2024商业经营土地租赁合同

编号：__________2024商业经营土地租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商业经营土地租赁合同合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体第二章：租赁土地基本信息2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：租赁土地的使用和维修5.1使用限制5.2维修责任5.3变更土地用途的条款第六章：合同的转让6.1转让条件6.2转让程序6.3转让费用分配第七章：合同的终止和解除7.1终止条件7.2解除程序7.3解除后的责任第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约解决方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点9.3适用法律第十章：合同的生效和附加条款10.1合同生效条件10.2附加条款10.3合同修改和补充第十一章：双方的权利和义务11.1出租方的权利和义务11.2承租方的权利和义务第十二章：保险12.1保险责任12.2保险购买12.3保险理赔第十三章：税务和费用13.1税费承担13.2其他费用13.3费用支付方式第十四章：其他约定14.1环境和安全14.2合同的公示14.3合同的保管和复制合同编号2024001第一章：前言1.1合同背景：根据中华人民共和国相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的土地租赁给乙方使用，乙方支付租金事宜，达成如下协议。1.2合同目的：明确甲乙双方在租赁土地过程中的权利、义务和责任，确保租赁土地的合理、合法使用。1.3合同主体：甲方（出租方）：__________，乙方（承租方）：__________。第二章：租赁土地基本信息2.1土地位置：位于__________（具体地址），宗地编号为__________。2.2土地面积：总面积为____平方米。2.3土地用途：租赁土地主要用于商业经营，包括但不限于开设店铺、办公、仓储等。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起。3.2租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期起计算。3.3租赁续约条款：租赁期满后，甲乙双方可协商续约，续约条件、租金等事项由双方另行商定。第四章：租金及支付方式4.1租金金额：租赁土地的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/年。4.2租金支付周期：租金每____支付一次。4.3租金支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：账户名：__________，账号：__________，开户行：__________。第五章：租赁土地的使用和维修5.1使用限制：乙方须按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。5.2维修责任：租赁期内，土地及附属设施的正常维护保养由甲方负责。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。5.3变更土地用途的条款：如乙方需变更土地用途，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后，双方签订补充协议，并按约定调整租金。第六章：合同的转让6.1转让条件：经甲方同意，乙方可以将本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。6.2转让程序：乙方应在转让前书面通知甲方，并提交转让申请及相关证明材料。甲方应在收到申请后____个工作日内回复。6.3转让费用分配：转让费用由乙方与第三方协商确定，与本合同无关。第七章：合同的终止和解除7.1终止条件：租赁期内，如甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。7.2解除程序：甲乙双方应书面通知对方解除合同，并办理相关手续。7.3解除后的责任：解除合同后，乙方应按照甲方要求迁离租赁土地，并支付合同解除所产生的相关费用。第八章：违约责任8.1违约行为：甲乙双方如有一方违反合同规定，应承担违约责任。8.2违约责任：违约方应向守约方支付合同总金额____%的违约金。8.3违约解决方式：违约方应在违约发生后____个工作日内采取补救措施，并与守约方协商解决。第九章：争议解决9.1争议解决方式：如甲乙双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点：合同签订地。9.3适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的生效和附加条款10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2附加条款：甲乙双方可在本合同基础上签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。10.3合同修改和补充：合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十一章：双方的权利和义务11.1出租方的权利和义务：11.1.1保证租赁土地的使用权归甲方所有，无任何权利争议。11.1.2负责租赁土地及附属设施的正常维护保养。11.1.3协助乙方办理与租赁土地相关的证照手续。11.2承租方的权利和义务：11.2.1按合同约定支付租金。