2024版区二手房买卖协议书范本

编号：__________2024版区二手房买卖协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版区二手房买卖协议书范本合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议书的生效与终止第二章：房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋配套设施与条件第三章：买卖双方基本情况3.1卖家信息3.2买家信息第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式与支付时间4.3定金与尾款支付第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2房屋过户手续及费用5.3房屋交付与过户的风险责任第六章：房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与保修期限第七章：交易过程中的费用7.1交易费用种类与标准7.2交易费用的承担方第八章：违约责任8.1买卖双方的违约行为8.2违约责任与赔偿方式第九章：争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁或诉讼地点及适用法律第十章：其他约定10.1房屋交易过程中的其他事项10.2双方的其他权利与义务第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋相关配套设施使用证明复印件第十二章：补充协议12.1补充协议的签订与生效12.2补充协议与本协议的关系第十三章：双方签字13.1卖家签字13.2买家签字第十四章：合同生效与备案14.1合同生效时间14.2合同备案手续及时间合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释本合同所称的“房屋”指的是位于_________的二手房，具体位置为_________，建筑面积为_________平方米。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3协议书的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，自房屋过户手续办理完毕且房屋所有权转移至买家名下之日起终止。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置与面积房屋位于_________，房屋的建筑面积为_________平方米，共有_________个房间。2.2房屋所有权及使用情况卖家保证其是房屋的合法所有权人，房屋目前处于正常使用状态，并无任何租赁、抵押或其他权利限制。2.3房屋配套设施与条件房屋附近有_________学校、_________医院、_________购物中心等配套设施，交通便利。第三章：买卖双方基本情况3.1卖家信息卖家全称为_________，注册地址为_________，法定代表人（或自然人）为_________。3.2买家信息买家全称为_________，注册地址为_________，法定代表人（或自然人）为_________。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格双方协商确定房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式与支付时间买家应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖家支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，买家应于房屋过户手续办理完毕后支付。4.3定金与尾款支付定金支付后，如卖家违约，则卖家双倍返还定金；如买家违约，则定金不予退还。尾款支付后，本合同即告履行完毕。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件卖家应在本合同约定的条件下，将房屋钥匙交付给买家，交付时间为_________年_________月_________日。5.2房屋过户手续及费用卖家应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。过户完成后，房屋所有权转移至买家名下。5.3房屋交付与过户的风险责任房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损失，由卖家承担责任；因房屋使用不当导致的损失，由买家承担责任。第六章：房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证卖家保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。6.2维修责任与保修期限自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，卖家应负责维修，保修期限为_________年。第八章：违约责任8.1买卖双方的违约行为如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。8.2违约责任与赔偿方式违约方应支付对方合同金额____%的违约金，并赔偿因此给对方造成的其他损失。第九章：争议解决方式9.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点及适用法律仲裁或诉讼地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国的法律。第十章：其他约定10.1房屋交易过程中的其他事项双方应遵守国家关于房屋交易的相关法律法规，办理相关手续。10.2双方的其他权利与义务双方应履行合同约定的义务，不得擅自变更或解除合同。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋相关配套设施使用证明复印件第十二章：补充协议12.1补充协议的签订与生效双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议与本协议的关系补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十三章：双方签字13.1卖家签字________________________13.2买家签字________________________第十四章：合同生效与备案14.1合同生效时间本合同自双方签字之日起生效。14.2合同备案手续及时间双方应按照法律规定，将本合同提交相关部门备案。多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交付时间调整本合同约定的房屋交付时间为_________年_________月_________日，如甲方因特殊原因需调整交付时间，应提前至少_________个工作日通知乙方，并经乙方同意。甲方附加条款二：房屋维修责任延长自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，甲方应负责维修，保修期限延长至_________年。甲方附加条款三：额外配套设施使用权甲方承诺，除合同约定的配套设施外，还将提供_________配套设施供乙方使用，具体使用规则由双方另行协商确定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：房屋交付前检查乙方有权在房屋交付前对房屋进行查验，如发现质量问题，甲方应按照本合同及附加条款的约定承担维修责任。乙方附加条款二：房屋过户手续协助乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，甲方应承担相关费用。乙方附加条款三：房屋租金支付自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，乙方应按月支付给甲方房屋租金，租金标准为每月人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用中介方提供的服务包括_________，中介服务费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，由甲方和乙方共同承担。第三方中介附加条款二：中介方的责任中介方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。第三方中介附加条款三：中介方的保密义务中介方应对本合同及交易过程中的相关信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋相关配套设施使用证明复印件4.卖家（甲方）身份证明复印件5.买家（乙方）身份证明复印件6.第三方中介身份证明复印件7.房屋现状照片及视频8.房屋维修记录9.房屋过户手续相关文件10.房屋交易税费清单二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：延迟交付房屋提供虚假房屋信息未能履行维修责任2.乙方违约行为：延迟支付购房款提供虚假身份信息未能协助办理过户手续3.第三方中介违约行为：提供虚假交易信息未能按时完成过户手续泄露双方隐私信息三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。3.定金：指买家为了保证交易顺利进行而支付给卖家的金钱。4.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。5.保修期限：指卖家对房屋质量问题承担维修责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修方案，甲方负责维修，维修费用由甲方承担。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方支付违约金，并按照合同约定的时间支付剩余款项。3.问题：过户手续