车库、2层、屋面层）

程

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6、见证取样方法

6.1主体材料

检验、试验内容取样批量取样或检测方法备注

同一厂家、同一类型、同一钢

筋来源的成型钢筋，不超过

复试时

原材进场复30t为一批，每批中每种钢筋冷弯2根400cm长，冷拉2

试件数

试牌号、规格均应至少抽取1个根50cm长，称重5根50cm

量加倍

钢筋试件,总数不应少于3个。

钢

筋

以同级别，同直径不大于

焊接/螺纹300/500个同类型接头（每一电渣压力焊/螺纹套筒在工复试时

套筒接头检楼层施工段中）以300/500个程结构中随机截取3个焊接试件数

测为一批，不足300/500个按一接头试件作抗拉强度试验量加倍

批

对每一辆商品混凝土运输车的在浇筑地点从运输的商品

坍落度测试

混凝土坍落度进行检测混凝土中取样检测