商铺中介租赁合同范本(2024版)

编号：__________商铺中介租赁合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺中介租赁合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和性质1.3合同文件的组成1.4法律的适用和解释第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺的描述2.2商铺的面积和位置2.3商铺的使用性质和限制2.4商铺的现状和维修责任第三章：租赁期限和租金3.1租赁期限的约定3.2租金的计算和支付方式3.3租金调整机制3.4租金的逾期支付和欠租处理第四章：租赁商铺的使用和经营4.1承租人的使用和经营权4.2承租人的经营限制4.3承租人的装修和改造4.4承租人的公共区域使用和维护第五章：中介服务内容和责任5.1中介的服务内容和义务5.2中介的服务质量和标准5.3中介的收费和支付方式5.4中介的责任和赔偿第六章：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的相关处理6.4合同终止后的违约责任第七章：违约责任7.1承租人的违约行为和责任7.2中介的违约行为和责任7.3合同违约的赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决的方式和程序8.2仲裁的申请和费用8.3法院诉讼的提起和管辖第九章：合同的生效和解除9.1合同的签署和生效条件9.2合同解除的条件和程序9.3合同解除后的相关处理第十章：其他条款10.1合同的保密条款10.2合同的转让和继承10.3合同的附件和附录第十一章：商铺的交付和验收11.1商铺的交付时间和方式11.2商铺的验收标准和程序11.3商铺交付和验收的争议解决第十二章：商铺的维修和保养12.1商铺的维修责任分配12.2商铺的保养和维护标准12.3商铺维修和保养的记录和报告第十三章：合同的修改和补充13.1合同修改的条件和程序13.2合同补充的内容和形式13.3合同修改和补充的生效条件第十四章：附则14.1合同的完整性和优先级14.2合同的生效日期和时点14.3合同的份数和保管责任合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1.1出租方：（填写出租方全称）1.1.1.2承租方：（填写承租方全称）1.1.2本合同所述商铺指的是：（填写商铺详细地址）1.2合同目的和性质1.2.1出租方同意将商铺出租给承租方，承租方同意租用并支付租金。1.2.2本合同的目的是确立出租方和承租方之间的租赁关系，并规范双方的权利和义务。1.3合同文件的组成1.3.1.1本合同正本1.3.1.2商铺租赁说明书1.3.1.3商铺平面图1.3.1.4任何双方书面签署的补充协议或修正案1.4法律的适用和解释1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.4.2本合同未尽事宜，按照法律规定处理。第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺的描述2.1.1商铺位于：（填写具体位置）2.1.2商铺结构：（填写商铺结构描述）2.1.3商铺现状：（填写商铺目前的使用情况）2.2商铺的面积和位置2.2.1商铺实际使用面积为：（填写面积）平方米2.2.2商铺的具体位置和门牌号：（填写）2.3商铺的使用性质和限制2.3.1商铺的使用性质为：（填写使用性质）2.3.2出租方不得将商铺用于：（填写限制用途）2.4商铺的现状和维修责任2.4.1商铺的交付现状为：（填写现状描述）2.4.2承租方应负责的日常维修和保养事项：（填写）2.4.3出租方应负责的大修和大保养事项：（填写）第三章：租赁期限和租金3.1租赁期限的约定3.1.1本合同租赁期限为：（填写租赁期限，如“五年”）3.1.2租赁期限自：（填写起始日期）至：（填写终止日期）3.2租金的计算和支付方式3.2.1租金计算方式为：（填写计算方式）3.2.2租金支付方式为：（填写支付方式，如“每月支付”，“提前支付”等）3.3租金调整机制3.3.1租金调整机制如下：（填写调整条件和频率）3.4租金的逾期支付和欠租处理3.4.1承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的：（填写逾期利率）3.4.2承租方欠租超过：（填写期限）的，出租方有权解除本合同。第四章：租赁商铺的使用和经营4.1承租人的使用和经营权4.1.1承租方有权按照约定的用途使用和经营商铺。4.1.2承租方不得改变商铺的用途，如需变更，应提前：（填写提前通知期限）通知出租方，并取得出租方书面同意。4.2承租人的经营限制4.2.1承租方不得在商铺内进行：（填写经营限制活动）4.2.2承租方应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得从事违法经营活动。4.3承租人的装修和改造4.3.1承租方进行装修和改造前，应向出租方提交装修方案，并取得出租方书面同意。4.3.2装修和改造不得改变商铺的结构和安全性能，并应遵守相关法律法规。4.4承租人的公共区域使用和维护4.4.1承租方应合理使用公共区域，并按照物业管理规定承担相应费用。4.4.2承租方应负责维护商铺外部形象，确保商铺安全、卫生、整洁。第五章：中介服务内容和责任5.1中介的服务内容和义务5.1.1中介方应提供：（填写中介第八章：争议解决8.1争议解决的方式和程序8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁的申请和费用8.2.1如双方同意仲裁解决争议，应共同向仲裁机构提交仲裁申请。8.2.2仲裁费用按仲裁机构的规定承担。8.3法院诉讼的提起和管辖8.3.1任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3.2法院诉讼的提起应符合法律规定的时间限制。第九章：合同的生效和解除9.1合同的签署和生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效条件为：（如有特别生效条件，应在此列出）9.2合同解除的条件和程序9.2.1双方同意解除合同的，应书面签署解除协议。9.2.2合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理相关事宜。9.3合同解除后的相关处理9.3.1合同解除后，承租方应立即停止使用商铺，并按照约定方式交还商铺。9.3.2合同解除后，出租方应按照约定退还已收取的预付租金等费用。