房地产 -2024年第二季度大连写字楼和零售物业市场报告

大连大连第三产业增长率大连城镇居民人均可支配收入(元)大连*青岛西安•中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算•大连房地产开发投资增长率为2024年1-2月,天津社销总额为同比增速计算得来房地产开发投资增长率-2.4%沙河口区大连星晖建设发展有限公司停车场用地77483.2814.629小于或等于1.0189金普新区大连隆晖度假村有限公司商业服务业用地(商业用地-旅馆用地)49976.0070.2大金(2024)-2号:戴德梁行:戴德梁行-335%30%25%20%15%10%5%(50,O0O)5%mm新增供应mm净吸纳量空置率:74.329.6%12,832环比环比↓↓↓戴德梁行戴德梁行-5总存量25.756.430.3%青泥洼桥26.176.O15.5%星海湾28.483.220.5%24.880.754.4%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。:戴德梁行-6:戴德梁行-6未来供应(2025-2026)平方米30O,OOO20O,OOO20252026星海湾青泥洼桥东港:戴德梁行:戴德梁行-7租赁成交交易广场东港企领湾商务空间l,900交易广场东港大金(中国)投资有限公司930:租赁成交比例(按产业类型划分)戴德梁行戴德梁行-8概况万平方米。•本季度,大连市甲级写字楼市场空置率环比下降0.9个百分点至29.6%,得益于个别项目的突出表现,全市录得净吸纳量为l2,832平方米;本季度全市平均租金下降2.2%至每月每平方米人民币74.3元。本季度酒店业态迎来大面积租赁成交,这也带动新租需求有所上升。从成交三位。展望于2025年入市。•增量需求的匮乏将使未来市场竞争更加激烈,而较新的交付标准和遗留装修在市场上更受租户的青睐,未来楼宇品质较新的板块将更具竞争潜力。•6月255日,2024大连夏季达沃斯论坛开幕,来自近80个国家和地区的约1600位讨影响中国和世界经济增长的新生问题和紧要议题,论坛的举办将进一步带动大新增供应,净吸纳量和空置率平方米200,OOO1OO,00O201720152019202120232024Q2201720152019mm新增供应净吸纳量空置率:25%20%15%10%5%611.815.696,320环比环比↓↓↓租金水平1,4OO1,20O350华南青泥洼桥西首层租金最低报价首层租金最低报价◆首层租金最高报价2,2,38.416.72%青泥洼桥21.016.38%西安路76.719.26%高新区18.O5.O0%注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/平方米/月不包含物业管理费和推广费等。::未来供应(2024-2026)4OO,OOO202420252026202420252026::柏威年柏威年青泥洼桥TheNorthFace时尚服饰青泥洼桥charfen时尚服饰恒隆广场奥林匹克GUERLAIN时尚美妆恒隆广场奥林匹克修丽可高端美容恒隆广场奥林匹克DIOR时尚美妆恒隆广场奥林匹克祖玛珑时尚美妆:平方米2012201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F青泥洼桥西安路华南高新区e奥林匹克人概况•本季度大连商业市场整体发展较稳定,市场消费活力逐渐回复。零售市场平均报价租金微降至611.8元每平方米每月,整体市场空置率环比微降至15.69%o•本季度各商圈标杆商业项目继续进行差异化品牌调整,首店及国际品牌备受如引进户外品牌TheNorthFace大连首家最新形象店、charfen朝峰大连首可、迪奥香氛彩妆概念精品店、英伦香氛祖玛珑精品店等美妆品牌。展望外,暂无新建项目入市动态。随着市场消费的逐渐回暖,预计整体市场空置也将逐渐下降。•现有项目为迎合当下年轻人消费趋势,也在积极进行项目升级及品牌调整,纷纷引进国内外新品牌及新业态,越来越多的品牌首店及国际大牌入驻城市中心优