江苏商品房交易协议

江苏商品房交易协议合同编号：__________商品房交易协议1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.联系电话：________________5.电子邮箱：________________鉴于甲方为商品房的开发商，拥有该商品房的所有权和处置权；乙方愿意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1项目名称：________________1.2项目地址：________________1.3房屋坐落：________________1.4房屋结构：________________1.5房屋面积：________________1.6房屋用途：________________第二条商品房价格及支付方式2.1本协议商品房的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房价款：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于本协议签订之日起____个工作日内支付；（2）剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付时间将商品房交付给乙方。3.2商品房的交付条件如下：（1）房屋所有权证和不动产权证书；（2）房屋质量合格证书；（3）供水、供电、供气、供暖等配套设施设备齐全并正常使用；（4）物业管理公司已进驻并负责物业管理。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所出售的商品房符合国家关于房屋质量和安全的有关规定，并承担商品房质量问题的修复责任。4.2商品房的保修期限自交付之日起计算，保修期限按照下列规定：（1）结构主体：____年；（2）屋面防水：____年；（3）给排水系统、电气系统、供暖系统：____年；（4）其他设施设备：按照厂家提供的保修期限或者甲方承诺的保修期限执行。第五条违约责任5.1甲方未按照本协议约定的时间交付商品房的，应当按照逾期交付部分房价款的____%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本协议约定的时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的____%向甲方支付违约金。5.3甲乙双方违反本协议其他约定的，应当承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方因本协议的签订、履行或者解释发生争议的，应当协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.商品房所有权证和不动产权证书2.房屋质量合格证书3.供水、供电、供气、供暖等配套设施设备的相关证明文件4.物业管理公司资质证明文件5.甲方提供的房屋平面图、设计图纸等相关资料6.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付商品房，属于违约行为。2.乙方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未按照约定提供商品房质量保障，属于违约行为。4.甲方未按照约定提供配套设施设备，属于违约行为。5.物业管理公司未按照约定提供服务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场需求和供给关系，由开发商开发建设并对外销售的住宅房屋。2.交付：指开发商将具备入住条件的商品房交付给买受人的行为。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.保修期限：指开发商对商品房提供的保修服务的有效期限。5.物业管理：指物业服务企业对物业进行日常维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付商品房。解决办法：甲方按照约定向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方履行交付义务。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：乙方按照约定向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方履行支付义务。3.问题：商品房质量存在问题。解决办法：甲方负责修复质量问题，如无法修复，甲方应承担相应的赔偿责任。4.问题：配套设施设备未按约定提供。解决办法：甲方应承担违约责任，按照约定向乙方提供相关设施设备。5.问题：物业管理服务未按约定提供。解决办法：乙方有权向物业管理公司提出投诉和反映，物业管理公司应按照约定提供服务