2024版小产权房购房合同范本

编号：__________2024版小产权房购房合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版小产权房购房合同范本合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同宗旨第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置与周边环境2.3房屋面积及结构2.4房屋所有权及使用性质第三章：购房条件3.1购房者资格3.2购房首付及支付方式3.3贷款政策及还款方式第四章：房屋价格与支付4.1房屋总价4.2付款schedule4.3定金及退还条件4.4房价调整条款第五章：交付与入住5.1房屋交付时间5.2交付条件及手续5.3入住及物业手续第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七章：违约责任7.1购房者违约责任7.2开发商违约责任7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十章：其他条款10.1房屋维修与保养10.2物业管理10.3公共设施与配套服务第十一章：附件11.1房屋平面图11.2购房优惠政策11.3其他相关文件第十二章：双方声明与承诺12.1购房者声明与承诺12.2开发商声明与承诺第十三章：合同的修订与补充13.1修订条件13.2补充条款的格式与程序第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的保管14.3合同的复印件效力合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：【签订地点】1.2.2签订时间：【签订时间】1.3合同宗旨1.3.1双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方开发的小产权房屋事宜，达成如下协议。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：【房屋具体地址】2.1.2房屋面积：【房屋建筑面积】平方米2.1.3房屋户型：【房屋户型】2.1.4房屋楼层：【房屋楼层】2.2房屋位置与周边环境2.2.1房屋位于：【所在城市】市【区/县】街道【路名】2.2.2周边环境：【描述周边环境，如学校、医院、商场等】2.3房屋面积及结构2.3.1房屋结构：【房屋结构类型】2.3.2房屋面积确认：双方同意以房产测绘部门出具的测绘报告为准。2.4房屋所有权及使用性质2.4.1房屋所有权：【房屋所有权归属】2.4.2房屋使用性质：【房屋使用性质】第三章：购房条件3.1购房者资格3.1.1甲方须为具有完全民事行为能力的自然人。3.2购房首付及支付方式3.2.1甲方应按照乙方规定的首付比例支付首付款。3.2.2甲方同意采用【支付方式】支付房款，如现金、转账等。3.3贷款政策及还款方式3.3.1如甲方选择贷款方式支付，应按照乙方的贷款政策办理。3.3.2甲方同意按照约定的还款方式和期限还款。第四章：房屋价格与支付4.1房屋总价4.1.1双方确认，房屋总价为【人民币金额】元整（大写：【人民币金额大写】元整）。4.2付款schedule4.2.1.1首付款：【首付款金额】元，于本合同签订之日起【付款期限】内付清；4.2.1.2贷款部分：【贷款金额】元，按照贷款协议的约定支付。4.3定金及退还条件4.3.1甲方支付定金【定金金额】元，合同签订后定金抵作房款。4.3.2如甲方未按约定时间支付首付款或放弃购买，乙方有权扣除定金。4.4房价调整条款4.4.1如遇市场行情变化，双方可协商调整房价。4.4.2房价调整的具体办法双方另行协商确定。第五章：交付与入住5.1房屋交付时间5.1.1双方约定房屋交付时间为【交付日期】。5.2交付条件及手续5.2.1房屋交付时应符合【交付条件】，如验收不合格，乙方应在【规定期限】内整改完毕。5.2.2交付手续包括：【列出交付手续相关事项，如房屋钥匙交付、物业手续办理等】。5.3入住及物业手续5.3.1甲方应在交付之日起【规定期限】内办理入住手续。5.3.2甲方应按照乙方的要求办理物业手续，并遵守物业管理规定。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.2.1如双方同意仲裁解决争议，应选定【仲裁机构名称】进行仲裁。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1在履行完本合同约定的义务后，合同自然终止。9.3合同继承9.3.1如甲方因故丧失民事行为能力，本合同权利义务由甲方之法定继承人继承。第十章：其他条款10.1房屋维修与保养10.1.1乙方负责房屋的保修，具体办法按照乙方的保修政策执行。10.2物业管理10.2.1甲方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.3公共设施与配套服务10.3.1乙方负责保证公共设施和配套服务的正常运行，确保甲方的居住品质。第十一章：附件11.1房屋平面图11.1.1附件一：房屋平面图（见附件）11.2购房优惠政策11.2.1附件二：购房优惠政策（见附件）11.3其他相关文件11.3.1附件三：其他相关文件（见附件）第十二章：双方声明与承诺12.1购房者声明与承诺12.1.1甲方声明：12.1.1.1甲方为具备购房资格的合法自然人。12.1.1.2甲方提供的一切个人信息和资料真实有效。12.1.2甲方承诺：12.1.2.1按照本合同约定履行各项义务。12.1.2.2遵守法律法规，不得利用房屋从事非法活动。12.2开发商声明与承诺12.2.1乙方声明：12.2.1.1乙方为合法成立的房地产开发企业。12.2.1.2乙方拥有房屋的合法开发权和销售权。