2024版二手房屋买卖合同

2024版二手房屋买卖合同合同编号：__________二手房屋买卖合同（2024版）卖方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________买方：1.姓名（或名称）：__________2.身份证号码（或营业执照号码）：__________3.地址：__________4.联系人：__________5.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方保证该房屋自交易之日起__________年内，如出现因房屋本身质量问题导致的损失，由卖方承担相应的维修和赔偿责任。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款。2.4卖方应在收到全部房款后，向买方交付该房屋及相关钥匙。第三条交付及过户3.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3过户完成后，卖方应协助买方办理水、电、煤、通讯等户名变更手续。第四条房屋质量及维修4.1该房屋在交付买方时，应符合国家有关房屋质量和安全的规定，达到居住条件。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。4.3卖方应在房屋过户前，将该房屋内的所有设施设备进行彻底检查和维修，确保其正常使用。第五条违约责任5.1如卖方逾期交付房屋，应向买方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。5.2如买方逾期支付房款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的万分之五乘以逾期天数。5.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明（如有）

3.房屋产权清晰证明

4.房屋质量检测报告

5.房屋过户申请表

6.房屋过户费用明细表

7.房屋设施设备清单

8.定金收据

9.房款支付凭证

10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：

1.卖方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，卖方未能交付房屋。

2.买方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，买方未能支付全部房款。

3.房屋质量问题：指房屋交付后，存在影响居住安全或使用的问题。

4.设施设备损坏：指房屋交付后，原有设施设备因非正常使用导致损坏。

5.双方协商不一致：指合同履行过程中，双方对合同条款的解释或履行产生争议，无法达成一致。三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一部分房款。

3.房款：指购买房屋所需支付的全部金额。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付逾期：

解决办法：卖方应按照合同约定承担违约责任，支付逾期交付违约金。买方有权要求卖方交付房屋或解除合同。

2.房款支付逾期：

解决办法：卖方有权要求买方支付逾期付款违约金。买方应在合同约定的时间内支付房款，否则卖方有权解除合同。

3.房屋质量问题：

解决办法：买方应在发现质量问题后及时通知卖方，卖方应在约定的时间内修复或赔偿。如卖方拒绝修复或赔偿，买方有权解除合同。

4.设施设备损坏：

解决办法：买方应妥善使用房屋及设施设备，如因非正常使用导致损坏，买方应承担维修费用。

5.双方协商不一致：

解决办法：双方应友好协商解决合同履行中的争议。如协商不成，可以