地产开发与销售合同

地产开发与销售合同《篇一》合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：乙方（以下简称“买方”）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其开发的房地产项目出售给乙方，并约定双方的权利义务，达成如下协议：第一条房地产项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：住宅/商业/办公/其他1.4项目规模：__________1.5项目进度：已取得土地使用权/在建/完工第二条房屋销售2.1甲方同意向乙方销售位于上述项目中的房屋（以下简称“房屋”），房屋的基本情况如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋面积：__________平方米（3）房屋户型：__________（4）房屋单价：__________元/平方米（5）房屋总价：__________元2.2甲方保证上述房屋符合国家关于房屋质量和安全的标准，并按照约定的时间和质量交付给乙方。2.3乙方同意在甲方按照约定交付房屋后，按照约定的时间和方式支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照下列方式支付房价款：（1）定金：乙方在签订本合同时支付房价款的20%作为定金，定金支付后概不退还。（2）首付款：乙方应在房屋交付前支付房价款的30%。（3）贷款款：乙方应在房屋交付前向银行申请贷款，并将贷款款项支付给甲方。（4）尾款：乙方应在房屋交付后3个月内支付房价款的50%。3.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋产权转移手续。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，并办理相关交付手续。4.2乙方应在收到房屋后按照约定的时间和方式对房屋进行验收。若乙方对房屋质量或数量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后30日内予以核实并采取补救措施。4.3若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付时间×房价款×1%。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付金额×1%×逾期天数。5.3甲方未按照约定质量交付房屋，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。5.4双方因违反本合同约定而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________房屋平面图房屋质量保证书房屋交付确认书贷款申请书相关法律法规其他相关文件《篇二》合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：乙方（以下简称“买方”）：丙方（以下简称“第三方”）：鉴于甲乙双方签订的《房地产销售合同》（以下简称“主合同”）约定，甲乙双方同意丙方作为项目的承建商参与项目的建设，甲乙双方与丙方就承建商的责任、权益和义务达成一致，特制定本补充协议，作为主合同不可分割的一部分。第一条第三方责任1.1丙方作为承建商，应按照主合同约定的时间、质量标准和技术要求完成项目的建设。1.2丙方应对项目的施工安全负责，确保施工过程中不发生重大安全事故。1.3丙方应按照约定的时间向乙方交付符合质量标准的房屋。第二条第三方权益2.1丙方按照主合同约定的时间、质量标准完成项目建设后，有权按照主合同约定的方式获得支付。2.2丙方在项目建设过程中，因不可抗力导致无法按照约定时间完成建设，应提前通知甲方和乙方，并采取合理措施减少损失。第三条第三方违约及限制3.1丙方未按照主合同约定的时间、质量标准完成项目建设，应按照主合同约定的方式向甲方和乙方承担违约责任。3.2丙方在项目建设过程中发生重大安全事故，应立即采取措施防止事故扩大，并通知甲方和乙方。3.3丙方在项目建设过程中，不得擅自变更设计、施工方案，不得使用劣质材料，不得偷工减料。第四条甲方权益保护4.1甲方有权对丙方的建设进度、质量进行监督检查，丙方应予以配合。4.2甲方在发现丙方有违约行为时，有权要求丙方立即改正，并承担违约责任。4.3甲方在丙方未按照约定时间、质量标准完成项目建设时，有权解除合同，并要求丙方承担违约责任。第五条乙方违约及限制5.1乙方未按照主合同约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付金额×1%×逾期天数。5.2乙方在收到房屋后，应对房屋进行验收。若乙方对房屋质量或数量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后30日内予以核实并采取补救措施。第六条争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，按照主合同约定的争议解决方式解决。第七条其他约定7.1本补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至项目交付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________丙方（盖章）：__________丙方代表（签名）：__________签订日期：__________项目设计文件项目施工方案第三方介入的意义和目的在于，第三方作为承建商，承担项目的建设责任，确保项目按照约定的时间、质量标准完成，从而保障甲乙双方的利益。通过本补充协议，明确第三方的违约责任，限制第三方的违约行为，进一步保护甲乙双方的权益。甲方为主导的目的和意义在于，通过明确甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，保障甲方的利益，同时通过设定乙方的违约及限制条款，确保乙方按照约定的时间、方式支付房价款，维护合同的履行。《篇三》合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：乙方（以下简称“买方”）：丙方（以下简称“第三方”）：鉴于甲乙双方签订的《房地产销售合同》（以下简称“主合同”）约定，甲乙双方同意丙方作为项目的承建商参与项目的建设，甲乙双方与丙方就承建商的责任、权益和义务达成一致，特制定本补充协议，作为主合同不可分割的一部分。第一条第三方责任1.1丙方作为承建商，应按照主合同约定的时间、质量标准和技术要求完成项目的建设。1.2丙方应对项目的施工安全负责，确保施工过程中不发生重大安全事故。1.3丙方应按照约定的时间向乙方交付符合质量标准的房屋。第二条第三方权益2.1丙方按照主合同约定的时间、质量标准完成项目建设后，有权按照主合同约定的方式获得支付。2.2丙方在项目建设过程中，因不可抗力导致无法按照约定时间完成建设，应提前通知甲方和乙方，并采取合理措施减少损失。第三条乙方权益保护3.1乙方有权按照主合同约定的时间、方式支付房价款。3.2乙方在收到房屋后，有权对房屋进行验收。若乙方对房屋质量或数量有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后30日内予以核实并采取补救措施。3.3乙方在主合同约定的贷款条件下，有权申请贷款并支付房价款。第四条甲方违约及限制4.1甲方未按照主合同约定的时间、质量标准完成项目建设，应按照主合同约定的方式向乙方承担违约责任。4.2甲方在项目建设过程中，不得擅自变更设计、施工方案，不得使用劣质材料，不得偷工减料。第五条第三方违约及限制5.1丙方未按照主合同约定的时间、质量标准完成项目建设，应按照主合同约定的方式向甲方和乙方承担违约责任。5.2丙方在项目建设过程中发生重大安全事故，应立即采取措施防止事故扩大，并通知甲方和乙方。5.3丙方在项目建设过程中，不得擅自变更设计、施工方案，不得使用劣质材料，不得偷工减料。第六条争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，按照主合同约定的争议解决方式解决。第七条其他约定7.1本补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至项目交付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：________