2024版二手房按揭购房协议书

2024版二手房按揭购房协议书合同编号：__________二手房按揭购房协议书一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有权证号：____________________3.3房屋产权性质：____________________3.4房屋面积：____________________3.5房屋用途：____________________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）剩余款项：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方通过贷款方式支付。五、贷款事项5.1买方同意向银行申请购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.2买方应按照银行的要求提供贷款所需的全部材料，并协助银行办理贷款手续。5.3买方应承担贷款期间的利息及相关的费用。六、房屋交付及过户6.1卖方应在本协议签订后______日内将房屋的所有权转移给买方。6.2买方应在本协议签订后______日内支付剩余款项。6.3买方应按照法律规定办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。7.2买方未能按时支付款项的，应按照逾期付款金额的______%支付违约金。7.3卖方未能按时交付房屋的，应按照逾期交付天数的______%支付违约金。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.买方身份证明复印件

3.卖方身份证明复印件

4.房屋产权证明复印件

5.房屋用途证明复印件

6.贷款合同复印件

7.房屋过户申请表复印件

8.房屋过户费用清单复印件

9.房屋交付确认书复印件

10.房屋交付验收报告复印件二、违约行为及认定：1.买方未能按时支付款项，根据第七条第2款约定，应承担逾期付款金额的______%违约金。

2.卖方未能按时交付房屋，根据第七条第3款约定，应承担逾期交付天数的______%违约金。

3.买方提供虚假信息或材料，导致贷款手续无法办理，构成违约。

4.卖方未能提供完整且真实的房屋所有权证明等相关材料，构成违约。

5.双方未按约定履行本协议的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的房屋。

2.按揭购房：买方通过向银行贷款方式支付购房款项，并在还款期间占有和使用房屋。

3.首付款：买方在购房时一次性支付的款项，通常为总房价的百分之几十。

4.贷款金额：买方通过银行贷款方式支付的购房款项，通常为总房价的百分之几十。

5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。

6.过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的法律手续。

7.适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付首付款后，银行贷款审批缓慢，导致过户手续延迟。

解决办法：买方应提前向银行了解贷款审批流程和所需时间，并预留足够的时间办理过户手续。2.问题：卖方未能按时交付房屋，买方无法入住。

解决办法：卖方应提前与买方沟通，确保按时交付房屋；如延迟交付，应承担相应的违约责任。3.问题：房屋过户过程中出现意外，导致过户失败。

解决办法：买方和卖方应共同配合，提供完整且真实的材料，确保过户手续顺利进行。4.问题：买方在还款期间出现财务困难，无法按时还款。

解决办法：买方应提前与银行沟通，协商还款事宜，如有必要，可以申请贷款展期或重组。五、所有应用场景：1.买方具备购房资格和贷款条件，希望