我国及部分省市房地产行业相关政策-加强房地产市场预期引导

-1-我国及部分省市房地产行业相关政策-加强房地产市场预期引导房地产（realestate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。我国房地产行业相关政策为了加强房地产服务领域标准化，我国陆续发布了许多政策，如2022年中共中央、国务院发布的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。我国房地产行业相关政策发布时间发布部门政策名称主要内容2017年1月中共中央办公厅、国务院办公厅关于创新政府配置资源方式的指导意见在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。2017年2月国务院办公厅国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见参与房地产开发的建筑业企业应依法合规经营，提高住宅品质。2020年1月国务院办公厅国务院办公厅关于支持国家级新区深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。2020年5月中共中央、国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见稳妥推进房地产税立法，健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。2021年3月中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步深化税收征管改革的意见探索区块链技术在社会保险费征收、房地产交易和不动产登记等方面的应用，并持续拓展在促进涉税涉费信息共享等领域的应用。2021年3月全国人民代表大会中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。2021年7月住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。2021年7月海关总署“十四五”海关发展规划科学管理海关资产，以闲置房地产处置为突破口，提升海关资产使用效益。2021年10月中共中央、国务院国家标准化发展纲要推进服务业标准化、品牌化建设，健全服务业标准，重点加强食品冷链、现代物流、电子商务、物品编码、批发零售、房地产服务等领域标准化。2022年12月中共中央、国务院扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。部分省市房地产行业相关政策我国各省市也积极响应国家政策规划,对各省市房地产行业的发展做出了具体规划,支持当地房地产行业稳定发展，比如广东省发布的《广东省激发企业活力推动高质量发展的若干政策措施》提出支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款、公司债券等存量融资合理展期政策落地见效，支持房地产企业用好股权融资政策措施。部分省市房地产行业相关政策省份发布时间政策名称主要内容河南省2022年2月河南省“十四五”公共服务和社会保障规划坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场健康平稳发展，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保障人民住有所居、住有宜居。广东省2023年3月广东省激发企业活力推动高质量发展的若干政策措施支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款、公司债券等存量融资合理展期政策落地见效，支持房地产企业用好股权融资政策措施。江西省2022年6月江西省“十四五”自然资源保护和利用规划加强房地产用地市场价格监测和住宅用地分类供应调控。福建省2021年2月福建省加快金融业发展更好服务全方位推动高质量发展超越的若干措施落实“房住不炒”定位，防止资金违规流入房地产市场，防范房地产企业风险向金融体系传导。重庆市2022年6月重庆市城市更新提升“十四五”行动计划促进房地产市场平稳健康发展，探索新的发展模式，稳妥实施房地产市场长效机制工作方案，加强市场调控和土地、金融等政策协同，全面落实稳地价、稳房价、稳预期目标，促进房地产业良性循环和健康发展。2022年6