历史建筑出售代理合同

历史建筑出售代理合同合同编号：__________甲方（出售方）：乙方（代理方）：鉴于甲方为历史建筑的所有人，且有意向出售该历史建筑；乙方为专业的房地产代理机构，愿意为甲方提供出售代理服务。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条委托出售房地产基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业性质：__________1.4物业面积：__________平方米1.5物业现状：__________1.6产权情况：__________第二条代理权限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行出售谈判、接收买家定金、签订《房屋买卖合同》等与出售相关的活动。2.2乙方应在甲方授权范围内行事，不得超越授权范围行事。如乙方超越授权范围行事，由乙方承担相应法律责任。2.3甲方应提供与出售相关的全部资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程许可证等。第三条代理期限3.1本合同代理期限为____个月，自本合同签订之日起计算。3.2如双方在代理期限内达成交易，本合同代理期限自动终止。3.3如代理期限内未能达成交易，双方可协商延长代理期限，或终止本合同。第四条代理费用4.1乙方代理费用为成交价的____%，该费用包括但不限于广告费、推广费、中介费、谈判费等。4.2乙方应在成交后____个工作日内，向甲方支付代理费用。4.3如因甲方原因导致代理失败，乙方不收取代理费用。4.4如因乙方原因导致代理失败，乙方应退还已收取的代理费用。第五条双方义务5.1甲方应保证所提供的物业信息真实、准确、完整，不得有欺诈行为。5.2甲方应协助乙方进行物业的展示、推广活动，包括但不限于提供物业钥匙、提供物业相关资料等。5.3乙方应积极推广甲方物业，寻找潜在买家，并与买家进行谈判。5.4乙方应在成交后及时向甲方报告交易进展，并按甲方要求履行相关手续。第六条违约责任6.1如甲方提供虚假信息，导致代理失败，甲方应向乙方支付违约金，违约金为代理费用的____倍。6.2如乙方未按约定时间支付代理费用，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为代理费用的____倍。6.3如双方协商一致解除本合同，应书面通知对方，并按约定办理相关手续。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（代理方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.规划许可证4.建筑工程许可证5.物业相关照片6.物业说明书7.物业权属证明8.代理费用支付凭证9.成交确认书10.房屋买卖合同二、违约行为及认定：1.甲方提供虚假信息，导致代理失败。2.乙方未按约定时间支付代理费用。3.乙方超越授权范围行事。4.甲方未按约定提供物业相关资料。5.甲方未协助乙方进行物业的展示、推广活动。6.双方协商解除合同。三、法律名词及解释：1.历史建筑：指具有历史、艺术、科学、社会价值的建筑物。2.房地产代理：指房地产经纪机构接受委托，以委托人的名义进行房地产交易的行为。3.代理费用：指房地产代理人为委托人提供房地产交易服务所收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供虚假信息。解决办法：甲方应保证所提供的物业信息真实、准确、完整，不得有欺诈行为。如发现虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付代理费用。解决办法：乙方应在成交后及时向甲方支付代理费用。如乙方未按约定时间支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方超越授权范围行事。解决办法：乙方应在甲方授权范围内行事，不得超越授权范围行事。如乙方超越授权范围行事，由乙方承担相应法律责任。4.问题：甲方未按约定提供物业相关资料。解决办法：甲方应协助乙方进行物业的展示、推广活动，并提供物业相关资料。如甲方未按约定提供资料，乙方有权解除合同。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法