上海二手房买卖合同样式

上海二手房买卖合同样式合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于上海市__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋目前的水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行，甲方应保证在交付房屋时，上述设施设备能够正常使用。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；（2）剩余人民币__________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行支付。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方交付房屋。交付时，甲方应保证房屋符合本合同第一条的约定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合乙方完成房屋的过户手续。过户手续包括但不限于：房产转移登记、土地使用权转移登记等。3.2房屋过户所产生的费用，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。3.3房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件原件交付给乙方。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋交易无效，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方交付房屋。4.3甲方应在房屋过户过程中，提供必要的协助和配合。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。5.2乙方应按照甲乙双方约定的时间、方式接收房屋。5.3乙方应承担房屋过户所产生的费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。6.2甲方延迟交付房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。6.3乙方延迟支付房款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：（盖章）乙方（买方）：（盖章）签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.过户所需的相关税费计算公式6.房屋买卖合同范本7.双方的身份证明文件8.支付房款的银行转账记录二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋：甲方未按照本合同约定的时间、方式向乙方交付房屋。2.乙方延迟支付房款：乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房款。3.甲方未保证房屋产权及处置权：甲方未能保证其对房屋的产权及处置权，如因甲方原因导致房屋交易无效。4.甲方未按照约定配合过户：甲方未在本合同签订之日起约定时间内，配合乙方完成房屋的过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证和土地使用权证，再次交易的房屋。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。3.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：因违约行为而向对方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权要求甲方按照约定时间交付房屋。2.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，并有权要求乙方按照约定时间支付房款。3.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起