商品房购销协议书(2024版)

商品房购销协议书(2024版)合同编号：__________商品房购销协议书（2024版）甲方（出卖人）：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方出售位于__________（项目名称）的房屋，房屋具体情况如下：房屋坐落：__________房屋结构：__________房屋面积：__________平方米房屋户型：__________1.2该房屋的规划用途为住宅，土地使用权性质为国有出让，土地使用权年限为70年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）合同签订之日起日内，乙方支付人民币__________元整作为定金，定金支付后乙方有权按照合同约定要求甲方承担违约责任。定金在扣除乙方应支付的相关费用后，转为购房款的一部分。（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付首付款人民币__________元整，首付款支付后，乙方有权按照合同约定要求甲方承担违约责任。（3）剩余房款人民币__________元整，乙方应按照下列方式支付：①乙方应于__________年__________月__________日前通过银行按揭方式支付；②乙方应按照银行贷款利率支付贷款利息；③乙方按照银行要求提供担保措施，并承担相关费用。2.3乙方未按照约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未支付房款部分金额的__________%。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定和法律法规规定，将该房屋交付给乙方。房屋交付条件为：__________3.2甲方应自合同签订之日起日内，办理该房屋的初始登记手续。3.3办理产权登记所需费用由乙方承担，具体费用为：人民币__________元整。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家有关标准和规定，并按照合同约定承担保修责任。4.2甲方应自房屋交付之日起，对该房屋进行质量保修，保修期限为__________年。4.3甲方未按照约定承担保修责任的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：未履行保修义务部分的价值的__________%。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。5.2甲方未按照约定履行合同义务的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方资质证明复印件3.乙方身份证复印件（或单位证件复印件）4.房屋所有权证复印件5.房屋预售许可证复印件6.银行按揭合同复印件7.担保材料复印件8.房屋交付确认书复印件9.质量保修书复印件10.产权登记申请书复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定质量标准的，构成违约。2.甲方未按约定时间办理产权登记手续，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未按约定提供担保措施，构成违约。5.甲方未履行保修义务，或保修不符合合同约定，构成违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建造，用于销售的住宅房屋。2.购房款：指乙方购买房屋所需支付的全部金额，包括定金、首付款和贷款金额。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱，具有预付款和违约金的双重性质。4.首付款：指乙方在购买房屋时，一次性支付给甲方的部分房款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.质量保修：指甲方对交付的房屋承担一定期限的质量和使用功能瑕疵修复责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求按合同约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋质量不符合约定：解决办法：乙方有权要求甲方修复或赔偿，严重违约者乙方有权解除合同。3.乙方延迟支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并根据实际情况决定是否解除合同。4.房屋产权登记办理缓慢：解决办法：乙方有权要求甲方加快办理进度，并承担相应费用。5.质量保修问题：解决办法：乙方应向甲方提出保修要求