商品房退房解除合同书

商品房退房解除合同书合同编号：__________商品房退房解除合同书一、甲方（买方）：1.1名称：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、乙方（卖方）：2.1名称：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________现双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就解除原合同事宜达成如下协议：第一条解除合同1.1本合同签订后，双方同意自本合同生效之日起，原合同立即解除。1.2本合同签订后，甲方应将房屋交付给乙方，乙方应向甲方支付房屋价款。第二条违约责任2.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同解除时甲方已支付的购房款总额的______%。2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第三条合同的变更和解除3.1本合同一旦签订，任何一方不得擅自变更或解除合同。如双方确需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。3.2除非法律、法规另有规定，本合同解除后，双方不再享有原合同项下的权利和义务。第四条争议解决4.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.商品房买卖合同原合同2.房屋所有权证3.付款凭证4.房屋交付确认书5.双方身份证明文件6.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付购房款，或乙方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。3.甲方未经乙方同意，擅自变更或解除合同。4.乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。5.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商建设，用于销售的住宅房屋。2.买方：指购买商品房的一方。3.卖方：指销售商品房的一方。4.购房款：指买家购买商品房所需支付的款项。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付购房款：乙方应与甲方协商，要求其在规定时间内支付购房款；如协商无果，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。2.乙方未按约定时间交付房屋：甲方应与乙方协商，要求其在规定时间内交付房屋；如协商无果，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.甲方未按照约定履行合同义务：乙方应与甲方协商，要求其履行合同义务；如协商无果，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。4.甲方擅自变更或解除合同：乙方有权拒绝变更或解除合同，并要求甲方承担违约责任。5.因不可抗力导致合同无法履行：双方应协商一致，根据实际情况解除或变更合同。五、所有应用场景：1.甲方购买乙方销售的商品房。2.双方签订《商品房