新版农村房屋买卖合同书

签订时间：签订地点：甲方：____________乙方：____________甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充足、平等协商，自愿达成如下一致协议;一、本协议双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。二、房屋情况：本协议项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体批准，可以长期占有、使用。四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：1、本协议项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的批准，拥有处分该房屋的权利;2、本协议项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订补偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利;3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本协议所有购房价款30%的违约金。五、本协议项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格涉及该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。六、房款支付：自该协议双方签字之日起日，乙方一次性付清所有款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款，乙方需天天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在协议签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方批准，可以解除本协议并享有追究乙方违约责任的权利。七、房屋交付：乙方根据第六条将所有房款汇入甲方提供的账号之日起日内，甲方须将本协议项下的房屋以及涉及但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等所有相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方天天支付元的违约金，直至甲方交付所有材料和房屋为止;如甲方在协议签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方批准，可以解除本协议并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的因素除外。八、在接到乙方办理房产过户的书面告知后日，甲方应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续;如甲方拒绝或无端迟延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元违约金，直至协助乙方办理完房产过户为止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的因素导致无法办理过户的，与甲方无关。九、该房屋交付给乙方后，该房屋(涉及土地、房屋及附属设施)的所有权益归乙方所有，涉及但不仅限于征地补偿、拆迁补偿等;如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项所有给付乙方，如甲方无端迟延或拒绝给付乙方，除所有给付补偿款外，须向乙方支付元的违约金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本协议约定而享有的占有、使用和处分房屋的权利;甲方因涉及但不限于房屋买卖、个人债务等个人因素侵犯乙方的权利，导致乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本协议所有购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。十一、在本协议签订之日起，甲方未经乙方批准，不得将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还所有购房款并支付所有购房款100%的违约金。十二、其他事项：1、假如双方就本协议事项发生争议，双方无法协商解决时应当一方面请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。2、双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的见证人，并在本协议上签字摁手印。3、本协议正本一式六份，双方各持三份;自双方签字摁手印之日起生效，并连续有效。甲方(签字捺印)：身份证号：乙方(签字捺印)：身份证号：见证人(签字捺印)：身份证号：见证人(签字捺印)：身份证号：附：见证人声明见证人声明如下：1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员;2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷;3、本协议经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴-力逼迫等违法情况，协议是双方当事人的真实意思表达;4、本协议在2023年月日在家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本协议生效。见证人(签字捺印)：甲方(签字捺印)：乙方(签字捺印)：2023年月日本见证声明是双方农村房屋买卖协议的见证声明，是买卖协议的补充说明，与本协议具有相同的法律效力。卖方：(甲方)，姓名：身份证号：_____________买房：(乙方)，姓名：身份证号：_____________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充足了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：1、甲方所售房屋位于房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米，房屋为正房四间、东西偏方各一间。