2024版物业维修承包合同

编号：__________2024版物业维修承包合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版物业维修承包合同合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同文件的组成1.4合同的生效和终止第二章：维修项目与范围2.1维修项目列表2.2维修项目的变更与调整2.3维修项目的完成标准2.4维修项目的验收与反馈第三章：合同价格与支付3.1合同价格的确定3.2支付方式与支付时间3.3价款调整的条件和方式3.4价款支付的违约责任第四章：维修施工与质量控制4.1施工方案与施工计划4.2施工安全与环保要求4.3质量控制与验收4.4施工过程中的问题处理第五章：合同履行与协调5.1合同履行监督与协调5.2合同履行过程中的沟通与配合5.3合同履行异常的处理5.4合同变更与解除的条件和程序第六章：违约责任与争议解决6.1违约行为的认定6.2违约责任的具体承担6.3争议解决的方式和程序6.4争议解决的例外情况第七章：合同的解除与终止7.1合同解除的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同解除和终止后的权利义务处理7.4合同解除和终止的例外情况第八章：合同的转让与继承8.1合同转让的条件和程序8.2合同继承的条件和程序8.3转让和继承后的合同义务履行8.4转让和继承的例外情况第九章：保密条款9.1保密信息的定义和范围9.2保密信息的保护措施和期限9.3保密信息泄露的责任承担9.4保密条款的例外情况第十章：法律适用与争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式和程序10.3法律适用和争议解决的例外情况10.4合同的语言版本第十一章：其他条款11.1合同的签订地点和日期11.2合同的修订与补充11.3合同的完整性和复印件效力11.4其他双方约定的条款第十二章：附件12.1附件清单12.2附件的内容和效力12.3附件的修订与补充12.4附件的交付和保管第十三章：附则13.1合同的解释权归属13.2合同的生效条件13.3合同的续签条件和程序13.4合同的废止和保留条款第十四章：签署页14.1甲方（业主）签署页14.2乙方（承包商）签署页14.3双方代表签署页14.4合同签署日期和盖章合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义甲方：指物业管理公司或业主委员会。乙方：指承包商或维修服务提供商。本合同：指2024版物业维修承包合同。1.2合同目的和原则本合同的目的是明确双方在物业维修过程中的权利和义务，确保维修工作的质量和效率。合同履行应遵循诚实信用、公平公正的原则。1.3合同文件的组成（1）合同；（2）附件：包括维修项目清单、施工方案等；（3）双方签署的附件页。1.4合同的生效和终止本合同自双方代表签署之日起生效，有效期为____年。合同期满前，双方未书面提出终止合同的，本合同自动续签一年。第二章：维修项目与范围2.1维修项目列表（1）建筑物及设施的日常维护；（2）设备设施的定期检查和保养；（3）突发事件的应急维修；（4）其他双方约定的维修项目。2.2维修项目的变更与调整合同履行过程中，如需变更或调整维修项目，应书面协商一致。2.3维修项目的完成标准维修项目应按照合同约定的标准完成，满足相关法律法规和行业标准的要求。2.4维修项目的验收与反馈维修项目完成后，乙方应向甲方提供维修报告，甲方应对维修质量进行验收并给予反馈。第三章：合同价格与支付3.1合同价格的确定合同价格根据维修项目的数量、难度、材料成本等因素确定，具体金额见附件。3.2支付方式与支付时间甲方按合同约定的付款周期向乙方支付维修费用。3.3价款调整的条件和方式如遇材料价格波动等不可抗力因素，双方可协商调整价款。3.4价款支付的违约责任甲方未按时支付维修费用，应支付违约金；乙方未按约定完成维修项目，应退还部分费用。第四章：维修施工与质量控制4.1施工方案与施工计划乙方应根据维修项目的要求制定详细的施工方案和施工计划，并提交甲方审批。4.2施工安全与环保要求乙方应严格按照国家安全生产和环保法规进行施工，确保施工安全环保。4.3质量控制与验收乙方应保证维修项目的质量，接受甲方的检查和验收。4.4施工过程中的问题处理施工过程中出现的问题，乙方应及时与甲方沟通，共同协商解决。第五章：合同履行与协调5.1合同履行监督与协调甲方应监督乙方的维修工作，确保合同顺利履行。5.2合同履行过程中的沟通与配合5.3合同履行异常的处理如遇不可抗力等因素导致合同履行异常，双方应协商解决。5.4合同变更与解除的条件和程序合同变更或解除应遵循合同约定和法律法规的规定。第八章：合同的转让与继承8.1合同转让的条件和程序乙方如需将合同权利和义务转让给第三方，应取得甲方书面同意。8.2合同继承的条件和程序8.3转让和继承后的合同义务履行转让或继承后，新的合同方应继续履行本合同的约定。8.4转让和继承的例外情况本合同的任何转让和继承均不得违反相关法律法规和政策规定。