2024版自然人之间买卖商品房合同

2024版自然人之间买卖商品房合同合同编号：__________合同各方当事人：卖方：身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________买方：身份证号：____________________地址：____________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就出卖人将其拥有的商品房依法转让给买受人，买受人支付价款的行为，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋土地使用权证号：____________________。第二条房屋转让2.1出卖人保证对该房屋享有完全的独立产权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押质押等权利限制；2.2买受人愿意购买该房屋，并支付价款；2.4买受人应自本合同签订之日起____个工作日内，将价款支付至出卖人指定的银行账户；2.5出卖人应自收到全部价款之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买受人，并办理房屋过户手续。第三条交付及验收3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给买受人；3.2买受人应自交付之日起____个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人；3.3如买受人发现房屋存在质量问题，应在验收之日起____个工作日内向出卖人提出，出卖人应在收到通知后____个工作日内予以解决。第四条权利义务4.1出卖人应保证该房屋的所有权转移符合相关法律法规的规定，并承担由此产生的一切法律责任；4.2买受人应按本合同约定支付价款，并承担由此产生的一切法律责任；4.3双方应共同配合办理房屋过户手续，并承担由此产生的一切费用；4.4双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同价款的____%；5.2因不可抗力导致合同不能履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。出卖人（盖章）：________年________月________日买受人（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.商品房所有权证明2.商品房土地使用权证明3.房屋结构及面积相关资料4.房屋质量检测报告5.房屋过户手续相关文件6.支付凭证及转账记录二、违约行为及认定：1.出卖人未能保证对该房屋享有完全的独立产权，或存在权属纠纷、租赁关系、抵押质押等权利限制。2.买受人未能按合同约定支付价款。3.出卖人未能在约定时间内将房屋交付给买受人。4.买受人未能在约定时间内对房屋进行验收，或未将验收结果通知出卖人。5.出卖人未能在收到通知后约定时间内解决买受人提出的房屋质量问题。6.任何一方违反合同约定，导致合同不能履行。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，可以买卖的住宅房屋。2.所有权转移：指房屋的所有权从出卖人转移到买受人的行为。3.价款：指买受人支付给出卖人的房屋转让费用。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同价款的百分比。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移不符合法律法规规定。解决办法：立即停止过户手续，协商解决或向法院提起诉讼。2.买受人未能按时支付价款。解决办法：催告买受人支付，逾期仍未支付则有权解除合同。3.房屋存在质量问题。解决办法：买受人应在验收期内提出，出卖人应在规定时间内解决。4.房屋交付延误。解决办法：出卖人应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。5.不可抗力导致合同不能履行。解决办法：双方互不承担违约责任，协商解决或根据法律法规处