房屋平面图见本协议附件;第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币万千元整(￥);第三条付款方式：签订协议之日一次性付清;第四条特别约定：1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会批准或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责解决。2、如乙方所购房屋以后过户办理房产证和土地使用证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行承担。第五条此后如房屋重建，甲方应认可乙方的住房面积。如国家征地，土地补偿及住房面积补偿均归乙方所有，甲方负责积极配合;第六条本协议签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔;第七条本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力;第八条本协议自甲、乙双方签字之日起生效;第九条本协议一式三份，甲方执一份、乙方执二份;甲方(签印)：__________住址：_____联系电话：_____乙方(签印)：__________联系电话：_____证明人：电话：签订日期：___年___月___日卖方(以下简称甲方):买方(以下简称乙方):身份证:身份证:住址:住址:联系电话:联系电话:根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方达成如下协议:第一条乙方所购买商品房的基本情况乙方向甲方购买的商品房为园号楼室。建筑面积为平方米,为实测面积。该商品房为现房。甲方依法获得并合法拥有该商品房的房屋所有权,权属证号为:。第二条价格与费用1、该商品房的售价总额为人民币元,大写为拾__万__千__佰__拾__角__分。2、甲方批准将该商品房原入住费用所有无偿转给乙方。3、在甲、乙双方交房前所发生的管理费、水费、电费、燃气费、供暖费、电视收视费、电话费由甲方承担,乙方应承担交房后所发生的上述费用。第三条付款时间约定乙方应按下列方式向甲方按期付款:1、首付款以该商品房售价总额的%作为首付款,即人民币元(￥)于2023年月日(双方立契过户日)由乙方交付给甲方。2、余款以该商品房售价总额的%作为余款,即人民币元(￥)于__年__月日前由乙方通过银行按揭一次性支付给甲方。3、如因银行放贷迟延,而非甲乙双方因素所导致则不追究甲乙双方违约责任。4、在双方交接该商品房前,甲方应已收到第二条中所述所有售房款。第四条违约责任1、除不可抗力外,甲方如未按协议规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权垵已交付的房价款向甲方追究违约利息,逾期在15日之内,自本协议第六条规定的交付期届满之日的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付乙方已付款的万分之五的违约金,协议继续履行;逾期超过15日后,则乙方有权解除协议,乙方解除协议的,甲方应按本协议第5.3条款规定向乙方支付违约金。2、乙方如未按本协议规定的时间付款,甲方对乙方的逾期付款有权追究违约责任。逾期在15日之内,自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金,协议继续履行;逾期超过15日后,甲方有权解除协议,甲方解除协议的,乙方应按本协议第5.3条款规定向甲方支付违约金,甲方批准继续履行协议的,乙方应按逾期应付款的万分之五支付逾期违约金。3、在双方签署本协议后,除本协议另有约定外,协议任何一方不得单方面终止协议。任何一方有违反协议的行为,则视为违约。违约方向另一方支付违约金为售价的5%,还应就该违约行为给对方导致的直接经济损失(涉及为实现债权而支出的律师费用及诉讼费用)进行补偿。如双方均有违约行为,应根据双方各自违约实际情况,由双方分别承担相应责任。第五条交付期限甲方须在本协议第三条履行完毕后日内,告知乙方收楼,以便将该商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力,除甲乙双方协商批准解除协议或变更协议外,甲方可据实予以延期。第六条装饰、设备标准甲方交付的商品房装修、设备标准以现房实际情况为准(清单见本协议附件一)。第七条入住在签订本协议之前,甲方须将物业相关费用所有结清,同时双方办理立契过户、入住等相关手续。第八条协议解除在下列情况之一发生之时,任何一方可解除本协议,但应书面告知对方。本协议自该告知送达对方之日起解除。1、市房地局或贷款银行未能批准双方根据本协议之条款上述出售单位;2、不可抗力事件导致任何一方不能履行本协议;3、在上述第8.18.2条款规定的情况下,本协议应解除。甲方应在扣除乙方应付而未付的欠款(除房款以外的)和违约金后,在不支付任何利息或补偿的情况下(如有)退还乙方已付房款。4、如乙方应付而未付的欠款和违约金(如有)已超过乙方已付房款总额,则甲方有权进一步规定乙方补偿。第九条不可抗力凡因发生地震、台风、暴雨、大火、战争、暴-乱等其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事件导致任何一方不能履行协议时,遇有上述不可抗力的一方,应及时以书面形式告知另一方,并应在十五(15)天内,提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的证明文献。该项证明文献应由不可抗力事件发生地区的机构出具交由本地公证机构公证。遭受不可抗力的一方可由此部分或所有免去向另一方的补偿责任。第十条关于物业管理的约定乙方领取该商品房钥匙后,乙方应遵守***的物业管理规定,并如期缴纳各项费用。第十一条合用法律本协议之签订、效力、解释和履行以及本协议项下争议之解决应受中华人民共和国法律管辖。第十二条争议的解决甲、乙双方就本协议发生争议时,应一方面通过和谐协调解决,协商应在一方向另一方发出协商规定的书面告知后立即进行。无论任何因素若争议在发出书面告知后十五(15)天内仍未解决,任何一方均可向在的中国国际经济贸易仲裁委员会申请根据其有效的程序规则进行仲裁,仲裁的裁决是终局的,对双方皆有约束力。除仲裁裁决另有裁定外,仲裁费用(涉及各方的法律费用)均由败诉方承担。第十三条附则1、若本协议内有任何条文在中华人民共和国法律和**市有关规定条例下成为无效、非法或不能执行时,本协议其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损。2、本协议中的条款标题仅为方便参阅而加入,其不构成本协议的一个组成部分,且其不应对本协议中任何条款的解释产生任何影响。3