房屋买卖合同过户费用解析

房屋买卖合同过户费用解析合同编号：__________房屋买卖合同过户费用解析甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2乙方购买上述房屋，用途为_______。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述交易价格支付至甲方指定的账户。三、房屋过户及费用承担3.1甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。3.2过户费用按照法律法规及政策规定由甲乙双方承担。具体承担比例为：甲方承担_______%，乙方承担_______%。3.3甲乙双方应按照税务部门的要求，如实申报房屋交易价格。如因甲乙双方故意隐瞒、虚报房屋交易价格，导致乙方被征收额外税费的，甲方应承担相应责任。四、房屋交付及产权转移（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内不得有违法搭建、占用公共部位等情形。4.2房屋交付后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理产权转移登记手续。4.3产权转移登记手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行或造成损失的，甲乙双方应协商解决。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.交易价格支付凭证5.过户费用支付凭证6.产权转移登记申请书7.契税、印花税、土地增值税、个人所得税等相关税费支付凭证8.房屋交付确认书9.违约金支付凭证10.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按约定时间将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.甲方故意隐瞒、虚报房屋交易价格，导致乙方被征收额外税费。4.乙方未按约定时间支付交易价格。5.乙方未按约定比例承担过户费用。6.甲乙双方未共同办理房屋过户手续，导致过户延误。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.契税：根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。4.印花税：根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。5.土地增值税：根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。6.个人所得税：根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。7.过户费用：包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。8.违约金：因违约行为而向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：乙方有权要求甲方修复不符合条件的部分，或要求甲方支付违约金并解除合同。3.问题：甲方未按约定时间将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方按时交付相关证件。4.问题：甲方故意隐瞒、虚报房屋交易价格，导致乙方被征收额外税费。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担额外税费。5.问题：乙方未按约定时间支付交易价格。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按时支付交易价格。6.问题：乙方未按约定比例承担过户费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方按约定比例承担过户费用。7.问题：甲乙双方未共同办理房屋过户手续，导致过户延误。解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商办理过户手续，避免过户