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文档简介
2024购买二手房屋买卖合同合同编号:__________购买二手房屋买卖合同卖方:1.姓名(或名称):____________________2.身份证号(或营业执照号):____________________3.地址:____________________4.联系人:____________________5.联系电话:____________________买方:1.姓名(或名称):____________________2.身份证号(或营业执照号):____________________3.地址:____________________4.联系人:____________________5.联系电话:____________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落:______市______区______街道______号1.2房屋结构及面积:____________________1.3房屋所有权证号:____________________1.4房屋性质:____________________1.5房屋用途:____________________第二条购房款项2.1买方应向卖方支付购房款项共计人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。2.2购房款项支付方式:2.2.1买方应于本合同签订之日起______日内,向卖方支付购房款项的______%;2.2.2买方应于______年______月______日前,向卖方支付购房款项的______%;2.2.3买方应于______年______月______日前,向卖方支付购房款项的______%。2.3买方支付购房款项后,卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的购房款项支付完毕后______日内,将房屋交付给买方;3.2买方应自房屋交付之日起,负责办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助,协助办理过户手续的费用由买方承担;3.3房屋过户手续办理完毕后,买方应向卖方支付购房款项的剩余部分。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证房屋不存在重大质量问题,如房屋存在重大质量问题,买方有权要求卖方退还部分或全部购房款项;4.2房屋交付后,买方如发现房屋存在质量问题,应立即通知卖方,卖方应在接到通知后______日内,负责修复或支付修复费用;4.3房屋交付后,如因房屋结构、设备设施等原因导致人身损害或财产损失的,卖方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述购房款项的______%;5.2买方未按照本合同约定支付购房款项的,卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金;5.3卖方未按照本合同约定交付房屋或办理过户手续的,买方有权解除本合同,并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律;6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份;7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方(盖章):____________________买方(盖章):____________________签订日期:______年______月______日一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明
3.房屋结构及面积测量报告
4.房屋设备设施清单
5.房屋买卖合同模板
6.房屋过户手续指南
7.购房款项支付凭证
8.房屋质量保修条款
9.违约金计算公式
10.争议解决方式说明二、违约行为及认定:
1.买方未按合同约定时间支付购房款项
2.卖方未按合同约定时间交付房屋或办理过户手续
3.房屋存在重大质量问题未告知买方
4.卖方提供的房屋信息与实际情况不符
5.买方未按合同约定使用房屋
6.双方未协商一致解除合同
7.任何一方迟延履行合同义务
8.任何一方违反合同导致合同无法履行三、法律名词及解释:
1.购房款项:指买方按照合同约定支付给卖方的房屋购买价格。
2.交付:指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。
3.过户:指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.重大质量问题:指影响房屋结构安全、使用功能或观瞻的重大问题。
6.争议解决:指合同双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:买方支付购房款项后,卖方拖延交付房屋。
解决办法:买方有权要求卖方按照合同约定时间交付房屋,并可要求支付违约金。
2.问题:买方支付购房款项后,发现房屋存在重大质量问题。
解决办法:买方有权要求卖方退还部分或全部购房款项,并要求卖方承担修复费用。
3.问题:卖方未按合同约定时间办理过户手续。
解决办法:买方有权要求卖方尽快办理过户手续,并可要求支付违约金。
4.问题:房屋过户手续办理完毕后,买方未支付购房款项的剩余部分。
解决办法:卖方有权要求买方支付购房款项的剩余部分,并可要求支付违约金。五、所有应用场景:
1.个人之间的二手房屋买卖
2.企业之间的二手房屋买卖
3.二手
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