二手房合同补充协议范本(2024版)

二手房合同补充协议范本(2024版)合同编号：__________二手房合同补充协议范本（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲乙双方于____年____月____日签订的《二手房买卖合同》（合同编号：__________）补充协议如下：一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于____省____市____区____路____号____栋____单元____层____号，房屋结构为____，房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。1.2该房屋的规划用途为____，建筑规模为____平方米，产权期限至____年____月____日。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售权的情形。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证该房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任，并双倍返还乙方已支付的购房款及相应利息。2.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。如因甲方原因导致过户迟延，甲方应支付乙方因此产生的一切费用。2.3乙方应按照合同约定的付款方式及时支付购房款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。2.4乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款____%，作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.5双方应遵守国家法律法规，共同维护交易安全，不得恶意串通，损害国家、集体和他人的合法权益。三、交付及验收3.1甲方应在房屋所有权转移后____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认房屋及附属设施的实际状况。3.2甲方应在交付前，将房屋内的所有物品清空，确保房屋交付时整洁、完好。3.3乙方应在验收后____个工作日内，向甲方提出验收异议。如乙方未在约定时间内提出异议，视为甲方已按约定完成交付义务。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2如甲方未按约定时间办理完毕过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。4.3如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.二手房买卖合同2.房屋所有权证3.土地使用权证4.房屋平面图5.房屋附属设施清单6.付款凭证7.过户手续办理相关文件8.验收报告9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理完毕过户手续，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。3.甲方出售的房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响出售权的情形，认定为违约行为。4.甲方未按约定将房屋交付给乙方，或交付时房屋及附属设施不符合约定，认定为违约行为。5.乙方未按约定接受房屋交付，或未在约定时间内提出验收异议，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已发生过一次买卖的住宅。2.过户：将房地产权属从一方转移到另一方的过程。3.定金：买卖双方为确保交易履行而支付的一定金额的钱款。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：合同双方签署合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，确保双方积极配合办理。2.房屋交付时存在瑕疵：提前进行验收，发现问题及时与甲方沟通解决。3.乙方逾期支付购房款：甲方可以要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究相应责任。4.甲方未能按时交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。5.房屋权属纠纷：如有权属纠纷，应及时报警或向法院提起诉讼，保护自