2024房地产项目销售居间合同

2024房地产项目销售居间合同合同编号：__________鉴于甲方为房地产项目的开发商，拥有上述项目的完整产权，并有权进行销售；乙方为具备房地产经纪资质的公司，愿意为甲方提供房地产项目的销售居间服务。为了明确双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条居间服务内容1.1乙方作为甲方的居间代理，负责为甲方寻找潜在买家，并协助甲方与买家达成购买意向。1.2乙方应按照甲方的要求，提供房地产项目的相关信息，包括项目概况、周边配套设施、交通状况、物业管理等。1.3乙方应协助甲方进行市场调研，分析潜在买家的需求，为甲方提供销售策略建议。1.4乙方应协助甲方办理与买家签订《房地产买卖合同》的相关手续，包括但不限于提供合同文本、解释合同条款、协调双方在合同签订过程中的分歧等。第二条乙方职责2.1乙方应尽最大努力，为甲方寻找合适的买家，并确保买家具备购房资格。2.2乙方应在甲方授权范围内，与买家进行沟通、谈判，并协助甲方与买家达成购房意向。2.3乙方应妥善保管甲方的项目资料，不得泄露给第三方，除非得到甲方的书面同意。2.4乙方应在甲方要求的时间内，完成居间服务事项，并按照约定向甲方支付居间费用。第三条甲方义务3.1甲方应向乙方提供真实、准确的房地产项目信息，不得故意隐瞒或虚假宣传。3.2甲方应按照约定向乙方支付居间费用，并按时支付乙方应得的佣金。3.3甲方应在合同约定的时间内，与乙方合作完成居间服务事项。3.4甲方应对乙方在居间服务过程中付出的努力和付出给予合理的认可和尊重。第四条居间费用及支付方式4.1甲乙双方同意，居间费用的计算方式为：根据实际成交金额的百分比计算。具体比例双方协商确定。4.2甲方应在签署《房地产买卖合同》后七个工作日内，向乙方支付居间费用。4.3甲方支付居间费用时，应提供合法、有效的发票。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中，获悉的对方商业秘密、项目资料等信息，应予以严格保密。5.2保密期限自本合同签订之日起至居间服务事项完成之日止。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。6.2违约金的计算方式为：按照守约方实际损失的金额计算，最高不超过居间费用的三倍。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方项目批准文件3.甲方房地产权属证明4.乙方营业执照复印件5.乙方房地产经纪资质证书6.居间服务协议7.房地产买卖合同文本8.交易资金支付凭证9.保密协议10.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付居间费用2.甲方故意隐瞒或虚假宣传项目信息3.乙方未按约定时间完成居间服务事项4.乙方泄露甲方商业秘密或项目资料5.双方未能就争议事项达成协商一致6.甲方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房地产项目：指甲方开发的房地产产品，包括住宅、商业、办公等。2.居间服务：指乙方作为中介，协助甲方与买家达成房地产买卖合同的行为。3.居间费用：指乙方为甲方提供居间服务所收取的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，需向守约方支付的赔偿金。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买家购房资格问题：确保买家提供真实的购房资格证明，如遇资格问题，可协助买家办理相关手续。2.交易资金安全：设立专项账户，确保交易资金的安全支付和退还。3.合同条款理解分歧：双方应详细阅读合同条款，如有分歧，及时协商解决。4.项目信息更新：确保项目信息的及时更新，避免因信息滞后导致的误解。5.保密协议履行：双方严格履行保密协议，不得泄露对方商业秘密。五、所有应用场景：1.甲方为新盘销售寻找潜在买家2.甲方为存量房销售寻找潜在买家3.甲方为商业项目