2024购买二手房屋买卖合同

2024购买二手房屋买卖合同合同编号：__________购买二手房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：______市______区______街道______号1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________1.5房屋用途：____________________第二条购房款项2.1买方应向卖方支付购房款项共计人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2购房款项支付方式：2.2.1买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付购房款项的______%；2.2.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付购房款项的______%；2.2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付购房款项的______%。2.3买方支付购房款项后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的购房款项支付完毕后______日内，将房屋交付给买方；3.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助，协助办理过户手续的费用由买方承担；3.3房屋过户手续办理完毕后，买方应向卖方支付购房款项的剩余部分。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，买方有权要求卖方退还部分或全部购房款项；4.2房屋交付后，买方如发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方，卖方应在接到通知后______日内，负责修复或支付修复费用；4.3房屋交付后，如因房屋结构、设备设施等原因导致人身损害或财产损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款项的______%；5.2买方未按照本合同约定支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金；5.3卖方未按照本合同约定交付房屋或办理过户手续的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构及面积测量报告

4.房屋设备设施清单

5.房屋买卖合同模板

6.房屋过户手续指南

7.购房款项支付凭证

8.房屋质量保修条款

9.违约金计算公式

10.争议解决方式说明二、违约行为及认定：

1.买方未按合同约定时间支付购房款项

2.卖方未按合同约定时间交付房屋或办理过户手续

3.房屋存在重大质量问题未告知买方

4.卖方提供的房屋信息与实际情况不符

5.买方未按合同约定使用房屋

6.双方未协商一致解除合同

7.任何一方迟延履行合同义务

8.任何一方违反合同导致合同无法履行三、法律名词及解释：

1.购房款项：指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。

2.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。

3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.重大质量问题：指影响房屋结构安全、使用功能或观瞻的重大问题。

6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方支付购房款项后，卖方拖延交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定时间交付房屋，并可要求支付违约金。

2.问题：买方支付购房款项后，发现房屋存在重大质量问题。

解决办法：买方有权要求卖方退还部分或全部购房款项，并要求卖方承担修复费用。

3.问题：卖方未按合同约定时间办理过户手续。

解决办法：买方有权要求卖方尽快办理过户手续，并可要求支付违约金。

4.问题：房屋过户手续办理完毕后，买方未支付购房款项的剩余部分。

解决办法：卖方有权要求买方支付购房款项的剩余部分，并可要求支付违约金。五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖

2.企业之间的二手房屋买卖

3.二手