房地产买卖合同参考样本

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：证件名称：__________证件号码：__________住所地：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（买受人）：证件名称：__________证件号码：__________住所地：__________联系电话：__________联系人：__________第一条房地产基本情况1.1房地产权属情况：房地产权证号：__________土地使用权取得方式：__________土地使用权终止日期：__________房屋所有权取得日期：__________1.2房地产具体位置、面积及用途：房地产位于：__________土地面积：__________平方米建筑面积：__________平方米规划用途：__________实际用途：__________1.3房地产现状：甲方保证，该房地产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利限制，且不存在任何质量问题、结构安全隐患等影响房地产正常使用的情形。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，房地产转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续，并按照贷款进度支付剩余购房款。（1）自本合同签订之日起七个工作日内支付定金；（2）自贷款审批通过之日起七个工作日内支付首付款；（3）按照贷款进度支付剩余购房款；（4）自房地产权属转移登记完成之日起七个工作日内支付尾款。第三条房地产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房地产权属转移登记手续。过户费用由乙方承担。3.2房地产权属转移登记完成后，甲方应将房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证明、物业相关资料等交乙方持有。3.3交付日期为：__________。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本合同约定，履行房地产转让义务。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.2乙方应按照本合同约定，履行购房款支付义务。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产权属转移登记完成之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方证件复印件2.乙方证件复印件3.房地产权属证明复印件4.物业相关资料复印件5.付款凭证复印件6.贷款批准文件复印件7.过户费用支付凭证复印件8.房地产交付确认书复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间办理权属转移登记手续未按约定时间交付房地产提供虚假房地产信息2.乙方违约行为：未按约定时间支付购房款未按约定时间支付定金未按约定时间配合办理过户手续3.违约行为认定：违约行为根据合同条款进行认定违约责任根据合同约定及中华人民共和国法律规定进行认定三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施2.权属转移登记：指将房地产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的法律手续3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额4.购房款：买方支付给卖方的房地产购买价格5.违约责任：违反合同约定应承担的法律责任四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理权属转移登记手续解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，甲方应及时办理权属转移登记手续2.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，乙方应及时支付购房款3.问题：房地产交付时发现质量问题或结构安全隐患解决办法：甲方应承担修复责任或退还购房款，并根据实际情况支付赔偿金4.问题：过户手续办理过程中出现纠纷解决办法：双方应积极协商解决，必要时可寻求