二手房买卖合同有效时长

二手房买卖合同有效时长合同编号：__________合同各方当事人：【出卖人名称】：【出卖人地址】：【出卖人联系方式】：【买受人名称】：【买受人地址】：【买受人联系方式】：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋所有权证号【房屋所有权证号】。1.2房屋的规划用途为【规划用途】，房屋所有权性质为【所有权性质】。1.3该房屋的产权清晰，没有抵押、债务、租赁等纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为【成交价格】（大写：【成交价格】元整（小写：【成交价格】元）。2.2买方应在签署本合同时，向卖方支付定金【定金金额】（大写：【定金金额】元整（小写：【定金金额】元）。（1）签署本合同后【付款时间】内支付【付款金额】（大写：【付款金额】元整（小写：【付款金额】元）；（2）【付款时间】前支付【付款金额】（大写：【付款金额】元整（小写：【付款金额】元）；（3）【付款时间】前支付【付款金额】（大写：【付款金额】元整（小写：【付款金额】元）。2.4买方支付房款后，卖方应按照约定将房屋过户至买方名下。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后【交付时间】内，将房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订后【过户时间】内，办理房屋过户手续。3.3过户费用由【过户费用承担方】承担。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的【违约金比例】。第五条合同的变更和解除5.1双方同意，本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。5.2若因法律法规变化或其他不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【有效期】年。7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。出卖人（盖章）：【签字/盖章日期】买受人（盖章）：【签字/盖章日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋规划用途证明4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户手续办理相关文件8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题，导致买方无法正常使用。2.卖方未能按照约定时间办理房屋过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。3.买方未能按照约定时间支付房款，导致交易无法继续进行。4.买方未能按照约定时间办理房屋过户手续，导致交易。5.双方因不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。3.定金：指买方为了保证交易顺利进行，向卖方支付的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：买方应在交付时对房屋进行详细检查，发现问题应及时提出，并要求卖方在规定时间内解决。2.卖方拖延办理过户手续：买方可以催告卖方尽快办理过户手续，若卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。3.买方拖延支付房款：卖方可以催告买方尽快支付房款，若买方仍不履行，卖方可以依法向法院提起诉讼。4.不可抗力导致合同无法履行：双方应立即协商解决办法，根据情况部分或全部免除责任。五、所有