2024版二手房交易合同注意事项

2024版二手房交易合同注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1该房产位于__________，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2该房产的规划用途为__________，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3该房产的产权性质为__________，土地使用权期限至__________年。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式进行分期支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由甲方承担，具体包括但不限于房产交易税费、土地使用权转让税费等。3.3甲方应保证在过户过程中，该房产不出现任何权属纠纷，如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担相应法律责任。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。4.2甲方应如实向乙方披露该房产的实际情况，包括但不限于物业情况、配套设施、周边环境等。4.3甲方应在过户过程中，协助乙方办理相关手续，确保房产顺利过户至乙方名下。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款。5.3乙方应在过户完成后，按照甲乙双方约定的时间，接收该房产。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.2如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件

2.身份证原件及复印件

3.户口本原件及复印件

4.婚姻状况证明原件及复印件

5.房产交易税费计算公式及明细

6.过户费用明细

7.还款计划表

8.物业供暖费用结算单

9.水电煤气费用结算单

10.合同解除协议书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理过户手续，导致乙方无法按期接收房产。

2.甲方未按照约定时间披露房产实际情况，导致乙方权益受损。

3.甲方未保证房产权属清晰，存在抵押、查封等权利限制。

4.乙方未按照约定时间支付房款，导致甲方权益受损。

5.乙方未按照约定时间接收房产，导致甲方权益受损。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有明确界限的建筑物及其附属设施。

2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.权属纠纷：指关于房产所有权、使用权、收益权等权益的争议。

5.抵押：指债务人将其财产权利转移给债权人，作为债务的担保。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方办理过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按照约定时间披露房产实际情况。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方披露房产实际情况，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未保证房产权属清晰，存在抵押、查封等权利限制。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方解除权利限制，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方应及时与乙方沟通，催促乙方支付房款，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：乙方未按照约定时间接收房产。

解决办法：甲方应及时与乙方沟通，催促乙方接收房产，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有