按揭房屋转让协议(2024版)

编号：__________按揭房屋转让协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

按揭房屋转让协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4协议的成立与生效第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋位置与面积2.3房屋现状描述2.4土地使用权情况第三章：按揭贷款情况3.1贷款银行及贷款合同3.2贷款金额与还款情况3.3贷款利率与还款期限3.4贷款的转让安排第四章：转让方的权利与义务4.1转让方的权利4.2转让方的义务第五章：受让方的权利与义务5.1受让方的权利5.2受让方的义务第六章：房屋转让程序6.1转让条件的确认6.2转让价格与支付方式6.3房屋过户手续办理6.4贷款转让与还款安排第七章：税费承担7.1转让方应承担的税费7.2受让方应承担的税费7.3其他相关税费第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律8.3争议解决机构第九章：违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任9.3违约赔偿方式第十章：合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件10.3合同终止后的处理第十一章：保密条款11.1保密信息的范围11.2保密义务与期限11.3违约披露的后果第十二章：合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三章：其他条款13.1合同的转让13.2不可抗力13.3联系与通讯第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的签署日期14.3合同的有效期合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的甲方（转让方）愿意将已购房屋转让给乙方（受让方），乙方愿意购买该房屋，并按照本合同约定承担贷款及相关责任。1.2定义与解释“房屋”指本合同项下的不动产，具体位置、面积、所有权证号等见第二章。“贷款”指甲方在银行办理的按揭贷款，具体贷款合同、金额、利率等见第三章。1.3法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.4协议的成立与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，并在贷款银行确认贷款转让手续完成后生效。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：____________________。2.2房屋位置与面积房屋位于____________________，建筑面积为____平方米。2.3房屋现状描述房屋现状描述：____________________。2.4土地使用权情况土地使用权取得方式：____________________，土地使用权期限：____________________。第三章：按揭贷款情况3.1贷款银行及贷款合同贷款银行为____________________，贷款合同编号：____________________。3.2贷款金额与还款情况贷款金额为人民币____元，还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币____元。3.3贷款利率与还款期限贷款利率为____%，还款期限为____年。3.4贷款的转让安排贷款转让给乙方后，乙方应继续按照原贷款合同的约定偿还贷款。第四章：转让方的权利与义务4.1转让方的权利甲方有权按照本合同的约定获得房款，并有权要求乙方履行贷款偿还义务。4.2转让方的义务甲方应保证其对房屋的转让权，并协助乙方办理房屋过户手续。第五章：受让方的权利与义务5.1受让方的权利乙方有权按照本合同的约定获得房屋，并有权要求甲方履行合同义务。5.2受让方的义务乙方应按照本合同约定支付房款，并承担贷款偿还责任。第六章：房屋转让程序6.1转让条件的确认双方确认本合同约定的房屋转让条件已满足。6.2转让价格与支付方式房屋转让价格为人民币____元，乙方通过银行转账等方式支付。6.3房屋过户手续办理双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，费用由乙方承担。6.4贷款转让与还款安排贷款转让给乙方后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。第七章：税费承担7.1转让方应承担的税费甲方应承担的税费：____________________。7.2受让方应承担的税费乙方应承担的税费：____________________。7.3其他相关税费其他相关税费：____________________。第八章：争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。8.3争议解决机构如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院。第九章：违约责任9.1转让方的违约责任甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为房款总额的____%。9.2受让方的违约责任乙方如违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的____%。9.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十章：合同的变更与终止10.1合同变更的条件本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件本合同在贷款银行确认贷款转让手续完成后立即终止。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定完成后续手续，并互相协助处理可能出现的遗留问题。第十一章：保密条款11.1保密信息的范围双方在合同执行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息。11.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限为合同终止后____年。11.3违约披露的后果如任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金为泄露信息造成损失的____%。第十二章：合同的附件12.1附件清单附件清单见本合同附件。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。第十三章：其他条款13.1合同的转让本合同不得转让，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。13.3联系与通讯双方的联系地址和通讯方式见本合同附件。第十四章：附则14.1合同的修订本合同的修订须经双方书面同意，并注明“修订版”。14.2合同的签署日期本合同于____年__月__日签署。14.3合同的有效期本合同自签署之日起至贷款银行确认贷款转让手续完成之日止有效。合同编号：_________甲方（转让方）：_________乙方（受让方）：_________签字：_________签字：_________日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋转让过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.2甲方义务甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。同时，甲方应协助乙方办理贷款转让手续。1.3甲方违约责任如甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为房款总额的5%。同时，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的1%。2.2乙方贷款偿还义务乙方在获得房屋所有权后，应按照原贷款合同的约定按时偿还贷款。如乙方未能按时偿还贷款，甲方有权采取法律手段追究乙方的违约责任。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介在本合同中负责协助甲方和乙方办理房屋转让相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款转让等。3.2第三方中介费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用标准如下：房屋过户手续费为人民币5000元，贷款转让手续费为人民币3000元。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照本合同约定的时间完成相关手续，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为手续费的20%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.贷款合同复印件4.贷款银行确认书5.房屋过户申请书6.房屋过户费用清单7.贷款转让申请书8.贷款转让费用清单9.第三方中介服务协议10.第三方中介费用支付凭证11.房屋买卖合同复印件12.购房发票复印件13.房产税费清单14.合同签署地人民法院证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或提供虚假房屋信息。2.乙方未按约定时间支付房款，或未能按时偿还贷款。3.第三方中介未能按约定时间完成相关手续，或未能妥善保管合同相关文件。4.任何一方未经对方同意，将合同权利义务全部或部分转让给第三方。5.任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私。6.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.按揭贷款：指购房人向银行申请的，以所购房屋作为抵押物的贷款。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同转让：指合同权利义务的转移，包括全部或部分转让。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋过户手续复杂或延误时，应及时与房产交易中心沟通，了解具体原因，并按照要求提供相关材料。2.若乙方逾期支付房款，甲方可以与乙方协商，要求其在一定期限内支付，或依法采取诉讼手段追讨房款。3.如第三方中介未能按时完成手续，甲方和乙方可以要求中介尽快履行合同义务，或依法要求中介承担违约责任。4.双方在履行合同过程中，应注意保密，避免泄露对方的商业秘密或个人隐私。