11.2.2按合同约定使用租赁土地，不得擅自改变土地用途。11.2.3负责租赁土地内的安全管理，遵守国家法律法规及甲方规章制度。第十二章：保险12.1保险责任：乙方应办理租赁土地及附属设施的保险，并将保险单复印件交甲方留存。12.2保险购买：乙方应在租赁开始日期前办理完毕相关保险手续。12.3保险理赔：保险理赔事宜由乙方负责处理，与甲方无关。第十三章：税务和费用13.1税费承担：租赁土地相关的税费由甲方承担。13.2其他费用：包括但不限于水、电、物业管理等费用由乙方承担。13.3费用支付方式：费用支付方式同租金支付方式。第十四章：其他约定14.1环境和安全：乙方应遵守国家环保法规，确保经营活动不对环境造成污染。14.2合同的公示：本合同及其附加条款应在租赁土地上公示。14.3合同的保管和复制：甲乙双方各自保管本合同正本，不得复制。甲方（出租方）：__________（签章）乙方（承租方）：__________（签章）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明：1.甲方有权在合同期内对租赁土地进行规划调整，乙方应无条件配合。如因此导致乙方经营受到影响，甲方应给予乙方适当补偿。2.甲方保证租赁土地及附属设施的安全性，如因设施老化、损坏等原因导致安全事故，甲方应承担相应责任。3.甲方应保证租赁土地的交通便利性和基础设施完善，如道路、水电等。如因甲方原因导致乙方经营受到影响，甲方应承担相应责任。4.甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故终止合同。如甲方违反此条款，应向乙方支付合同总金额____%的违约金。5.附加条款：甲方不得将租赁土地转租给第三方，如甲方违反此条款，应向乙方支付合同总金额____%的违约金。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明：1.乙方有权在合同期内提出对租赁土地的合理改善建议，甲方应给予积极配合。如因此导致甲方支出费用，乙方应承担相应费用。2.乙方应按照合同约定使用租赁土地，如乙方擅自改变土地用途，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。3.乙方应负责租赁土地内的安全管理，保障经营活动顺利进行。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应责任。4.乙方不得将租赁土地及附属设施用于违法活动，如乙方违反此条款，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。5.附加条款：乙方不得将租赁土地转租给第三方，如乙方违反此条款，甲方有权终止合同，并要求乙方支付合同总金额____%的违约金。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：1.第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的关系，确保合同顺利执行。2.第三方中介应负责处理合同履行过程中的争议，如无法解决，应及时告知甲乙双方，并协助双方采取相应措施。3.第三方中介应负责监督甲乙双方履行合同义务，如发现一方违约，应及时告知对方，并协助采取相应措施。4.第三方中介应按照约定收取中介费，中介费的支付方式及金额由甲乙双方协商确定。5.附加条款：第三方中介不得干预甲乙双方的正常经营活动，不得擅自变更合同内容。如第三方中介违反此条款，甲乙双方有权终止合同，并要求第三方中介支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁土地使用权证明2.土地附属设施清单3.租金支付证明4.租赁土地使用规划图5.乙方的经营许可证和营业执照复印件6.保险单复印件7.第三方中介的资质证明8.合同续约协议9.合同解除协议10.安全事故应急预案11.环境保护措施方案12.合同履行监督报告13.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违反合同规定，提前终止合同的行为。2.甲方未按照约定提供租赁土地及附属设施的行为。3.甲方未按照约定保证租赁土地的安全性和基础设施完善的行为。4.乙方未按照约定支付租金的行为。5.乙方未按照约定使用租赁土地，改变土地用途的行为。6.乙方未按照约定保证租赁土地内的安全性的行为。7.乙方未按照约定不得将租赁土地转租给第三方的行为。8.第三方中介未按照约定协调甲乙双方关系的行为。9.第三方中介未按照约定处理合同履行过程中的争议的行为。10.第三方中介未按照约定监督甲乙双方履行合同义务的行为。三、法律名词及解释：1.租赁土地使用权：指甲方依法取得的租赁土地的使用权。2.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济损失赔偿。3.第三方中介：指在甲乙双方之间提供租赁土地交易服务的中介机构。4.保险单：指乙方为租赁土地及附属设施购买的保险单。5.经营许可证：指乙方从事经营活动所需的许可证。6.营业执照：指乙方依法注册成立的营业执照。7.合同续约：指在合同到期前，甲乙双方协商一致延长合同期限的行为。8.合同解除：指甲乙双方协商一致终止合同的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供租赁土地及附属设施。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。如甲方仍不履行，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。如乙方同意支付，合同可继续履行。3.问题：乙方擅自改变土地用途。解决办法：甲方有权终止合同，