2023年售楼部财务收款流程VIP

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售楼部财务收款流程

一、管理目的

1、规范销售环节的财务管理工作，提高工作效率。

2、加强内部控制，保障公司和客户利益。

二、适用范围

适用于公司项目售楼部收款

二、岗位职责

1、确保收到现金的金额、真假、无误之后按规定开具收据。

2、给客户开具收据时，应请客户出示身份证、驾驶证、或者其

他有效证件。

3、确保开具的票据金额应与收到的金额一致，客户名与客户出

示的有效证据一致，并有专人审核签字。

4、客户交现金的必须在当天6:00以前交予银行。

5、每天将卖出的楼房与所收的房款金额报董事长及财务。

6、每3天向房产核算员将各网点所收的票据上缴。

7、银行按实交房款开进账单，团场凭进账单开收据。

四、管理制度

1、管理原则

分项目核算，不同的开发项目，必须单独建账、单独核算，不能

混淆、乱登帐。

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销售收款流程

销售收款分为业务收款和会计出纳收款，如果是业务收款，要根

据售楼的要求来办，具体流程如下

1

、售楼处财务收取房款工作流程：

签定认购书

一收定金

签征信声明一开定金票据

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签购房买卖合同一收首付款一开首付票据

现场收款员第一时间将首付款存入公司指定账户

（划款需经财务总监签字认可）

办理银行按揭

收到银行按揭贷款

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将贷款划入银行指定账户

（划款需经财务总监签字认可）

办理产权证、代收税费，根据面积误差多退少补

现场出纳人员应每日上报公司董事长及财务部销售情况，做到出

现问题及时沟通。

2

、售楼处财务办理登记备案业务的工作流程：

1>

计算出房屋备案所需费用

契税、交易手续费、印花税、维修

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基金等

）

O

2>

填写《房屋登记备案请款单》（附件一）。

3>

由现场人员带回公司，交财务总监审核，签字。

4>

到财务部出纳处领取支票或现金。

5>

统一安排时间带领客户进行备案登记工作。

3

、房屋发票的开具流程：

1>

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发票开具申请单》（附件二）。

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2>

将房屋发票开具申请单交公司财务部,

由会计审核是否准确并

签字。

3>

交财务总监审核并签字。

4>

交公司会计开具发票。

5>

房同蚂甥瑜

（附

件三）。

4

、出纳与现场收款人员做到及时对账，提前提醒交款，对滞后交

顿喇跤舞侬顾拯通慵厕

度及证明人制度。鉴于销售合同的严肃性和保

密性，应专人专档管

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订后单据由销售人员签证明。

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选择房产

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购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广

告中或通过销售人员的介绍得知•些项目可以办理按揭贷款时,

还应进一步确认发展商开发

建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)

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办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务

所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,

准备有关法律文件,

填报

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《按揭贷款申请

书》。

⑶

签订购房合同

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银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条

件后,

发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者即可与发展商或其代理商签订

《商

品房预售、销售合同》。

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签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发

展商和®僚订标符按喇愤款合同〉明确封鼬满数额、年期、利器遍访式及其

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他权利义务。

⑸

办理抵押登记、

保险

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购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办

理抵押登记备案手续。

对期房,

在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，

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由于按揭贷

款期间相对较长,

银行为防范贷款风险,

要求购房者申请人寿、

财产保险。

购房者购买保险,

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应列明银行为第一受益人,

在贷款履行期内不得中断保险,

保险金额不得少于抵押物的总价

值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

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开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开

立专门还款账户,

并签订授权书,

授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷

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时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第24页共49页

款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件,

履行

《楼宇按揭抵押贷款合同》

约定

义务。

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并办理相关手续后,

一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,

作为购

房者的购房款

房屋按揭贷款条件：

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1

、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件

3

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如申请人与配偶不属于同一户口

的需另附婚姻关系证明

)

2

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、购房协议书正本。

3

、房价

30%

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或以上预付款收据原件及复印件各

1

份。

4

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、申请人家庭I处证明柳琳昭魁产证明等，包括工资单、个人所得制税单、单

位开具的收入证明、银行存单等。

5

、开发商的收款帐号

1

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份。

其贷款手续及程序是这样的。

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

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然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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经过以上手续及流程,

您就可以通过按揭得到新房子了。

通过记者以上所述您应该对

按揭有了更深的认识,

并且了解了办理贷款的相关事宜,

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希望按揭这把钥匙打开更多的属于

你、我、他的新房之门。

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购谶阿J理始颗

?

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流

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行的•种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。

在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理

买房付全款还是办按揭

?

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所

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以就有了贷款买房、或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。

付全款的三大优点

1.

付全款省钱

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虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而

且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.

无债一身轻

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付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后

的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

3.

转手容易

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从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上

升，转手翻映退出容易艮腰隔出售，要发3经济»耐，还可以向银ii谢亍房凰氐

押。

付全款的两项缺点

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资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

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投资风险大

除非而其房产项目有相当/解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房

者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

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办按揭的二大优点

1.

花明天的钱圆今天的梦

按揭就是代款,

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也就是向银行借钱,

购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,

所以按揭购房的第•个优点就是钱少也能买房。

2.

把有限的资金用于多项投资