标准二手房买卖居间合同范本(2024版)

编号：__________标准二手房买卖居间合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

标准二手房买卖居间合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.4合同的解除与终止1.5争议解决方式第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋实地查看2.4房屋现状说明第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人基本信息3.2买受人基本信息第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付方式与时间第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2过户手续办理5.3过户费用承担5.4房屋交付与过户的时间表第六章：房屋质量与瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵处理方式第七章：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八章：居间服务费用8.1居间服务费用的计算8.2居间服务费用的支付方式第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一章：其他约定11.1房屋保险11.2房屋维修责任11.3租赁合同相关第十二章：附件12.1房屋权属证明文件12.2买卖双方身份证明文件12.3房屋买卖合同相关附件第十三章：合同的签署与生效13.1合同签署时间与地点13.2合同生效条件第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的终止条件合同编号标准二手房买卖居间合同范本(2024版)第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起成立，并在乙方支付全部房款且完成过户手续后生效。1.4合同的解除与终止甲乙双方经协商一致，可以解除或终止本合同。1.5争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋坐落于________，房屋结构为________，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为________。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3房屋实地查看乙方应亲自查看房屋，了解房屋的具体情况。查看后，乙方应对房屋的现状表示认可。2.4房屋现状说明甲方应对乙方说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应责任。第三章：买卖双方的基本情况3.1出卖人基本信息甲方姓名或名称：________住所地：________法定代表人：________联系电话：________3.2买受人基本信息乙方姓名或名称：________住所地：________法定代表人：________联系电话：________第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2定金支付乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.3房款支付房款分____期支付，每期支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。具体支付时间和方式由甲乙双方协商确定。4.4支付方式与时间房款支付方式为银行转账/现金支付。具体支付时间为每期房款到期之日起五个工作日内。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件甲方应在乙方支付全部房款后____个工作日内将房屋交付给乙方。5.2过户手续办理甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律法规规定承担。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等，由甲乙双方按照法律法规规定承担。5.4房屋交付与过户的时间表房屋交付时间为：____年__月__日；过户完成时间为：____年__月__日。第六章：房屋质量与瑕疵6.1房屋质量保证甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于房屋质量的相关规定。6.2瑕疵处理方式如乙方发现标的房屋存在瑕疵，应立即通知甲方。甲方应在收到通知后____个工作日内采取修复等补救措施。如甲方未能采取有效措施修复瑕疵，乙方有权要求甲方减少房款或解除合同。第八章：居间服务费用8.1居间服务费用的计算丙方提供居间服务，服务费用为房屋成交价格的__%，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。8.2居间服务费用的支付方式居间服务费用在乙方支付首期房款时一次性支付给丙方。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同一经签署，甲乙双方应严格按照合同约定履行。如确需变更合同内容，须经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除条件本合同解除的条件为：一、甲乙双方协商一致解除；二、因不可抗力导致合同无法履行；三、法律法规规定的其他解除条件。第十章：争议解决10.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第十一章：其他约定11.1房屋保险房屋在过户前，由甲方负责购买房屋保险，保险费用由甲方承担。11.2房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。因房屋质量问题导致的维修责任，由甲方承担。11.3租赁合同相关如标的房屋在交付前已出租，甲方应向乙方提供租赁合同副本，并保证租赁合同的履行。第十二章：附件12.1房屋权属证明文件附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件12.2买卖双方身份证明文件附件三：甲方身份证明复印件附件四：乙方身份证明复印件12.3房屋买卖合同相关附件附件五：房屋买卖合同复印件第十三章：合同的签署与生效13.1合同签署时间与地点本合同于____年__月__日在________签署。13.2合同生效条件本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起成立，并在乙方支付全部房款且完成过户手续后生效。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2合同的修订历史本合同自签署之日起，如有修订，应以书面形式进行，并由甲乙双方及丙方共同签署。14.3合同的终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。合同编号：标准二手房买卖居间合同范本(2024版)甲方（出卖人）：_________________________乙方（买受人）：_________________________丙方（居间人）：_________________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，标的房屋的权属清晰，不存在任何争议和法律纠纷。如因甲方原因导致房屋权属出现争议，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。1.2房屋使用和保管1.3房屋交付时间如甲方延迟交付房屋，应按延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付违约金=延迟交付天数×每日违约金比例（‰）。每日违约金比例由甲乙双方在合同中约定。1.4房屋交付条件甲方应在合同约定的交付时间内，将标的房屋及附属设施按照合同约定的条件交付给乙方。交付条件包括但不限于：房屋及附属设施完整、功能正常、相关手续齐全等。1.5房屋质量保证甲方应对标的房屋的质量承担保证责任。如乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。质量问题的定义、范围和处理方式由甲乙双方在合同中约定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。如乙方延迟支付房款，应按延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式同甲方违约金计算方式。2.2乙方保管和使用房屋自合同约定的交付时间起，乙方应负责标的房屋的保管和使用。如乙方因保管不善导致房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。2.3过户手续办理乙方应按照合同约定的时间和要求，配合甲方办理过户手续。如乙方故意拖延或拒绝办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同甲方违约金计算方式。2.4乙方配合维修如标的房屋在保修期内出现质量问题，乙方应配合甲方进行维修。如乙方拒绝配合或干扰维修，甲方有权拒绝履行维修责任。2.5乙方履行合同义务乙方应履行合同约定的各项义务，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务内容中介方应提供包括但不限于：房源信息收集、发布、推广；看房安排；谈判协助；合同签订；过户手续协助等服务。3.2中介服务费用中介方收取的服务费用由甲乙双方协商确定。如甲乙双方对服务费用有争议，应友好协商解决。3.3中介服务质量中介方应保证提供的服务符合行业标准和甲乙双方的合理期待。如中介方服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求中介方改进服务质量或退还部分服务费用。3.4中介信息披露中介方应如实向甲乙双方披露房源信息和相关市场行情。如中介方故意隐瞒或虚假陈述，甲乙双方有权要求中介方承担相应责任。3.5中介费用支付中介方的服务费用应在合同签订后五个工作日内支付。如甲乙双方延迟支付，应按延迟支付的天数向中介方支付违约金，违约金计算方式同甲方违约金计算方式。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：甲方身份证明复印件附件四：乙方身份证明复印件附件五：房屋买卖合同复印件附件六：房屋质量保证书附件七：房屋现状照片附件八：居间服务费用支付证明附件九：房屋交付确认书附件十：过户手续办理授权书二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：延迟交付房屋房屋质量问题未履行合同约定的维修责任提供虚假房源信息未按时支付中介服务费用2.乙方违约行为及认定：延迟支付房款未按合同约定保管和使用房屋拒绝配合维修未履行合同约定的过户手续未按时支付中介服务费用3.中介方违约行为及认定：未如实披露房源信息故意隐瞒或虚假陈述未提供约定的服务未按时支付居间服务费用三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.居间服务：指中介方为买卖双方提供促成交易的等服务。5.违约金：因违约行为而支付的赔偿金额。6.保修期：房屋交付后的一定时间内，甲方对房屋质量问题负责维修的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：解决办法：甲方应负责修复或赔偿，质量问题的定义、范围和处理方式由甲乙双方在合同中约定。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付违约金=延迟支付天数×每日违约金比例（‰）。3.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应共同办理过户手续，并协商确定过户费用承担方式。4.中介服务不符合约定：解决办法：甲乙双方有权要求中介方改进服务质量或退还部分服务费用。如中介方拒绝，可要求中介方承担违约责任