2024版商铺租赁合同书大商城分租

编号：__________2024版商铺租赁合同书大商城分租甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版商铺租赁合同书大商城分租合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3法律法规适用1.4合同效力第二章：租赁物业描述2.1物业基本情况2.2物业使用范围2.3物业配套设施2.4物业维修责任第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.2租赁期限延长条件3.3提前终止租赁3.4租赁期满后的续约事宜第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整机制第五章：费用承担5.1租金外费用5.2物业管理费5.3水电费等其他费用5.4费用支付时间和方式第六章：租赁物的使用和维修6.1使用要求6.2维修责任6.3变更用途的约定6.4装修限制第七章：合同的转让和转租7.1合同转让条件7.2转租条件及限制7.3转租手续7.4转租后果第八章：违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约8.3违约赔偿责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2调解9.3仲裁9.4法律诉讼第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更和解除的程序第十一章：其他约定11.1保险11.2安全生产责任11.3知识产权保护11.4保密条款第十二章：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三章：附件13.1物业平面图13.2租赁物清单13.3其他重要文件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的签署日期和地点14.4合同的完整性和副本合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.2.1出租人同意将其拥有的商铺租赁给承租人使用，承租人愿意租赁并按约定支付租金。1.2.2本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3法律法规适用1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：租赁物业描述2.1物业基本情况2.1.1物业位于_________，建筑面积为_________平方米。2.1.2物业现状为_________，符合承租人的经营需求。2.2物业使用范围2.2.1承租人只能将租赁物用于_________（具体经营范围）。2.3物业配套设施2.3.1出租人保证物业具备_________（列举配套设施）。2.4物业维修责任第三章：租赁期限3.1租赁开始日期和结束日期3.1.1租赁开始日期为_________年_________月_________日。3.1.2租赁结束日期为_________年_________月_________日。3.2租赁期限延长条件3.2.1如双方同意延长租赁期限，应提前_________个月书面通知对方。3.3提前终止租赁3.3.1任何一方提前终止租赁的，应提前_________个月书面通知对方。3.4租赁期满后的续约事宜3.4.1租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前_________个月与出租人协商。第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1承租人应按月支付租金，租金为每月_________元。4.2租金支付周期4.2.1租金每_________支付一次，具体支付日期为每月的_________日。4.3租金支付方式4.3.1承租人可通过银行转账的方式支付租金至出租人指定的账户。4.4租金调整机制4.4.1租金调整事项在本合同_________年_________月_________日前协商确定。第五章：费用承担5.1租金外费用5.1.1承租人应承担的费用包括_________（列举费用）。5.2物业管理费5.2.1物业管理费由_________承担。5.3水电费等其他费用5.3.1水电费等其他使用费用由_________承担。5.4费用支付时间和方式5.4.1各项费用应在每个费用发生期的_________日前支付。第六章：租赁物的使用和维修6.1使用要求6.1.1承租人应合理使用租赁物，不得擅自改变其结构和用途。6.2维修责任6.2.1出租人负责物业的日常维修和保养。6.3变更用途的约定6.3.1承租人如需要变更用途，应提前_________个月书面通知出租人并征得同意。6.4装修限制6.4.1承租人进行装修应符合_________（相关法规或标准），并提前通知出租人。第七章：合同的转让和转租7.1合同转让条件7.1.1承租人如需转让合同权利义务，应得到出租人的书面同意。7.2转租条件及限制7.2.1承租人不得转租租赁物，如确需转租，应提前_________个月书面通知出租人。7.3转租手续7.3.1承租人转租的，应第八章：违约责任8.1出租人违约8.1.1如出租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。8.2承租人违约8.2.1如承租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。8.3违约赔偿责任8.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为_________元。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解9.2.1如协商不成，可向租赁物所在地的调解组织申请调解。