2024版校园商铺租赁合同

编号：__________2024版校园商铺租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版校园商铺租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺现状第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章：租赁商铺的使用与管理5.1承租人的使用权利5.2承租人的使用限制5.3出租人的管理与维护责任第六章：维修与保养6.1维修责任划分6.2维修保养的具体内容6.3维修资金的承担方式第七章：保险7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用承担第八章：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章：违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的认定与赔偿第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章：合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二章：其他条款12.1知识产权保护12.2保密条款12.3法律适用12.4合同附件第十三章：附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺的详细规格13.3相关法律法规第十四章：双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体1.1.1出租人：__________（学校名称）1.1.2承租人：__________（商户名称）1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：__________（签订地点）1.2.2签订时间：2024年__月__日1.3合同宗旨1.3.1出租人将商铺出租给承租人，承租人支付租金并按照约定使用商铺第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺位置2.1.1商铺位于__________（具体位置）2.2商铺面积2.2.1商铺面积为____平方米2.3商铺用途2.3.1商铺用途为__________（商业用途）2.4商铺现状2.4.1商铺现状为__________（现状描述）第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁开始日期为2024年__月__日3.2租赁结束日期3.2.1租赁结束日期为2029年__月__日3.3租赁续约条款3.3.1如双方同意续约，应提前__个月书面通知对方第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金为每月人民币____元4.2租金支付周期4.2.1租金每__个月支付一次4.3租金支付方式4.3.1承租人通过银行转账方式支付租金4.4租金调整条款4.4.1租金调整按照合同约定的调整方式进行第五章：租赁商铺的使用与管理5.1承租人的使用权利5.1.1承租人有权按照约定使用商铺进行经营活动5.2承租人的使用限制5.2.1承租人不得将商铺转租给第三方5.3出租人的管理与维护责任5.3.1出租人负责商铺的日常管理与维护第六章：维修与保养6.1维修责任划分6.1.1出租人负责商铺的大修和公共部位的维修6.2维修保养的具体内容6.2.1包括水电设施、消防设施、卫生设施等6.3维修资金的承担方式6.3.1维修资金由出租人承担第七章：保险7.1保险购买7.1.1承租人应购买商业综合险，并将保险单复印件提交给出租人7.2保险理赔7.2.1发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险条款进行理赔7.3保险费用承担7.3.1保险费用由承租人承担第八章：合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并书面确认8.2解除条件8.2.1合同解除条件如下：8.2.1.1双方协商一致解除合同8.2.1.2承租人严重违约，出租人解除合同8.2.1.3合同约定的其他解除条件8.3合同变更与解除的程序8.3.1变更或解除合同，应由双方签署书面协议，并报相关主管部门备案第九章：违约责任9.1出租人的违约行为9.1.1如出租人未按约定提供商铺，应支付违约金9.2承租人的违约行为9.2.1如承租人未按约定支付租金，应支付违约金9.3违约责任的认定与赔偿9.3.1违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×1%第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.2仲裁机构10.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁机构申请仲裁10.3诉讼管辖法院10.3.1任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十一章：合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.1.1合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同修改程序11.2.1合同修改需双方协商一致，并书面确认11.3合同终止条件11.3.1合同终止条件如下：11.3.1.1租赁期满11.3.1.2双方协商一致终止合同11.3.1.3合同约定的其他终止条件第十二章：其他条款12.1知识产权保护12.1.1双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等12.2保密条款12.2.1双方应对合同内容和商业秘密予以保密，违反者应承担法律责任12.3法律适用12.3.1本合同适用中华人民共和国法律12.4合同附件12.4.1附件包括商铺平面图、租赁商铺的详细规格等第十三章：附件13.1商铺平面图13.2租赁商铺的详细规格13.3相关法律法规第十四章：双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章__________________________________________________（出租人签字）（承租人签字）日期：2024年__月__日日期：2024年__月__日见证人签字：见证人签字：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊规定1.1甲方有权在合同期内对商铺进行整体规划调整，但应提前__个月通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。1.2甲方应保证商铺的安全与消防设施符合国家规定，并负责日常的维护与检查。1.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，除非涉及到公共安全或违反国家法律法规。附加条款二：乙方为主导时的特殊规定2.1乙方应按照甲方提供的商铺进行合法经营，不得从事违法活动。2.2乙方应负责商铺内部设施的维护与保养，确保设施的正常运行。2.3乙方在合同期内不得擅自改变商铺用途，如需变更，应提前__个月向甲方提出申请，并经甲方同意。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊规定3.1第三方中介应保证合同的合法性，确保甲乙双方的权益得到保障。3.2第三方中介应负责协调甲乙双方在合同执行过程中的矛盾与纠纷。3.3第三方中介应收取一定的中介费用，具体费用根据双方协商确定。附加条款四：甲方为主导时的附加说明1.1.1甲方在提前通知乙方后，有权对商铺进行整体规划调整，包括但不限于装修、改造等。1.1.2甲方应确保商铺的安全与消防设施定期进行检查和维护，以保障乙方的安全经营。1.1.3甲方在干预乙方经营活动时，应充分尊重乙方的合法权益，并遵守相关法律法规。附加条款五：乙方为主导时的附加说明2.1.1乙方在经营过程中，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。2.1.3乙方在变更商铺用途时，需向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。附加条款六：第三方中介为主导时的附加说明3.1.1第三方中介在协调甲乙双方合同执行过程中，应公正、中立，确保双方的权益得到平衡。3.1.2第三方中介在收取中介费用时，应提供正规的收费凭证，并确保收费合理。3.1.3第三方中介在解决甲乙双方的矛盾与纠纷时，应积极沟通，寻求双方满意的解决方案。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁商铺的详细规格3.相关法律法规4.商铺安全与消防设施检查报告5.乙方经营许可证副本6.第三方中介资质证明7.保险单复印件8.合同附件（如有其他附件，请列出）二、违约行为及认定：1.出租人的违约行为1.1未按约定时间交付商铺1.2未履行商铺的安全与维护责任1.3干涉乙方的正常经营活动2.承租人的违约行为2.1未按约定时间支付租金2.2未履行商铺内部设施的维护与保养责任2.3擅自改变商铺用途3.第三方中介的违约行为3.1未履行协调甲乙双方矛盾的职责3.2未保证合同的合法性3.3未公正、中立地处理纠纷三、法律名词及解释：1.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为对违约行为的经济补偿。2.租赁期限：租赁合同规定的租赁起始日期至租赁终止日期的期间。3.租金：承租人支付给出租人的使用商铺的费用。4.违约行为：违反合同约定的行为。5.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。6.仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种解决方式。7.诉讼：通过法院对合同争议进行司法解决的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟解决办法：双方协商确定延迟交付的时间，并考虑违约金的支付。2.租金支付纠纷解决办法：查阅合同约定的租金支付条款，必要时可通过仲裁或诉讼解决。3.商铺使用性质变更解决办法：乙方提出变更申请，甲方审批后签订补充协议。4.商铺安全隐患解决办法：甲方应及时排查并修复安全隐患，保障乙方经营安全。5.合同纠纷处理解决办法：通过第三方