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文档简介
官方发布二手房买卖合同合同编号:__________合同各方:(此处填写甲方全称、通讯地址、联系人、联系电话等详细信息)(此处填写乙方全称、通讯地址、联系人、联系电话等详细信息)第一条房产描述1.1房产位置:_______1.2房产面积:_______平方米1.3房产户型:_______室_______厅_______卫1.4房产所有权证号:_______1.5房产现状:_______(此处描述房产的现状,如:完好、需要装修等)第二条交易价格2.1双方确认,房产的交易价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。定金将在乙方履行完毕本合同约定的义务后,抵作房款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房产交付给乙方。交付时,甲方向乙方出示房产所有权证等相关证明文件。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内,按照本合同约定的价格,向甲方支付房款。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内,共同向房产登记机构申请办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的付款方式,分_______期向甲方支付房款。具体付款时间及金额如下:(此处详细描述付款时间及金额)4.2甲方应按照本合同约定的时间,向乙方交付房产。第五条双方的权利和义务5.1甲方应保证房产的合法性,如因房产的合法性问题导致乙方不能办理房产过户手续,甲方应承担由此产生的一切法律责任。5.2乙方应按照本合同约定的时间向甲方支付房款,如乙方逾期支付房款,应按照逾期金额的_______%支付违约金。5.3双方应按照本合同约定的时间,共同办理房产过户手续。如因一方的原因导致过户手续未能办理完毕,应承担由此产生的一切法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本合同的违约金计算方式为:逾期支付房款的,按照逾期金额的_______%计算;未能办理房产过户手续的,按照房产交易价格的_______%计算。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房产所有权证2.房产共有权证(如有)3.房产现状照片或视频4.买卖双方身份证明5.付款凭证6.房产过户申请表7.房产过户费用清单8.房产交易税费清单9.房屋质量检测报告(如有)10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定:1.甲方未能按照合同约定时间交付房产,视为违约。2.甲方未能保证房产的合法性,导致乙方不能办理房产过户手续,视为违约。3.乙方未能按照合同约定时间支付房款,视为违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务,视为违约。5.双方未能按照合同约定时间共同办理房产过户手续,视为违约。6.任何一方违反合同约定的其他条款,均视为违约。三、法律名词及解释:1.甲方:指出售房产的当事人。2.乙方:指购买房产的当事人。3.房产:指本合同项下的不动产,具体位置、面积、户型等详见本合同第一条。4.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。5.房款:指乙方按照本合同约定支付给甲方的房产交易价款。6.违约金:指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。7.房产过户:指将房产所有权依法转移给买方的过程。8.房产登记机构:指负责房产登记、过户的政府部门。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时交付房产。解决办法:甲方应按照合同约定时间交付房产,如延迟交付,应支付违约金,并赔偿乙方因此造成的损失。2.问题:乙方未能按时支付房款。解决办法:乙方应按照合同约定时间向甲方支付房款,如延迟支付,应支付违约金,并赔偿甲方因此造成的损失。3.问题:房产过户手续未能按时办理完毕。解决办法:双方应积极配合,共同向房产登记机构申请办理房产过户手续,如因一方原因导致过户手续未能办理完毕,应承担相应的法律责任。4.问题:房产现状与甲方描述不符。解决办法:甲方应保证房产的合法性和现状的真实性,如房产现状与描述不符,甲方应承担相应责任,如退还已支付的房款,并支付违约金。5.问题:房产所有权存在争议。解决办法:双方应立即协商解决,如协商不成,任何一方均有权向法院提起诉讼,请求确认房产所有权。五、所有应用场景:1.个人之间
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