9.3仲裁9.3.1如调解不成，任何一方均有权向租赁物所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律诉讼9.4.1如仲裁不成，可向租赁物所在地的法院提起诉讼。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并书面确认。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需双方协商一致，并书面确认。10.3合同变更和解除的程序10.3.1合同变更或解除应遵循相关法律程序，并办理相应的登记手续。第十一章：其他约定11.1保险11.1.1承租人应按出租人的要求办理租赁物保险，并将保险单副本交出租人留存。11.2安全生产责任11.2.1承租人应遵守安全生产规定，确保经营活动中的安全生产。11.3知识产权保护11.3.1承租人不得在租赁物上使用任何侵犯他人知识产权的物品。11.4保密条款11.4.1双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。第十二章：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1本合同在租赁期满或者双方协商一致终止时终止。12.3合同解除条件12.3.1合同解除的条件按照第十章的约定执行。第十三章：附件13.1物业平面图13.1.1详见附件一，物业平面图。13.2租赁物清单13.2.1详见附件二，租赁物清单。13.3其他重要文件13.3.1详见附件三，其他重要文件。第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订14.2.1合同的修订需双方协商一致，并书面确认。14.3合同的签署日期和地点14.3.1本合同于_________年_________月_________日在_________签署。14.4合同的完整性和副本14.4.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出租人）：________________________乙方（承租人）：________________________签订日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方主导时的附加条款及说明1.甲方对租赁物的优先购买权1.1如甲方在租赁期间对外出售租赁物，乙方享有优先购买权。1.2乙方行使优先购买权的，应在本合同第十章规定的合同变更或解除程序中提出。2.甲方对租赁物的改造权2.1甲方有权在租赁期间对租赁物进行改造和升级，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.2甲方进行改造的，应确保改造后的租赁物符合乙方的经营需求。3.甲方对租赁物的收回权3.1如乙方未能按约定支付租金，甲方有权提前终止租赁，并收回租赁物。3.2甲方行使收回权的，应提前书面通知乙方，并协助乙方搬离租赁物。4.甲方对乙方的业务监督权4.1甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合法律法规和合同约定。4.2甲方进行监督的，应遵守相关法律法规，不得干扰乙方的正常经营。附件二：乙方主导时的附加条款及说明1.乙方对租赁物的转租权1.1乙方如需转租租赁物，应提前_________个月书面通知甲方，并征得甲方同意。1.2甲方同意乙方转租的，应与乙方签订转租协议，明确转租期限和转租条件。2.乙方对租赁物的使用范围变更权2.1乙方如需变更租赁物的使用范围，应提前_________个月书面通知甲方，并征得甲方同意。2.2甲方同意乙方变更使用范围的，双方应签订补充协议，明确变更后的使用范围和相关的权利义务。3.乙方对租赁物的维修责任3.2乙方进行维修的，应提前通知甲方，并尽量减少对甲方的影响。4.乙方对租赁物的保险责任4.1乙方应按甲方的要求办理租赁物保险，并将保险单副本交甲方留存。4.2乙方保险的保险金额不得低于甲方要求的标准。附件三：第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介的介绍义务1.1第三方中介应如实介绍甲乙双方的情况，并提供真实、准确的信息。1.2第三方中介不得隐瞒或歪曲事实，误导甲乙双方。2.第三方中介的服务费用2.1第三方中介提供服务的，甲乙双方应按约定支付服务费用。2.2服务费用的支付标准和支付时间应在合同中明确。3.第三方中介的责任承担3.1如第三方中介未履行介绍义务，导致合同纠纷的，应承担相应的法律责任。3.2第三方中介因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介的保密义务4.1第三方中介应对甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露。4.2第三方中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业平面图2.租赁物清单3.其他重要文件二、违约行为及认定：1.出租人违约未能提供符合约定的租赁物。未能履行合同约定的维修和保养义务。未能按照约定允许乙方转租。提前终止租赁合同且未通知乙方。2.承租人违约未能按时支付租金。未能合理使用租赁物，导致物业损坏。未能按照约定使用租赁物，擅自改变用途。未按规定提前通知出租人转租或变更用途。3.违约行为的认定违约行为是指违反合同约定的行为。违约行为的认定应基于合同条款和相关法律规定。违约方应承担违约责任，包括违约金、损害赔偿等。三、法律名词及解释：1.租赁物：指出租人同意出租的物业。2.租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。3.转租：指承租人将其租用的物业部分或全部转租给第三方。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金额。5.损害赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物不符合约定。解决办法：双方协商一致，出租人负责整改或更换租赁物。2.问题：租金支付出现困难。