第九章：保密条款9.1保密信息的定义和范围保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。9.2保密信息的保护措施和期限乙方应对保密信息保密，违反保密义务的，应承担违约责任。9.3保密信息泄露的责任承担如乙方泄露保密信息，甲方有权要求乙方承担违约责任。9.4保密条款的例外情况法律、法规和政策规定要求披露的保密信息除外。第十章：法律适用与争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式和程序合同争议应通过协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。10.3法律适用和争议解决的例外情况本章规定的法律适用和争议解决方式不符合国家法律的，按国家法律执行。10.4合同的语言版本本合同中文版本为最终解释版本。第十一章：其他条款11.1合同的签订地点和日期本合同签订地点为甲方所在地，签订日期为双方代表签署页的日期。11.2合同的修订与补充本合同的修订和补充应经双方书面同意。11.3合同的完整性和复印件效力本合同及其附件的复印件与原件具有同等法律效力。11.4其他双方约定的条款双方如另有约定，可作为本合同的附件。第十二章：附件12.1附件清单（附件清单列明所有附件名称和数量）12.2附件的内容和效力附件内容是本合同的组成部分，具有同等法律效力。12.3附件的修订与补充附件的修订和补充应经双方书面同意。12.4附件的交付和保管附件由乙方交付甲方，并由甲方妥善保管。第十三章：附则13.1合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。13.2合同的生效条件本合同自双方代表签署之日起生效。13.3合同的续签条件和程序合同期满前，双方未书面提出终止合同的，本合同自动续签一年。13.4合同的废止和保留条款本合同的废止和保留条款由双方另行协商确定。第十四章：签署页甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）合同编号：2024001签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定的维修项目甲方有权根据物业管理的需要，指定特定的维修项目。乙方应按照甲方的要求，完成指定的维修项目。1.2甲方对维修质量的监督权甲方有权对乙方的维修质量进行监督和检查。乙方应接受甲方的检查，并提供必要的工作条件和便利。1.3甲方对维修进度的要求乙方应按照甲方要求的时间表完成维修项目。如乙方未能按时完成，甲方有权要求乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方的维修技术和方法乙方应使用先进的维修技术和方法进行维修工作，确保维修质量。2.2乙方的维修人员要求乙方应配备具备相关专业技能和经验的维修人员。乙方应确保维修人员的专业素质和服务态度。2.3乙方的维修材料要求乙方应使用符合国家标准的材料进行维修。如甲方有特殊要求，乙方应按照甲方的要求选用材料。附加条款三：第三方中介时的特殊条款3.1第三方中介的角色和职责第三方中介作为合同的协调者和监督者，负责协调甲乙双方的关系，并确保合同的顺利履行。3.2第三方中介的报酬第三方中介的报酬由甲方支付。具体金额和支付方式在附件中详细说明。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法顺利履行，第三方中介应承担相应的违约责任。3.4第三方中介的保密义务第三方中介应对合同中的保密信息保密，不得泄露给任何无关方。如违反保密义务，第三方中介应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维修项目清单2.施工方案3.施工计划4.材料清单及规格5.维修质量标准6.安全防护措施方案7.环保措施方案8.维修人员资质证明9.维修材料合格证明10.付款凭证11.维修报告12.合同变更协议13.合同解除协议14.保密协议15.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付维修费用未提供必要的工作条件和便利未按时提供维修项目清单或变更通知2.乙方违约行为：未按约定时间完成维修项目使用不符合国家标准的材料未配备具备相关专业技能和经验的维修人员泄露保密信息3.第三方中介违约行为：未能协调甲乙双方关系，导致合同无法顺利履行泄露合同中的保密信息未按约定履行协调和监督职责三、法律名词及解释：1.物业管理公司：指负责物业管理工作，提供物业服务的企业或组织。2.承包商：指与甲方签订合同，负责维修工作的企业或个人。3.维修服务提供商：指提供维修服务的合同方。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.保密信息：指合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.维修项目变更：如甲方提出变更维修项目，乙方应根据实际情况制定新的施工方案，并与甲方沟通确认。2.维修进度延误：如乙方因故无法按时完成维修项目，应及时与甲方沟通，协商延长工期，并按约定支