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文档简介
2024版商铺物业委托管理合同合同编号:__________商铺物业委托管理合同甲方(委托方):__________地址:__________联系方式:__________乙方(受托方):__________地址:__________联系方式:__________鉴于甲方为商铺物业的所有权人或合法使用权人,乙方为具备相关专业资质和管理经验的物业管理公司,双方为促进物业管理水平的提高,确保商铺物业的安全、整洁、有序,经友好协商,就甲方将其商铺物业委托给乙方进行管理的事宜,达成如下协议:第一条物业基本情况1.1物业位于__________,共计__________平方米。1.2物业包含__________等设施。1.3甲方应向乙方提供完整的物业资料,包括但不限于物业权属证明、规划设计图纸、设施设备清单等。第二条管理内容与标准2.1乙方应根据国家物业管理相关法律法规和行业标准,对甲方商铺物业进行专业化、规范化管理。2.2乙方负责物业的日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。2.3乙方应确保物业设施设备正常运行,定期进行巡查、保养、维修,并建立相应的档案资料。2.4乙方应制定和完善物业消防安全管理制度,确保物业消防安全。2.5乙方应建立健全物业安全防范体系,加强安全防范设施的建设和改造,提高物业管理区域内的安全防范水平。2.6乙方应负责物业公共区域的清洁卫生,保证物业环境卫生符合相关要求。第三条合同期限3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年,自合同生效之日起计算。3.2合同期满前,双方如需续约,应提前__________个月协商达成一致,并签订书面续约协议。第四条费用与支付4.1乙方应向甲方收取物业管理费,具体收费标准及支付方式如下:(1)物业管理费:__________元/平方米·月;(2)支付方式:甲方按月向乙方支付物业管理费;(3)支付时间:甲方应在每月__________日前将当月物业管理费支付给乙方。4.2乙方应向甲方收取合同约定的其他费用,具体费用及支付方式详见附件。4.3甲方逾期支付物业管理费的,应按照__________的标准支付滞纳金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总金额的__________%。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方在合理期限内改正,并按照实际损失向甲方赔偿。5.3甲方未按照约定支付费用的,乙方有权拒绝提供相应的物业管理服务,并依法追讨欠款。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同附件为合同的重要组成部分,与具有同等法律效力。7.2本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________一、附件列表:1.商铺物业权属证明2.商铺规划设计图纸3.设施设备清单4.物业管理费收费标准5.其他费用明细二、违约行为及认定:1.甲方逾期支付物业管理费:指甲方未按照合同约定的时间、金额向乙方支付物业管理费的行为。2.乙方未按照约定提供物业管理服务:指乙方未按照合同约定的服务内容、质量标准提供物业管理服务的行为。3.双方其他违反合同约定的行为:指双方在履行合同过程中,违反合同约定的其他条款的行为。三、法律名词及解释:1.商铺物业:指用于商业经营活动的房屋及配套设施设备。2.物业管理:指对物业进行日常维护、维修、安全保卫、环境卫生等工作。3.物业管理费:指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方逾期支付物业管理费:乙方应及时与甲方沟通,催促其支付欠款,必要时可依法追讨欠款。2.乙方未按照约定提供物业管理服务:甲方有权要求乙方在合理期限内改正,并按照实际损失向甲方赔偿。3.设施设备损坏或故障:乙方应及时进行维修,确保设施设备正常运行。4.物业管理服务质量争议:双方可协商解决,如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.甲方为商铺物业的所有权人或合法使用权人,需要将物业委托给专业物业管理公司进行管理。2.乙
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