二手房简易房屋买卖合同协议

二手房简易房屋买卖合同协议合同编号：__________二手房简易房屋买卖合同协议一、房屋基本情况1.1房屋坐落于（省、市、区）__________街道__________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权人为（卖方姓名），身份证号为__________。1.3房屋为卖方合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响买卖合同履行的情况。二、房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元（小写）：￥__________元的价格购买上述房屋。2.2买方应在签订本合同之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房款包括但不限于房屋买卖价款、契税、印花税、交易手续费等。三、房屋交付及过户（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的家具、家电等附属设施及物品已清空；（3）房屋未设定任何抵押、租赁等权利负担。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋所有权转移登记手续。四、合同的变更和解除4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方确需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。确需解除合同的，应按照本合同约定承担相应的违约责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（人民币）。5.3买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（人民币）。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房屋买卖合同草稿5.房屋买卖合同备案证明6.交易手续费收据7.契税缴纳凭证8.房屋过户登记证明9.房屋交付确认书10.物业交割清单二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.买方未按约定时间支付房款。3.双方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续。4.卖方隐瞒房屋存在租赁、抵押等权利负担的情况。5.买方未按约定承担房屋的管理和维护责任。6.不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并发生过产权转移的住宅。2.不动产权证：证明不动产物权归属的法律文件。3.房屋所有权转移登记：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。4.契税：根据房屋交易价格按比例征收的税费。5.违约金：因违约行为而支付给守约方的赔偿金。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：卖方应承担修复责任或按照约定退还部分房款。2.房屋过户登记遇到阻碍：解决办法：双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。3.买方支付房款遇到困难：解决办法：买方应提前与贷款银行沟通，确保贷款审批顺利。4.遇到不可抗力事件：解决办法：双方应立即协商，根据实际情况决定继续履行合同或解除合同。五、所有应用场景：1.个人之