住宅改作的商业承诺

住宅改作的商业承诺合同编号：__________一、甲方（住宅所有者）信息：1.名称（或姓名）：________________2.住所地：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________二、乙方（商业使用者）信息：1.名称（或姓名）：________________2.住所地：________________3.联系人：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________鉴于甲方拥有上述住宅的所有权，并同意将其改作商业用途；乙方愿意承租上述住宅并按照约定进行商业经营，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条商业用途及改作要求1.1乙方承租上述住宅后，应将其改作商业用途，包括但不限于开设商店、办公、展示、服务等。1.2乙方应按照我国相关法律法规及住宅改作商业的相关规定，办理相关手续，确保商业经营的合法性。1.3乙方在进行商业经营时，应遵守城市规划、消防安全、环境保护等相关规定，确保商业活动的正常进行。第二条租赁期限及租金2.1本住宅的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2乙方应按月支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.3乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三条维修及保养3.1甲方应在租赁期限内，保证住宅的结构安全、设施完好，确保乙方能够正常进行商业经营。3.2乙方应合理使用住宅，并按照甲方要求，对住宅进行定期保养和维修。3.3因乙方使用不当导致住宅损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，如乙方需要变更或解除本合同，应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致。4.2甲方应在收到乙方变更或解除合同的通知后，按照双方约定办理相关手续。4.3合同变更或解除所产生的费用，由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定提供住宅，或乙方未按照本合同约定支付租金，均视为违约。5.2违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的______%。5.3本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（住宅所有者）：________________乙方（商业使用者）：________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.住宅改作商业承诺合同正本2.住宅改作商业承诺合同副本3.甲方（住宅所有者）身份证明文件4.乙方（商业使用者）身份证明文件5.住宅所有权证明文件6.商业经营许可证7.城市规划许可证8.消防安全检查合格证明9.环境保护审批文件10.租赁合同变更协议（如有）11.违约金计算公式说明（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供住宅，或乙方未按照合同约定支付租金。2.乙方未按照合同约定使用住宅进行商业经营。3.乙方未按照甲方要求对住宅进行定期保养和维修。4.乙方未遵守相关法律法规及住宅改作商业的相关规定。5.甲方未按照合同约定保证住宅的结构安全、设施完好。6.甲方未按照乙方要求提供相关协助和服务。三、法律名词及解释：1.住宅改作商业：指将住宅用途改变为商业用途的行为。2.租赁期限：指甲方将住宅出租给乙方使用的期限。3.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的住宅使用费用。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.违约行为：指当事人未履行合同约定的义务的行为。6.城市规划许可证：指经城市规划部门批准，允许改变住宅用途的许可证。7.消防安全检查合格证明：指消防部门对住宅进行检查，确认其消防安全状况合格的证明。8.环境保护审批文件：指环保部门对商业经营活动进行审批，确认其符合环境保护要求的文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供住宅。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，提供符合约定的住宅。必要时，乙方可以寻求法律途径维护自己的权益。2.问题：乙方未按照合同约定支付租金。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，催促乙方支付租金。如乙方仍不支付，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：乙方未按照合同约定使用住宅进行商业经营。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定使用住宅。如乙方仍不符合要求，甲方可以要求乙方改正，并有权解除合同。4.问题：乙方未按照甲方要求对住宅进行定期保养和维修。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同约定的保养和维修义务。如乙方仍不履行，甲方可以要求乙方承担相应的维修费用。5.问题：乙方未遵守相关法律法规及住宅改作商业的相关规定。解决办法：甲方应及时提醒乙方遵守相关法律法规，并协助乙方办理相关手续。如乙方仍违反规定，甲方可以要求乙方承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.住宅所有者将住宅出租给商业使用者，要求其改作商业用途。2.商业使用者需要租赁住宅进行商业经营，同意按照合同约定进行改作。3.双方就住宅