12.2.2乙方承诺：12.2.2.1按照本合同约定提供房屋及服务。12.2.2.2保证房屋质量，按期交付。第十三章：合同的修订与补充13.1修订条件13.1.1合同修订需双方协商一致，并以书面形式进行。13.2补充条款的格式与程序13.2.1补充条款应按照本合同的格式制定，并由双方签字盖章。第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的保管14.2.1双方均应妥善保管本合同及其附件。14.3合同的复印件效力14.3.1本合同的复印件与原件具有同等法律效力。合同编号：_________【甲方签字】：【乙方签字】：【甲方盖章】：【乙方盖章】：【签订日期】：【签订地点】：多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前交付房款奖励条款1.1甲方在规定时间内提前交付房款，乙方给予甲方一定的奖励，具体金额和方式由双方另行协商确定。1.2甲方提前交付房款的奖励应在房款结算时扣除。2.甲方装修自主权条款2.1甲方有权在交付后对房屋进行装修，但不得改变房屋结构和使用性质。2.2甲方装修时应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得影响他人居住权益。3.甲方更名或转让条款3.1甲方在合同签订后，如需将房屋更名或转让给第三方，应提前通知乙方并办理相关手续。3.2甲方更名或转让房屋时，应确保新的权利人符合购房资格。4.甲方购房尾款支付条款4.1甲方在房屋交付后，应在【规定期限】内支付尾款。4.2甲方未按约定时间支付尾款，应承担违约责任，具体违约金计算方式由双方另行协商确定。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方逾期交付房屋惩罚条款1.1乙方如逾期交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为【违约金计算公式】。1.2乙方逾期交付房屋的违约金应在房屋交付时支付。2.乙方房屋质量保证条款2.1乙方保证交付的房屋符合国家和行业标准，不存在质量问题。2.2如甲方在收房后发现房屋存在质量问题，乙方应在【规定期限】内负责修复。3.乙方物业服务条款3.1乙方应提供合格的物业管理服务，保证甲方居住环境的舒适和安全。3.2甲方对物业服务有异议时，乙方应在【规定期限】内予以解决。4.乙方权益保护条款4.1乙方在合同履行过程中，有权监督甲方履行合同义务。4.2乙方在发现甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用条款1.1第三方中介在促成本合同签订过程中提供服务，双方应按照约定支付中介服务费用。1.2中介服务费用支付方式及金额由双方在中介合同中另行约定。2.中介责任条款2.1第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致合同签订失败，中介应承担相应责任。2.2第三方中介在合同履行过程中，应协助双方处理合同履行事宜。3.中介保密条款3.1第三方中介应对合同双方的商业秘密和个人信息予以保密。3.2中介违反保密义务的，应承担违约责任。4.中介退出条款4.1双方在中介合同中约定中介在何种条件下可以退出合同。4.2中介退出合同的程序和方式由双方在中介合同中明确。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.购房优惠政策3.其他相关文件4.房屋质量保修说明5.物业管理规定6.公共设施与配套服务说明7.贷款政策及还款方式说明8.房屋交付及验收标准9.装修指南及注意事项10.更名或转让手续指南11.尾款支付说明12.违约金计算公式13.中介服务费用支付协议14.中介责任说明15.保密协议16.中介退出协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款，视为违约。2.乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.甲方提供虚假个人信息或不符合购房资格，视为违约。4.乙方未提供合格的物业管理服务，视为违约。5.甲方未遵守物业管理规定，影响他人居住权益，视为违约。6.甲方未按约定时间支付尾款，视为违约。7.中介提供虚假信息或未协助双方履行合同义务，视为违约。8.中介未保密双方信息，泄露商业秘密或个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指依法不得上市交易、转让的住宅。2.购房资格：指符合国家规定的购房条件，有权购买小产权房的身份。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.物业管理：指对住宅小区的公共区域和设施进行维护、管理和服务的行为。5.公共设施与配套服务：指住宅小区内的基础设施和公共服务，如电梯、绿化、停车位等。6.贷款政策：指银行或其他金融机构提供的购房贷款条件和规定。7.房屋交付：指开发商将符合交付条件的房屋交给购房者的行为。8.验收标准：指购房者对房屋进行验收时所依据的质量、功能等方面的标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应与甲方沟通，催收房款，必要时可依法采取措施。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，或协商延迟交付时间。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方应要求乙方按照保修政策承担修复责任。4.问题：物业管理服务不符合约定。解决办法：甲方可向物业公司提出投诉，要求整改提高服务质量。5.问题：甲方