二手房委托代理书格式示例

二手房委托代理书格式示例合同编号：__________二手房委托代理书甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于__________的二手房委托乙方代理销售的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2甲方保证对房屋享有合法的产权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方权利行使的事由。二、代理权限及期限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外发布房屋销售信息，与潜在买家进行接洽、谈判，并代表甲方签署《房屋买卖合同》。2.2乙方代理销售房屋的期限自本合同签订之日起至__________日止。若在此期间内房屋未能成功出售，双方可协商延长代理期限。三、代理费用及支付方式3.1乙方代理销售房屋成功后，甲方应支付给乙方代理费用，具体金额为房屋成交价的__________%。3.2甲方支付代理费用的方式为：房屋成交后，甲方应向乙方支付代理费用的__________%，作为乙方的代理报酬；剩余的代理费用，甲方应在房屋过户手续办理完成后支付。四、房屋销售价格及调整4.1乙方应根据市场情况，合理制定房屋销售价格，并在代理期限内根据市场变化情况进行调整。4.2甲方有权在代理期限内，要求乙方调整房屋销售价格，但甲方不得无理要求乙方降低销售价格。五、房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式：房屋在《房屋买卖合同》签订后，甲乙双方按照合同约定办理交付手续。5.2房屋过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋过户顺利进行。过户所产生的费用由甲方承担。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋成功出售且代理费用支付完毕后终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.附件一：房屋基本情况说明书2.附件二：房屋产权证明文件3.附件三：房屋销售价格调整记录4.附件四：房屋交付及过户流程说明5.附件五：代理费用支付凭证6.附件六：房屋买卖合同范本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用，视为违约。2.乙方未按约定权限代理销售，视为违约。3.甲方无理要求乙方降低销售价格，乙方有权解除合同。4.乙方未能在代理期限内成功销售房屋，视为违约。5.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的存量房。2.委托代理：甲方授权乙方代为处理房屋销售事宜。3.代理费用：乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。4.代理报酬：乙方成功代理销售房屋后，甲方支付给乙方的报酬。5.房屋过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付代理费用。解决办法：甲方应及时支付代理费用，否则乙方有权解除合同。2.问题：乙方未按约定权限代理销售。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定权限代理销售，必要时可解除合同。3.问题：房屋销售价格下降，甲方要求降低销售价格。解决办法：甲方应合理调整销售价格，如无合理依据，乙方有权拒绝。4.问题：乙方未能在代理期限内成功销售房屋。解决办法：双方可协商延长代理期限，或解除合同。5.问题：甲方未协助乙方办理房屋过户手续。解决办法：甲方应协助乙方办理过户手续，确保过户顺利进行。五、所有应用场景：1.场景：甲方名下有二手房需要出售。说明：甲方可与乙方签订委托代理书，授权乙方代理销售。2.场景：甲方要求乙方调整房屋销售价格。说明：甲方应合理调整销售价格，并与乙方协商一致。3.场景：乙方未能在代理期限内成功销售房屋。说明：双方可协商延长代理期限，或解除合同。4.场景：房屋