上海房屋买卖合同格式示例

上海房屋买卖合同格式示例合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市____________区____________路____________号，房屋结构为____________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________。1.2房屋的规划用途为____________，房屋建筑面积为____________平方米，房屋所有权性质为____________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余款项。2.3乙方支付剩余款项的期限为本合同签订之日起____个工作日内。乙方未按约定时间支付剩余款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的所有权及处置权，如因甲方原因导致房屋所有权或处置权发生争议的，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方未按约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。4.3双方应按照本合同约定的条款履行各自的义务，如一方未履行或违反本合同的约定，应承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.房屋过户申请书7.房屋过户费用支付凭证8.房屋所有权证/不动产权证交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未按约定提供房屋所有权证/不动产权证，属于违约行为。4.乙方未按约定履行过户手续，属于违约行为。5.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对其房屋拥有的所有权。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房屋，并可要求支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。4.问题：房屋实际情况与合同约定不符。解决办法：甲方应按照合同约定履行义务，如实际房屋情况与合同