二手房屋买卖补充协议范本(2024版)

编号：__________二手房屋买卖补充协议范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋买卖补充协议范本(2024版)合同目录一、总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议宗旨与目的二、房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋具体情况描述2.3房屋附属设施及权利义务三、买卖双方基本信息3.1出卖人信息3.2买受人信息3.3代理人信息（如有）四、房屋交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与时间表4.3支付凭证与资金监管五、房屋过户与交付5.1过户手续与费用5.2交付时间与条件5.3交付后的权利与义务转移六、房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理程序与责任分配七、交易税费承担7.1税费种类与标准7.2税费承担主体7.3税费支付方式与时间八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方式九、争议解决9.1协商解决9.2调解组织9.3仲裁机构9.4诉讼途径十、合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序十一、合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理十二、其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2房屋交易相关手续的办理12.3房屋保险及其他相关服务十三、附件13.1房屋所有权证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3支付凭证及其他重要文件十四、附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同签订日期与地点合同编号_________一、总则1.1定义与解释1.1.1本合同中的“房屋”指的是位于_________的二手房屋，具体地址为_________。1.1.2“出卖人”指的是_________，身份证号码为_________。1.1.3“买受人”指的是_________，身份证号码为_________。1.1.4“交易日”指的是双方约定的房屋交易完成的日期，即_________。1.2法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律法规。1.3协议宗旨与目的本合同的签订旨在明确出卖人与买受人之间的房屋买卖权利义务，确保交易的顺利进行。二、房屋基本情况2.1房屋所有权证明出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证明，证明其对所售房屋拥有完全的所有权。2.2房屋具体情况描述房屋具体情况包括但不限于面积、结构、使用年限、现状等，具体描述见附件一。2.3房屋附属设施及权利义务房屋附属设施包括但不限于_______，出卖人应保证买受人自交付之日起对上述设施拥有使用权。三、买卖双方基本信息3.1出卖人信息出卖人姓名/名称：_________联系电话：_________通讯地址：_________3.2买受人信息买受人姓名/名称：_________联系电话：_________通讯地址：_________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_________联系电话：_________通讯地址：_________四、房屋交易价格与支付方式4.1交易价格房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式与时间表买受人应按本合同约定的时间和方式向出卖人支付交易价格。4.3支付凭证与资金监管支付凭证包括但不限于银行转账凭证、现金支付收据等，资金监管方式为_______。五、房屋过户与交付5.1过户手续与费用出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，相关费用由买受人承担。5.2交付时间与条件房屋交付时间为交易日之后____个工作日内，交付条件为所有过户手续完成。5.3交付后的权利与义务转移交付后，房屋及附属设施的所有权与使用权归买受人所有，出卖人不再享有。六、房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量保证出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，具体质量保证范围和期限见附件二。6.2瑕疵处理程序与责任分配如房屋存在瑕疵，买受人应按照本合同约定的程序向出卖人提出，出卖人应负责处理。八、违约责任8.1违约情形包括但不限于出卖人未按约定时间完成过户手续、买受人未按约定时间支付交易价格等。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的____%。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。九、争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解组织如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁机构如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼途径如仲裁不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十、合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序合同变更或解除协议应注明变更或解除的原因、日期、内容及其它相关事项。十一、合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在房屋过户完成后自动终止。11.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于办理房屋过户手续的撤销。十二、其他约定12.1双方的其他特殊约定如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同。12.2房屋交易相关手续的办理出卖人应协助买受人办理房屋交易所需的相关手续。12.3房屋保险及其他相关服务十三、附件13.1房屋所有权证明复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3支付凭证及其他重要文件十四、附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史本合同的修订历史见附件三。14.3合同签订日期与地点本合同签订日期为____年____月____日，签订地点为____。（合同方签字盖章区域）出卖人（盖章）：__________________买受人（盖章）：__________________代理人（如有）：__________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权决定合同的履行进度和方式，但应保证不损害乙方合法权益。1.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，如因信息不实导致乙方损失，甲方应承担相应责任。1.3甲方应在合同约定的时间内完成过户手续，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应支付给乙方违约金。1.4甲方应在房屋交付时，将房屋及其附属设施的所有权和使用权转移给乙方。1.5甲方应对房屋的质量问题负责，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权决定合同的履行进度和方式，但应保证不损害甲方合法权益。2.2乙方应按合同约定时间支付交易价格，如因乙方原因导致支付延迟，乙方应支付给甲方违约金。2.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的相关资料。2.4乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定进行验收。2.5乙方应对房屋的使用和维护负责，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。3.2第三方中介应提供真实、准确、完整的房屋信息，如因信息不实导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应责任。3.3第三方中介应负责办理房屋过户手续，并确保过户过程的顺利进行。3.4第三方中介应收取合理的佣金，佣金金额和支付方式应在合同中明确。3.5第三方中介应对房屋交易过程中的保密信息负责，不得泄露给无关方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明复印件2.买卖双方身份证明复印件3.支付凭证及其他重要文件4.房屋具体情况描述（见附件一）5.房屋质量保证书（见附件二）6.过户手续费用清单（见附件三）7.房屋交易相关手续办理指南（见附件四）8.房屋保险购买指南（见附件五）9.合同签订地仲裁委员会联系方式（见附件六）10.合同签订地人民法院联系方式（见附件七）11.附件三：合同修订历史记录12.附件四：房屋过户流程图13.附件五：房屋交易税费明细表14.附件六：调解组织联系方式列表15.附件七：违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成过户手续2.乙方未按约定时间支付交易价格3.甲方提供的房屋信息不实导致乙方损失4.甲方未按约定将房屋及其附属设施的所有权和使用权转移给乙方5.甲方未对房屋质量问题承担责任6.乙方未按约定时间接收房屋7.乙方未按约定对房屋的使用和维护负责8.第三方中介未按合同约定协助甲方和乙方完成房屋买卖交易9.第三方中介未提供真实、准确、完整的房屋信息10.第三方中介未负责办理房屋过户手续11.第三方中介未收取合理的佣金12.第三方中介未对房屋交易过程中的保密信息负责三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经发生过一次交易，再次进入交易市场的房屋。2.过户：指将房屋所有权及相关权利从一方转移到另一方的行为。3.交易价格：指买卖双方约定的房屋交易的总价款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指合同双方将争议提交给人民法院进行审理的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，导致延迟解决办法：提前了解过户流程，准备好相关材料，必要时聘请专业律师或中介协助办理。2.房屋质量问题暴露解决办法：及时与出卖人沟通，协商维修或退款事宜，必要时委托专业机构进行检测。3.支付凭证丢失或损坏解决办法：保留银行转账记录或其他支付证明，及时与银行