第十章：其他条款10.1合同的保密条款10.1.1双方同意对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.1.2保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后：（填写期限）内有效。10.2合同的转让和继承10.2.1除非双方另有约定，本合同不得转让给第三方。10.2.2本合同的继承应符合法律规定，并取得对方的书面同意。10.3合同的附件和附录10.3.1本合同附件包括：（列出附件名称）10.3.2附录A（或B、C等）包括：（列出附录内容）第十一章：商铺的交付和验收11.1商铺的交付时间和方式11.1.1商铺的交付时间为：（填写交付日期）11.1.2商铺的交付方式为：（填写交付方式，如“现场交付”等）11.2商铺的验收标准和程序11.2.1商铺的验收标准为：（填写验收标准）11.2.2商铺的验收程序为：（填写验收程序）11.3商铺交付和验收的争议解决11.3.1商铺交付和验收过程中发生的争议，应按照本合同第八章的争议解决条款处理。第十二章：商铺的维修和保养12.1商铺的维修责任分配12.1.1出租方应负责的维修事项：（填写）12.1.2承租方应负责的维修事项：（填写）12.2商铺的保养和维护标准12.2.1商铺的保养和维护标准为：（填写）12.3商铺维修和保养的记录和报告12.3.1商铺的维修和保养记录应由：（填写责任方）保存。12.3.2商铺的维修和保养报告应由：（填写责任方）提交。第十三章：合同的修改和补充13.1合同修改的条件和程序13.1.1合同的修改应由双方书面签署，并注明修改日期。13.1.2合同的修改不得违背本合同的基本目的和原则。13.2合同补充的内容和形式13.2.1合同的补充内容应由双方书面确定。13.2.2合同的补充协议应注明补充协议的生效日期。13.3合同修改和补充的生效条件13.3.1合同的修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。第十四章：附则14.1合同的完整性和优先级14.1.1本合同及其多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定用途甲方有权根据自身业务需求，指定商铺的用途，并要求乙方按照甲方指定的用途进行经营。如乙方需改变经营用途，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可进行。1.2甲方监督权甲方有权对乙方在商铺内的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合甲方的要求。如乙方经营活动不符合甲方要求，甲方有权要求乙方进行整改。1.3甲方优先购买权如乙方拟将商铺转租或转让给第三方，乙方应通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方自收到通知之日起30日内未行使优先购买权的，乙方方可进行转租或转让。1.4甲方调整租金权甲方有权根据市场行情及自身业务需求，对租金进行调整。如甲方需调整租金，应提前3个月书面通知乙方。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方经营范围乙方应按照双方约定的经营范围进行经营，不得超出经营范围进行其他活动。如乙方需增加经营范围，需提前向甲方提交书面申请，并经甲方批准后方可进行。2.2乙方维护责任乙方应对商铺内部设施进行定期维护和保养，确保设施的正常运行。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担维修费用。2.3乙方租金支付义务乙方应按照约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的1%作为滞纳金。2.4乙方转租限制乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，需提前3个月书面通知甲方，并经甲方批准后方可进行。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1中介服务费用中介方提供服务后，有权按照双方约定的费用收取标准收取服务费用。如双方未约定服务费用标准，中介方有权根据行业标准自行确定服务费用。3.2中介的职责中介方应积极为甲方和乙方提供租赁促成服务，并协助双方办理租赁合同签订等相关手续。3.3中介的保密义务中介方应对合同内容及双方商业秘密予以保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向第三方披露。3.4中介的赔偿责任如中介方因故意或过失导致合同签订过程中发生纠纷，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁说明书2.商铺平面图3.装修和改造方案4.商铺现状照片5.租金支付记录6.维修和保养记录7.经营许可证复印件8.甲方业务需求说明9.乙方经营范围申请10.转租或转让申请11.中介服务费用标准12.中介服务协议13.合同补充协议14.合同修改记录二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时交付商铺，且未支付违约金。2.甲方违反合同约定，未按照约定用途使用商铺。3.甲方违反合同约定，未提供约定的配套设施或服务。4.乙方未按照约定用途经营，超出经营范围。5.乙方未按照约定时间支付租金，或逾期支付租金未支付滞纳金。6.乙方未按照约定进行维修和保养，导致商铺设施损坏。7.中介方未按照约定提供服务，导致合同签订失败。8.中介方未保密合同内容及双方商业秘密，向第三方披露。9.中介方未按照约定促成合同签订，未收取服务费用。三、法律名词及解释：1.合同违约：一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。2.违约金：一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。3.滞纳金：逾期支付租金时，按照约定向甲方支付的额外费用。4.转租：承租方将租赁的商铺转交给第三方使用。5.转让：承租方将租赁的商铺所有权转移给第三方。6.中介服务费：中介方为促成合同签订提供的服务所收取的费用。7.商业秘密：不为公众所知悉，具有商业价值并需保密的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付延迟：甲方应按照约定时间交付商铺，如延迟需支付违约金。2.租金支付争议：按照合同约定解决，如协商不